השקעות מכירת זכאות מחיר למשתכן

נדלנדניסט

משתמש חדש
האם שייך לקנות ממשהו שזכה בדירה למשתכן ואין לו את ההון העצמי ורוצה למכור את הזכאות

השאלה היא אם שייך כזה דבר

ואם שייך איך עושים את המכירה בצורה הכי בטוחה
 

צחיאל

משתמש מקצוען
בטוחה זה לא כי זה לא יכול להיות רשום בשום מקום רק אצל עו"ד ולא יותר לא טאבו ולא רשות המסים
 

מאמימוש

מקסימום כוחות לאמא
מנוי פרימיום
האם שייך לקנות ממשהו שזכה בדירה למשתכן ואין לו את ההון העצמי ורוצה למכור את הזכאות

השאלה היא אם שייך כזה דבר

ואם שייך איך עושים את המכירה בצורה הכי בטוחה
בדר"כ לא קונים את הזכאות
אלא נכנסים לשותפות.
בדר"כ זה תלוי באלו שזכו
האם יש להם סכום מסויים, ולא יכולים לשלם את כל ההון העצמי
או לחילופין לא יכולים לקבל משכנתא בשביל להשלים רכישה.
יש הרבה סוגי הסכמים...
כשמותר למכור את הדירה, מוכרים
ומתחלקים ברווחים (בהתאם למה שסיכמו)
 

נדלנדניסט

משתמש חדש
כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע
 

סלום

משתמש פעיל
כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע
לי ידוע על 300K
נראה לי שרושמים מישכון ברשם המשכנות אבל זה לא מבוטח מספיק
 

ד. מ.

משתמש מקצוען
כמה מקובל לתת למשקיע על זכאות במחיר למשתכן
אם הכול המשקיע (שותף)נותן

ואם נותן השותף רק את ההון העצמי כמה מקובל לתת למשקיע
אינו דומה רווח של זכיה ברכסים לרווח של זכייה בירושלים (אפי' שברכסים נדרש פחות כסף להשקעה מאשר בירושלים).
 

א"א

משתמש פעיל
D I G I T A L
@מאמימוש נשמע שאתם מבינים בזה..
איך מתחילים לברר על כל החוקים ואיך זה עובד.. יש אנשי מקצוע מומלצים שמתעסקים בזה?
 

מאמימוש

מקסימום כוחות לאמא
מנוי פרימיום
@מאמימוש נשמע שאתם מבינים בזה..
בכלל לא.
אבל אם אתם הזוכים, אתם יכולים להציב את התנאים שלכם.
(בהנחה שתמצאו מישהו שיסכים לתנאים שהצבתם)
אולי תתייעצו עם
@עו"ד נתן רוזנבלט
או עם @בית שמשניק
או עם @szn

אני שמעתי על מישהו שעשה את זה כשהוא שם את כל הכסף,
ובמכירה לאחר ההחזר של כלל ההוצאות בניכוי הכנסות משכירות, התחלקו חצי חצי
אבל זה לא מחייב, ותלוי מאוד...
לא יודעת אם בכלל חוקי...
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
כמובן תלוי כמה הרווח, וכמה הפער בין השכירות למשכנתא, ומי משלם בחודשי את הפער.

אבל אם באמת, המשקיע שם הכל, חצי חצי נשמע לי ואפי' יותר מחצי לטובת המשקיע.

נראה לי שרושמים מישכון ברשם המשכנות אבל זה לא מבוטח מספיק

רישום משכון לא שווה הרבה

צריך לברר האם אפשר לעשות הערת אזהרה.
 

ברכה וישועה

משתמש פעיל
כמובן תלוי כמה הרווח, וכמה הפער בין השכירות למשכנתא, ומי משלם בחודשי את הפער.

אבל אם באמת, המשקיע שם הכל, חצי חצי נשמע לי ואפי' יותר מחצי לטובת המשקיע.



רישום משכון לא שווה הרבה

צריך לברר האם אפשר לעשות הערת אזהרה.
בתור אחד שמכיר את העניין ועשה כבר כזה דבר א"א לעשות הערת אזהרה [החברות מחויבות לבנק לא לתת לאנשים פרטיים הערת אזהרה לכה"פ עד שמקבלים את הדירה] בנוייה וגם אז בעיקרון קשה לעשות
אשמח גם להצטרף לזקוקים לכך
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
בתור אחד שמכיר את העניין ועשה כבר כזה דבר א"א לעשות הערת אזהרה [החברות מחויבות לבנק לא לתת לאנשים פרטיים הערת אזהרה לכה"פ עד שמקבלים את הדירה] בנוייה

כמובן שכל זמן שהדירה בבניה, ויש בנק מלווה, חייבים אישור של הבנק לכל דבר, והבנק לא אמור לאשר.

מקבלים את הדירה הבנוייה וגם אז בעיקרון קשה לעשות

אחרי שהדירה בנוייה מה הבעיה לעשות הערת אזהרה?
 

שמחה פ

משתמש רשום
בתור אחד שמכיר את העניין ועשה כבר כזה דבר א"א לעשות הערת אזהרה [החברות מחויבות לבנק לא לתת לאנשים פרטיים הערת אזהרה לכה"פ עד שמקבלים את הדירה] בנוייה וגם אז בעיקרון קשה לעשות
אשמח גם להצטרף לזקוקים לכך
אחרי שהדירה בניה אפשר כן לעשות הערת אזרה בקלות ???
 

ברכה וישועה

משתמש פעיל
כמובן שאחרי שיש טאבוא אפשר וזה יכול לקחת שנים לפני שיש טאבו אא בקלות וזה תלוי גם בחברה ועוד
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ק'

קמה קָרָאתִי בְכָל לֵב עֲנֵנִי יי חֻקֶּיךָ אֶצֹּרָה:קמו קְרָאתִיךָ הוֹשִׁיעֵנִי וְאֶשְׁמְרָה עֵדֹתֶיךָ:קמז קִדַּמְתִּי בַנֶּשֶׁף וָאֲשַׁוֵּעָה (לדבריך) לִדְבָרְךָ יִחָלְתִּי:קמח קִדְּמוּ עֵינַי אַשְׁמֻרוֹת לָשִׂיחַ בְּאִמְרָתֶךָ:קמט קוֹלִי שִׁמְעָה כְחַסְדֶּךָ יי כְּמִשְׁפָּטֶךָ חַיֵּנִי:קנ קָרְבוּ רֹדְפֵי זִמָּה מִתּוֹרָתְךָ רָחָקוּ:קנא קָרוֹב אַתָּה יי וְכָל מִצְוֹתֶיךָ אֱמֶת:קנב קֶדֶם יָדַעְתִּי מֵעֵדֹתֶיךָ כִּי לְעוֹלָם יְסַדְתָּם:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

הסוואה • אתגר 21 • אתגר נושא פרסים 🎁

לוח מודעות

למעלה