חו"ד דחופה על משכנתא חדשה

CRS · 11/8/24

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה הזאת
היא נראת לי די דפוקה
תודה רבה!
זה די דחוף

גרעין · 11/8/24

מי הביא לך אותה?

CRS · 11/8/24

זה הצעה מבנק לאומי

גרעין · 11/8/24

נכתב ע"י CRS:
זה הצעה מבנק לאומי

הצעה גנרית ? אחרי פגישה?

CRS · 11/8/24

נכתב ע"י גרעין:
הצעה גנרית ? אחרי פגישה?

סליחה
זה הצעה שהיועץ הביא לי מהבנק אחרי אישור

ראובן 23 · 12/8/24

נשמע שזה לא הכי טוב שניתן להשיג.
אבל צריך להבין מה הסיפור.

הון ובית · 12/8/24

נכתב ע"י CRS:
סליחה
זה הצעה שהיועץ הביא לי מהבנק אחרי אישור

הצעה יפה מאד!!

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י הון ובית:
הצעה יפה מאד!!

אני באמת מורידה את הכובע. אבל מנסה להבין מה פירוש הצעה יפה מאד.
יש כאן משתנה צמודה בריבית לא קטנה.
התוספת במלצ לא קטנה
מסלול פריים , על מה ולמה.
מסכימה שזה לא הגרוע שניתן להשיג אבל גם לא הטוב ביותר שניתן להשיג

CRS · 12/8/24

מה ניתן לעשות בשביל לשפר את ההצעה באופן די מידי

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י CRS:
מה ניתן לעשות בשביל לשפר את ההצעה באופן די מידי

מה היועץ אומר?
כמה המשכנתא דחופה? מה זה מידי?

CRS · 12/8/24

ברעיון בחוזה כתוב שזה עד ה13.08
יש אופציה של חריגה של שבוע

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י CRS:
יש אופציה של חריגה של שבוע

לא נראה לי שיש לכם זמן. זו לא תקופה לפינוקים, כולם יוצאים לחופש. אם המוכרים מוכנים להמתין אז זה בסדר. תנסו לדבר איתם.

E_Y · 12/8/24

הצעה יפה מאוד
לא מבין מה אתם רוצים

slomo · 12/8/24

לא מאמין שזה עדיין רלוונטי אבל אולי תנסי אפילו למחזר לקלץ הכל קבוע לא צמוד תנסי למשוך לאותו ריבית כמו שיש לך במסלול של קלט שכבר יש לך 4.7 זה ריבית פצצה בהנחה שירד הפריים לא ירד הפריים אנחנו לא יודעים מה יהיה בחמש שש שנים הקרובות והריביות שם הם ממש קשות אני לקחתי 800 בקלט אבל חצי המשכנתא הדירה וחצי היה מחזור הלוואות אז שילמתי 4.8 על המשכנתא על 400 ו-6.8 על ההלוואה המשלימה במקרה שלכם שזה הכל לרכישת דירה אפשר להגיע לריביות של 4.8 על הכל ותעשו את החשבון זה הרבה הרבה יותר משתלם וגם הרבה הרבה יותר ברור לכל החיים שלכם תדעו מה המשכנתא יהיה לא יהיה חשש וחרדות שזה יעלה כי עדיין הריביות יכולות גם לעלות לא רק לרדת בהצלחה

מהממתתת · 12/8/24

נכתב ע"י E_Y:
הצעה יפה מאוד
לא מבין מה אתם רוצים

אבל ההחזר הוא פי שתיים וחצי ממהלוואה

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י E_Y:
הצעה יפה מאוד

לא היית ממליץ להם להחליף את הפריים למלצ קצר. ולנטרל את החלק הצמוד?

Yaeli Froin · 12/8/24

הי שלום וברכה
עברתי על ההצעה
ההצעה בהחלט יכולה להשתפר בהמון
צורת התמהיל של הההצעה בנויה בצורה אינה נכונה .
מכיוון שאחד הפרמטרים לבדוק אם ההצעה משתלמת היא עלות ההחזר בסך כל התקופה פה ההחזר הצפוי גבוה כמעט פי שתיים וחצי מעלות לקיחת ההלואה שהממוצע במשק למשכנתאות טובות טיפה פחות מפי שתיים.
שיפורים שאני חושבת שניתן להשיג בצורה יותר טובה
את הקלצ אפשר להוריד לריבית יותר נמוכה
גם את המשתנה לא צמודה אפשר להוריד טיפה וגם לעשות נקודת יציאה כל 2 ולא כל 2.5
את המשתנה לא צמודה כל שנה על בסיס מק"מ הייתי משנה למסלול משתנה לא צמודה כל 2 על בסיס אג"ח ממשלתי
משתנה צמודה כל שנתיים הריבית יחסית גבוה וניתנת להורדה.
בעקבות שכתבת שאתה צריך להביא את הכסף עד 13/08/24 עם חריגה של שבוע
אתה יכול לעשות כמה דברים:
1. לדבר עם הקונים שיהיה איחור בתשלום ולהביא להם פיקדון כלשהוא צ'ק בנקאי וכו'.-האופציה הכי מומלצת!!
2. לקחת את המשכנתא ולעשות לה מיחזור בעוד שנתיים כך שלא יצא לך נזק גדול כי בעוד שנתיים תיקח יועץ טוב שיודע להוציא ריביות טובות ואין סיבה שלא תקבל משכנתא עם תנאים מצוינים.
גם אם החריגה של השבוע לא בהכרח תספיק לקבל הצעה חדשה מהבנק כי לפעמים זה לא הולך הכי מהר.
בהצלחה רבה!!
יעלי יועצת משכנתאות-0587668583

ari1980 · 12/8/24

לא חושב שזה נכון לתת תחושה של משכנתא לא טובה בטח למישהו לפני חתימה. מה אתם באמת יודעים על הנכס?? על הלווה? נתוני אשראי שלו??? הכנסות וכו?? חוץ מהעובדה שזה משכנתא טובה. יותר טוב?? בטח שיש. השאלה מה התנאים בשביל זה ומה המצב פה.

סיפרתי בעבר.
היה לי לקוח שבקושי הצליח לעבור . היה אדום.. קשרים וכו' סייעתא דישמיא גדולה ואישרתי. הריביות היו בהתאם.

לפני חתימות בבנק מתקשר אלי העורך דין. סליחה על השאלה. אבל למה כאלה ריביות??
שאלתי אותו. מה אתה יודע עליו?? לקוח מצוין. מרוויח יפה וכו'.

לא רציתי להשחיר מדי. אבל זה מהאנשים שחיים בסרט שהם כמעט עשירים. רק פעם חזר בטעות. הפעם ממש חוצפה של הבנק...

והיה אדום... לא פשוט.

סתם בשביל שנבין שאי אפשר לדעת מה קורה כל דבר

CRS · 12/8/24

תודה רבה לכל העונים!
הבנתי שזה משכנתא מצוינת בשביל הנתונים שלנו
בנקים לא אוהבים לאשר משכנתאות לצעירים ממש
אז היה ממש קשה להוציא
כנראה שאם יודעים מה הנתונים באמת הכל משתנה
בכל אופן ממש תודה

גרעין · 12/8/24

נכתב ע"י ari1980:
לא חושב שזה נכון לתת תחושה של משכנתא לא טובה בטח למישהו לפני חתימה. מה אתם באמת יודעים על הנכס?? על הלווה? נתוני אשראי שלו??? הכנסות וכו?? חוץ מהעובדה שזה משכנתא טובה. יותר טוב?? בטח שיש. השאלה מה התנאים בשביל זה ומה המצב פה.

סיפרתי בעבר.
היה לי לקוח שבקושי הצליח לעבור . היה אדום.. קשרים וכו' סייעתא דישמיא גדולה ואישרתי. הריביות היו בהתאם.

לפני חתימות בבנק מתקשר אלי העורך דין. סליחה על השאלה. אבל למה כאלה ריביות??
שאלתי אותו. מה אתה יודע עליו?? לקוח מצוין. מרוויח יפה וכו'.

לא רציתי להשחיר מדי. אבל זה מהאנשים שחיים בסרט שהם כמעט עשירים. רק פעם חזר בטעות. הפעם ממש חוצפה של הבנק...

והיה אדום... לא פשוט.

סתם בשביל שנבין שאי אפשר לדעת מה קורה כל דבר

המטרה שלנו זה לעזור . ברור שאם הוא היה אומר שעוד שבוע הוא צריך הייתי בוחרת לא להגיב בכלל.
אבל הוא לא סיפר את הפרטים הכלליים ולא את זה שעוד שבוע הוא מבצע, אם היה לו עוד חודש והמידע שלנו יכול לעזור אז למה לא?
מה שאמרנו זה באופן כללי. אם היועץ הביא לו משכנתא כזאת שהיא בסדר יחסית כנראה שהיתה סיבה מסויימת.
המשכנתא הראשונה שהוצאתי למשל היתה בלחץ של זמן והריביות היו גבוהות באזור ה5.4. ברור שאם הוא היה מעלה את זה לכאן בלי פרטים היו אומרים לו שזה משכנתא נוראית. אבל אם הוא היה מספר שהוא ניגש אלי שבועיים לפני פסח כשבחול המועד המסירה ויש חבורת יורשים מאחורי הנכס ורק בנק פאגי שמפרגן בריביות הכניס ראש מתחת לאלונקה הסיפור היה מובן..