שלום וברכה
מחפשת עורך דין תותח שמבין טוב
בעניינים של קבוצות רכישה
מי שיש לו שם של עורך דין טוב אשמח לשמוע
Kol Halashon
www2.kolhalashon.com
@יעקב רייניץ אולי יוכל לעזור בהמלצה..
שלום וברכה
מחפשת עורך דין תותח שמבין טוב
בעניינים של קבוצות רכישה
מי שיש לו שם של עורך דין טוב אשמח לשמוע
תמיד?1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
לאתמיד?
גם לדירה ראשונה?
רק לדירה שניה
נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק
1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה
2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא
לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם
3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות
4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה
א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות
רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ
אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא
נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק
1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה
2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא
לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם
3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות
4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה
א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות
רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ
אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא ריאלי
למי שיש את הכח הנפשי ואת הידע כיצד בודקים ומוודאים שהכל מנוהל בצורה מיטבית יתכן שזה משתלם.נקודות רגישות בקבוצת רכישה שמומלץ לבדוק
1. היזמים והעו"ד
לברר עליהם כמה שיותר
א. האם בנו ומסרו ואם כן איפה וכמה (לא להתעצל לרדת לשטח לשאול דירים)
ב. האם יש עליהם תביעות בבית משפט ואם כן על מה
2. צורת הרכישה
א. האם הקרקע שייכת לחברת הניהול או שקונים ישירות מהמוכר
ב. האם הקרקע נרשמת על הרוכשים ברמ"י/טאבו במיידי
ג. מה החלק של חברת הניהול בקרקע האם היא נרשמת כבעלת זכויות או לא
לחלק זה מומלץ לקחת עו"ד או מקצוען מנוסה בתחום שלא נמסר לכם ע"י היזם
3. הסכם הניהול
א. מה הוא גובה התשלום לחברת הניהול
ב. באיזה צורה הוא משולם לחברה (האם לפי התקדמות או הרוב בהתחלה)
ג. מי מקבל את כל ההחלטות לאורך כל הדרך
ד. מה התנאים להוצאת חברת הניהול במקרה ולא רוצים להמשיך איתה
ה. מה החברה מפסידה אם היא לא מתקדמת כצפוי
ו. מה השירותים שחברת הניהול מתחיבת לתת לרוכשים
ז. איסור על לקיחת כסף מהספקים עבור חברת הניהול (עם קנסות)
ועוד כהנה רבות
4. הסכם שיתוף
שיעגן ברור מה הזכויות והחובות של כל חבר בקבוצה
א. איך ממנים חברי וועד ואיך מפטרים אותם
ב. איך מקבלים כל החלטה האם ע"י הוועד או הקבוצה
ג. מה עושים לחבר שלא משלם איך מעיפים אותו בדרך הכי קצרה
ד. האם ניתן לקחת מימון ואם כן איך ומתי
ה. כיצד סדר חלוקת הדירות והזכויות
ו. לוודא שיש בדיקת שמאי בסיום הבניה להשוואת התשלומים בין החברים
ועוד כהנא רבות
רק לאחר שכל זה תקין צריך לבדוק את הרווחיות
העלויות בקבוצה הם
1. מס רכישה 8% על כל שווי הדירה כולל
2. ריביות לאורך כל התקופה
3. עלית מחיר עלויות הבניה (מדד)
4. המחיר שמבטיחים לכם בתוספת 5% בצ"מ
אם אחרי כל זה עדיין הקבוצה נראית רווחית
אפשר להתקדם רק מומלץ קודם לשלוח את תחשיב העלויות לכל יזם מתחיל לראות האם אכן הוא ריאלי
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט נ'
קה נֵר לְרַגְלִי דְבָרֶךָ וְאוֹר לִנְתִיבָתִי:קו נִשְׁבַּעְתִּי וָאֲקַיֵּמָה לִשְׁמֹר מִשְׁפְּטֵי צִדְקֶךָ:קז נַעֲנֵיתִי עַד מְאֹד יי חַיֵּנִי כִדְבָרֶךָ:קח נִדְבוֹת פִּי רְצֵה נָא יי וּמִשְׁפָּטֶיךָ לַמְּדֵנִי:קט נַפְשִׁי בְכַפִּי תָמִיד וְתוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קי נָתְנוּ רְשָׁעִים פַּח לִי וּמִפִּקּוּדֶיךָ לֹא תָעִיתִי:קיא נָחַלְתִּי עֵדְוֹתֶיךָ לְעוֹלָם כִּי שְׂשׂוֹן לִבִּי הֵמָּה:קיב נָטִיתִי לִבִּי לַעֲשׂוֹת חֻקֶּיךָ לְעוֹלָם עֵקֶב: