דרוש מידע משמר יהודה

הרוכש דירה ברמה ד' · 26/7/24

נכתב ע"י איש כלשהו:
אם כתבתי קנאים זה רק על אלו הכותבים בסגנון שלך,

כן כן , במה בדיוק יש לי לקנאות ????
אני אני איש פשוט ולא נפגעתי שלא קיבלתי נתח (כמו שכתבת !)

נכתב ע"י איש כלשהו:
נ.ב. אל תרגיש חובה לענות.

אני מרגיש זכות לענות !!! וזה אכן ממש לא חובה
אבל זה זכות לעצור אנשים כדי שקצת יחשבו ולכאורה לא יפלו לתהום !

נכתב ע"י פלאי הבריאה:
כל הסיפור הזה של משמר יהודה,
מריח ריח של גועל,
ריח של מאות משפחות שהולכות ליפול אל התהום,
רק אני מריח ככה?

כנראה שכן .
כי @איש כלשהו ממש לא מריח ככה , אולי עדיין תסמינים מהקורונה ...

ואם כבר אני מגיב שוב -
אז אני יחזור על השאלה
האם אתה מכיר עיר חדשה שנבנתה בעשור האחרון מעבר לקו הירוק ?????

ומכיוון שהתשובה היא לא !

ומכיוון שיש עשרות ישובים בנויים וקיימים שלא זוכים לקבל אישור
אז למה אתה מדמיין שמשמר יהודה כן יקבל אישור ???

וזה קודם כל טענה בסיסית נגד החלום הזה שנקרא משמר יהודה כמובן חוץ מעוד עשרות טענות שיש על החלום הזה שנקרא משמר יהודה

עכשיו באמת אני חייב לכתוב לך -

נכתב ע"י איש כלשהו:
נ.ב. אל תרגיש חובה לענות.

אלא אם כן יהיה לך לחדש לי על יישוב חדש שהוקם מעבר הירוק בעשור האחרון שלא ידענו עליו ...
שאז אני ישמח שתענה ....

לילה טוב , וחלומות נעימים.

אני ממש מצטער שאני כותב בסגנון קצת חריף
אך מה לעשות כשיש לי מישהו במשפחה שאחרי החתונה שלו בדיוק שיווקו את דורות עילית והוא קנה שם
והוא כל כך כועס על המשווק שאצלו הוא יישב , ושהסביר לו למה לא שווה לו לקנות דירה !!!! אלא רק להשקיע שם בדורות עילית
אז צריך לכתוב קצת חריף !
כדי שדבר זה לא יישנה פעם נוספת !
וכדי שלא יוקם שוב פעם - איגוד הרוכשים משמר יהודה

נכתב ע"י מנוי פרימיום:
מה הבעיה?
הם יוכלו להיעזר ולהתייעץ עם 'איגוד הרוכשים בדורות עילית'...

ישראל בטח בה' · 26/7/24

דייייי דיייייייי!!!!
מתי כבר תבינו שאין כזה דבר השקעה טובה שמתפרסמת בראש כל חוצות ובמודעות צבעוניות!!!
זה תרתי דסתרי!!!!!
אין יוצא מן הכלל!!!!!!!!!!!!!!

ייד · 26/7/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
אז אני יחזור על השאלה
האם אתה מכיר עיר חדשה שנבנתה בעשור האחרון מעבר לקו הירוק ?????

למה רק מעבר לקו הירוק,
האם אתה מכיר עיר חדשה שנבנתה בעשור האחרון?

מדינת ישראל לא בונה ערים חדשות באופן עקרוני מטעמים אידיאולוגים של כבוד לחיות הבר, אהבה לאדמה, והסכמי שיתו״פ סודיים עם החרקים המקומיים

אמנם, שר השיכון טוען שהוא כן יצליח להקים ערים חדשות בנגב, כמובן שעד שזה לא יצא לשיווק זה בחזקת דימיונות, כי עם כל הכבוד לשר השיכון הוא בסה״כ נבחר ציבור, אבל יש פרופסורים ומומחים בינלאומיים, מתכנני ערים ומהנדסי מחוז, שהם אמורים להחליט בסוף האם (לא) תוקם העיר,

אבל אם בכ״ז ניתן תיקוה מסוימת לנסיונות גולדקנופף ומאחר והוא נמנה בדר״כ על הימין הקיצוני שמאמין שהקמת ערים בסמוך לפלשתינים בשטחים זו מצוה, לכן יש סיכוי שעוד תקום פה עיר במשמר יהודה ע״י קידר,

כמובן שלא הייתי משקיע בזה שקל, רק באתי לומר שההוכחה שלך היא לא חד משמעית,
ובאופן כללי לדעתי בנדל״ן הביטחון הכי חשוב זה לקנות משהו עם ממשות, כלומר: אתה יכול לקנות 200 מ״ר בנ.צ פלונית בחלקה, שגם אם שיקרו אותך לגבי התוכניות ובסוף לא התפתח כלום אתה בעלים של קרקע, ונשארת עם משהו ביד, אבל במקרה הנ״ל כמו שמצוי במחוזותינו, מוכרים לך רק זכות לדירה בבניין עתידי המוטל בספק

מוטי. · 26/7/24

נכתב ע"י גימפעל:
צפה בקובץ המצורף 1719357
בהמשך לפרסום ב'דה מרקר' ו'קול חי' על אי הדיוקים בפרסום על עיר חרדית במעלה אדומים שתאושר לבניה, איצה דזלובסקי שהזהיר את הציבור לא לקנות בלי לבדוק, נקרא לדין תורה בבית הדין לממונות של גאב"ד חניכי הישיבות מרן הגר"מ גרוס, ולדבריו מינוי הבורר המוסכם לא תואם מולו כלל.

בקיצור להתרחק מהם כמו מאש כי כנראה גם הלקוחות התמימים יצטרכו להסתובב עם הגד הזה בדיני תורה ותביעות משפטיות

גימפעל · 26/7/24

שלטון הלב · 26/7/24

נכתב ע"י גימפעל:
צפה בקובץ המצורף 1719849

מה זה פרסום לעמותה?
בקשת כסף?
הוכחת יושר?
לנסות להעביר נושא?
לנסות להראות שהמדינה בודקת שאין רווח כספי?
רק שנידע מה זה אומר תוסיף כמה מילים

שלטון הלב · 26/7/24

נכתב ע"י ישראל בטח בה':
דייייי דיייייייי!!!!
מתי כבר תבינו שאין כזה דבר השקעה טובה שמתפרסמת בראש כל חוצות ובמודעות צבעוניות!!!
זה תרתי דסתרי!!!!!
אין יוצא מן הכלל!!!!!!!!!!!!!!

מאיפה כבודו יודע?

שלטון הלב · 26/7/24

נכתב ע"י מוטי.:
בקיצור להתרחק מהם כמו מאש כי כנראה גם הלקוחות התמימים יצטרכו להסתובב עם הגד הזה בדיני תורה ותביעות משפטיות

מה הקשר כל אחד שקונה בא להשמיץ?

גימפעל · 26/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
מאיפה כבודו יודע?

מניסיון מר.

שלטון הלב · 26/7/24

נכתב ע"י מוטי.:
בקיצור מוכרים לנו תותים - יש באמת התקדמות ורצון של כלל הגורמים להקים שם עיר אך יתכן שיחק עוד שנים רבות עד שימצא הפיתרון בענין הגישה למקום, ורק אח''כ יתחילו לתכנון את המקום.
אם בעלי התוכניות רוצים לזכות לאמון אז בבקשה שימתינו עוד קצת וימכרו דירות ולא קרקעות שיתכן שכלל לא יהיה אפשרות לבנות רק לגדל שם תותים.

בשביל שיהיה שם עיר צריך שהרבה יקנו קרקעות
ואז יש לחץ על המערכת לאשר.
סתם ליזם שיגיד שיש לו פתרונות לא יהיה יחס.
אבל ציבור אולי יש סיכוי,
זה גורם לחכ"ים לבוא ולנסות לקדם.

שלטון הלב · 26/7/24

נכתב ע"י גימפעל:
מניסיון מר.

כבודו השקיע בהכל
אין פסל שהוא לא עבד?
(כמובן שהפסל זה רק פתגם ולא מעבר לכך)

גימפעל · 26/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
כבודו השקיע בהכל
אין פסל שהוא לא עבד?

על זה אומרים שטיפש לומד מניסיון של עצמו וחכם לומד מניסיון של אחרים.

גימפעל · 26/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
בשביל שיהיה שם עיר צריך שהרבה יקנו קרקעות
ואז יש לחץ על המערכת לאשר.
סתם ליזם שיגיד שיש לו פתרונות לא יהיה יחס.
אבל ציבור אולי יש סיכוי,
זה גורם לחכ"ים לבוא ולנסות לקדם.

וזה בעיקר המטרה של הפורום להגנת הצרכן להודיע את כל זה ש'אולי' יש סיכוי,
וכל זו"צ שמשקיע שידע שאולי יהיה לחץ ויאשרו לבנות ואולי לא יאשרו ולכן זה מכונה בלשון חז"ל מניח כספו על קרן הצבי.

שלטון הלב · 26/7/24

נכתב ע"י גימפעל:
וזה בעיקר המטרה של הפורום להגנת הצרכן להודיע את כל זה ש'אולי' יש סיכוי,
וכל זו"צ שמשקיע שידע שאולי יהיה לחץ ויאשרו לבנות ואולי לא יאשרו ולכן זה מכונה בלשון חז"ל מניח כספו על קרן הצבי.

חז"ל דיברו על משמר יהודה?

צעיר בימים · 26/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
סתם ליזם שיגיד שיש לו פתרונות לא יהיה יחס.
אבל ציבור אולי יש סיכוי,

אני רואה שגם אתה מסכים שזה
אולי יש סיכוי
וזה בדיוק מה שבאים לומר
איפה הויכוח?

מנוי פרימיום · 26/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
חז"ל דיברו על משמר יהודה?

חז"ל דיברו על קרני צבי, שהן דבר שקיים בעולם
לעומת השיכון החרדי הענק והמלבלב במדבר משמר יהודה, שהוא בהחלט דבר שלא בא לעולם, ואתה אף מודה שרק 'אולי' יבוא לעולם, 'אם' כולם יקנו, 'ואם' יפעילו לחץ...

גימפעל · 26/7/24

נכתב ע"י שלטון הלב:
חז"ל דיברו על משמר יהודה?

מה אתה רוצה ?

שלטון הלב · 26/7/24

יש שמאות על הקרקע שעלתה איכשהו בשנה האחרונה
השמאי משקר?

ב. גנץ · 27/7/24

שבוע טוב לכולם
למרות שנותיי הרבות כמשקיף וקורא באתר
זה תגובה ראשונה שלי באתר הנכבד
חשוב לי לעשות קצת סדר בדברים

ראשית אני עובד כמאתר קרקעות ומלווה בניה בארץ לכמה משפחות עשירות מחו"ל
וכן בשנתיים האחרונות גם מארגן קבוצות רוכשים לקניית קרקעות ובניית בתים
תחום ההתמחות שלי הוא בדיקת ואיתור קרקעות ליזמות

בוא נעשה סדר בחסרונות בכל סוגי הקרקעות בכלל וביחוד ביו"ש

1.קרקע מרמ"י
הקרקע הכי בטוח היא כשרמ"י עושים מכרז על קרקע בדרך כלל זה עם תב"ע בתוקף (דהיינו שניתן להוציא היתרים)
כמו כן רמ"י מפתחת את הקרקע ומכינה את כל התשתיות (מחוץ למגרש)
עדיין צריך לבדוק
1. מצב הפיתוח בתוך המגרש- עלול להיות עלות יקרה בשטח הררי
2. מצב הפיתוח- עלול לקחת בין שנה לארבעה שנים
3. כמובן את המחיר
ביו"ש יש סיכון נוסף שככל והוועדה המקומית לא נותנת היתר בניה אין ועדת ערר לפנות אליה (בשונה משטחי המדינה)
ויכולים להיתקע כך שנים (אני מלווה יזם שתקוע עם קרקע מרמ"י כבר ארבע שנים ללא היתר ביו"ש)

2. קרקע פרטית עם תב"ע בתוקף
יש חסרון משמעותי נוסף שצריך לעשות פיתוח לבד (קרי תשתיות וכבישים עד למגרש החל מהנקודה האחרונה שיש תשתיות)
וזה מגיע עד למאות אלפי ש"ח ליחידה

3. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע ע"י המדינה
1. הקרקע כעת לא מופשרת לבניה
2. אין ההתחייבות להפשרה
3. היטל השבחה בגובה 50% מהריווח (מהשווי של חקלאי שזה כ 100 אלף לדונם) ועד לשווי לבניה
וכמובן את חיסרון הפיתוח שמנינו למעלה
4. המדינה מפקיעה ומחלקת את הקרקעות כרצונה לפי שמאות
5. ככל וזה קרקע בחכירות מרמ"י יש להוסיף על היטל ההשבחה עוד כ30% לרמי" סך הכל כ 80% מהריווח חוזר למדינה

4. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע פרטי או אפ"י עם תוכנית מתאר בתוקף
ברגע שהשטח מחלוק לרוכשים רבים לא ניתן באמת להוציא תוכניות תב"ע ועשרות אלפי דונם עם תוכנית מתאר מהמדינה בתוקף לא יוצאים לדרך בגלל חלק מהבעלים

לגופו של דיון
כאן מדובר בקרקע חקלאית ביו"ש פרטית שזה אומר
1.עדיין לא הופקדה תב"ע
2. גם כשתופקד ההועדה המקומית מסתייגת מכמות היחידות דיור
3. אין אף התחייבות שיהיה תב"ע לישוב (צריך לעבור הרבה גופים כולל בחו"ל............... ולא קרה בשנים האחרונות)
2. גם אם יעבור תב"ע תוך שנתיים שזה דמיוני לא ייקח פחות מעשור לעשות פיתוח ותשתיות
3. גם אם כל הניסים יקרו
המחיר ליחידת קרקע שם הוא 375 אלף
היטל השבחה (שירותי ציבור/הפקעת ציבור) 50% 100/200 אלף ש"ח לפחות
פיתוח 200 אלף לפחות
סך הכל ליחידת קרקע מינימום 700 אלף
ואז זוכים להיכנס לקבוצת רכישה ללא הסכם ניהול וללא הסכם שיתוף
מינימום לבניה ל 100 מ"ר מיליון ש"ח

דירת 100 מ"ר תעלה 1.7 לפחות
לא כולל ריביות וכדו'
בקיצור דמיונות שחבל שהציבור קונה
אגב במישור אדומים יותר קרוב לירושלים יש דירות יותר זולות
וזה עיר קיימת