עמלת פרעון מוקדם

צבי2 · 15/7/24

שאלה למומחים:
אם אני מסלק בפירעון מוקדם משכנתא מל"צ שנשאר עוד 3 שנים לנקודת עדכון ריבית ועוד 20שנה לסיום המשכנתא, אני נדרש לשלם עמלת פירעון לפי תחשיב של שלוש שנים או לפי 20 שנה?
כמו כן, במכירת דירה וסילוק משכנתא שעליה, יש איך להיפטר מעמלת סילוק?

שלמה לב משכנתאות · 15/7/24

נכתב ע"י צבי2:
שאלה למומחים:
אם אני מסלק בפירעון מוקדם משכנתא מל"צ שנשאר עוד 3 שנים לנקודת עדכון ריבית ועוד 20שנה לסיום המשכנתא, אני נדרש לשלם עמלת פירעון לפי תחשיב של שלוש שנים או לפי 20 שנה?
כמו כן, במכירת דירה וסילוק משכנתא שעליה, יש איך להיפטר מעמלת סילוק?

עמלות היוון יש רק עד תאריך עדכון הריבית שזה עוד 3 שנים.
מעמלות היוון אין דרך להיפטר, מעמלת אי הודעה אפשר להיפטר ע"י הודעה מראש 10 ימים.

ari1980 · 15/7/24

נכתב ע"י צבי2:
שאלה למומחים:
אם אני מסלק בפירעון מוקדם משכנתא מל"צ שנשאר עוד 3 שנים לנקודת עדכון ריבית ועוד 20שנה לסיום המשכנתא, אני נדרש לשלם עמלת פירעון לפי תחשיב של שלוש שנים או לפי 20 שנה?
כמו כן, במכירת דירה וסילוק משכנתא שעליה, יש איך להיפטר מעמלת סילוק?

אתה בטוח שיש לך עמלת היוון??
לכאורה בתקופה הזו. נדיר שיהיה עמלת היוון.

הון ובית · 15/7/24

נכתב ע"י צבי2:
שאלה למומחים:
אם אני מסלק בפירעון מוקדם משכנתא מל"צ שנשאר עוד 3 שנים לנקודת עדכון ריבית ועוד 20שנה לסיום המשכנתא, אני נדרש לשלם עמלת פירעון לפי תחשיב של שלוש שנים או לפי 20 שנה?
כמו כן, במכירת דירה וסילוק משכנתא שעליה, יש איך להיפטר מעמלת סילוק?

יש הנחות.
אחרי 3 שנים 20%
אחרי 5 שנים 30%

אם יש לך מסלול זכאות -
אחרי 1 שנה 10%
אחרי 2 שנים 20%
אחרי 3 שנים 30%
אחרי 4 שנים 40%

מעבר לזה, זה תלוי מה הייתה הריבית הממוצעת ביום שלקחת/הריבית שיש לך הנמוך מביניהן - למול הממוצעת בזמן הפירעון.

abc321 · 16/7/24

נכתב ע"י ari1980:
אתה בטוח שיש לך עמלת היוון??
לכאורה בתקופה הזו. נדיר שיהיה עמלת היוון.

כנראה שואל שאלה תאורטית בשביל לתכנן את המשכנתא לפרעונות עתידיים
או שהריבית השתנתה לאחרונה עוגן אגח + מרווח של פעם

סלום · 16/7/24

נכתב ע"י הון ובית:
ם יש לך מסלול זכאות -
אחרי 1 שנה 10%
אחרי 2 שנים 20%
אחרי 3 שנים 30%
אחרי 4 שנים 40%

זה על כל המסלולים או רק על המסלול של הזכאות

לנציצקי משכנתאות · 16/7/24

נכתב ע"י סלום:
זה על כל המסלולים או רק על המסלול של הזכאות

זה על כל המסלולים של המשכנתא בהם יש עמלה,
לכן תמיד כדאי [ובפרט בתקופה הזאת] לשלב מסלול זכאות, אפי' רק לממש סכום קטן,
כדי לחסוך את העמלה העתידית, [במקרה של פרעון/מחזור]