מלצ 4.68 או פריים -0.9

תהילה3 · 16/7/24

נכתב ע"י ירא שמיי:
יש לך אישור כתוב

כרגע לא. למה?

ירא שמיי · 16/7/24

נכתב ע"י תהילה3:
כרגע לא. למה?

בדיוק בגלל זה....

תהילה3 · 16/7/24

למה. זו לא הצעה הגיונית?

ירא שמיי · 16/7/24

נכתב ע"י תהילה3:
למה. זו לא הצעה הגיונית?

הגיונית כן, אחרי עבודה טובה
אבל לפני שיש אישור ביד זה לא נקרא
לי הציעו לפני חודש בדיסקונט משהו נדיר... יומיים אחרי זה הפקיד חזר שלא אישרו אלא בעוד כמה עשיריות האחוז... החתימה כבר היתה בבנק אחר...

גרעין · 17/7/24

נכתב ע"י ירא שמיי:
ריביות טובות
כנראה בגלל שזה ל180 חודש לא נראה לי שיש סיכוי לריביות כאלו בפריסה של 30 שנה

הבטחתי לעדכן.
הבריחו היום את המנהלים לפגישה. האישור הכתוב נדחה. מקווה שמחר לא יהיה מאוחר.
כרגע יש רק אישור מילולי

גרעין · 17/7/24

עד מחר -
כשניסינו לשלב פריים מינוס 1.1 נאלצנו לעלות את המלצ 4.9 במקום 4.68 . אני חושבת שזה לא משתלם בכלל במיוחד שהמלצ הוא כל שנה וחצי. האם אני טועה?

למה זה תשאל לשמי · 17/7/24

נכתב ע"י גרעין:
עד מחר -
כשניסינו לשלב פריים מינוס 1.1 נאלצנו לעלות את המלצ 4.9 במקום 4.68 . אני חושבת שזה ללא משתלם בכלל במיוחד שהמלצ הוא כל שנה וחצי. האם אני טועה?

ודאי שלא (גם פער הסכומים בכל חישוב, וגם המל"צ שקיבלת לא פחות נדיר מ1.1 מרווח בפריים..)

גרעין · 21/7/24

תודה לכל המייעצים.
ב"ה
קבלתי עתה את האישור העקרוני. מצורף סל מוצע:

ari1980 · 21/7/24

נכתב ע"י גרעין:
תודה לכל המייעצים.
ב"ה
קבלתי עתה את האישור העקרוני. מצורף סל מוצע:
צפה בקובץ המצורף 1714203

אחד ה... טובים

גרעין · 22/7/24

נכתב ע"י ari1980:
אחד ה... טובים

טפחות נכנסו חזק בהצעה: אין עדיין אישור רק הצעה שממתינה .
קלצ - 240,000 4.56 חודשים 168
מלצ - 4.86 380,000 180 חודשים
מ"צ 1.13 100K (שאריות מהמשכנתא הקודמת) משתנה ב2027 נגמרת ב2037

מה הסיכוי שהם מאשרים כזה דבר ? שווה לחכות 5 ימי עסקים? החסכון הוא של כמה אלפים בודדים + שמאי , פתיחת תיק וכו'
איך להסתכל אל זה?
יש מה לאתגר את פועלים חזרה?

ירא שמיי · 22/7/24

נכתב ע"י גרעין:
טפחות נכנסו חזק בהצעה: אין עדיין אישור רק הצעה שממתינה .
קלצ - 240,000 4.56 חודשים 168
מלצ - 4.86 380,000 180 חודשים
מ"צ 1.13 100K (שאריות מהמשכנתא הקודמת) משתנה ב2027 נגמרת ב2037

מה הסיכוי שהם מאשרים כזה דבר ? שווה לחכות 5 ימי עסקים? החסכון הוא של כמה אלפים בודדים + שמאי , פתיחת תיק וכו'
איך להסתכל אל זה?
יש מה לאתגר את פועלים חזרה?

אולי תגלי באיזה סניף?

למה זה תשאל לשמי · 22/7/24

נכתב ע"י גרעין:
טפחות נכנסו חזק בהצעה: אין עדיין אישור רק הצעה שממתינה .
קלצ - 240,000 4.56 חודשים 168
מלצ - 4.86 380,000 180 חודשים
מ"צ 1.13 100K (שאריות מהמשכנתא הקודמת) משתנה ב2027 נגמרת ב2037

מה הסיכוי שהם מאשרים כזה דבר ? שווה לחכות 5 ימי עסקים? החסכון הוא של כמה אלפים בודדים + שמאי , פתיחת תיק וכו'
איך להסתכל אל זה?
יש מה לאתגר את פועלים חזרה?

אם אני מבין נכון ההצעה של טפחות בכלל לא חוסכת ריביות רק מייקרת, רק שאת הקל"צ קיצרו קצת ואז זה כמובן חוסך בכללי, את הקיצור של השנתיים האלו בקל"צ כנראה אפשר לעשות גם בפועלים ואז יחסכו יותר.
(מה שכתבתם על המ"צ לא בדיוק הבנתי, המשכנתא הקיימת בטפחות ? א"כ למה צריך שמאי ?)

גרעין · 22/7/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
(מה שכתבתם על המ"צ לא בדיוק הבנתי, המשכנתא הקיימת בטפחות ? א"כ למה צריך שמאי ?)

המשכנתא קיימת בטפחות.
החיסכון הולך גם על הסכום הכולל וגם על השמאי וכו' כי המשכנתא נשארת באותו מקום.

גרעין · 22/7/24

נכתב ע"י ירא שמיי:
אולי תגלי באיזה סניף?

מחזור טלפוני.

שלמה לב משכנתאות · 22/7/24

נכתב ע"י גרעין:
טפחות נכנסו חזק בהצעה: אין עדיין אישור רק הצעה שממתינה .
קלצ - 240,000 4.56 חודשים 168
מלצ - 4.86 380,000 180 חודשים
מ"צ 1.13 100K (שאריות מהמשכנתא הקודמת) משתנה ב2027 נגמרת ב2037

מה הסיכוי שהם מאשרים כזה דבר ? שווה לחכות 5 ימי עסקים? החסכון הוא של כמה אלפים בודדים + שמאי , פתיחת תיק וכו'
איך להסתכל אל זה?
יש מה לאתגר את פועלים חזרה?

יאשרו. אישרתי דברים יותר זולים.
גם כשיאשרו אל תרוצי לבצע, חכי ל26 אמור לרדת העוגנים והמיכונית בטפחות.
תבקשי זירוז, תסבירי שאם לא מאשרים היום/ מחר את מבצעת בפועלים, זה אמור לזרז, בד"כ לא לוקח באמת 5 ימי עסקים.
בהצלחהה

גרעין · 22/7/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
גם כשיאשרו אל תרוצי לבצע, חכי ל26 אמור לרדת העוגנים והמיכונית בטפחות.

מתי בפועלים?

למה זה תשאל לשמי · 22/7/24

נכתב ע"י גרעין:
מתי בפועלים?

ב-1 לחודש אבל ההבדל יהי' יהי' רק בעוגן, בטפחות יש איזה תוספת קבועה על פני השאר שהם קוראים לזה 'תוספת מיכונית' ועכשיו החליטו להפחית קצת.

למה זה תשאל לשמי · 22/7/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
תבקשי זירוז, תסבירי שאם לא מאשרים היום/ מחר את מבצעת בפועלים, זה אמור לזרז, בד"כ לא לוקח באמת 5 ימי עסקים.
בהצלחהה

יש לי השערה @גרעין תאשר אם זה נכון,
הם אמרו לה רק את סכום הריבית ולא את המרווח, בהנחה שלאחר ה-26 ייקל עליהם לתת אותה, אם זה נכון זה עוד סיבה שכדאי להתעקש לקבל את ההצעה לפני ה-26...

גרעין · 22/7/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
הם אמרו לה רק את סכום הריבית ולא את המרווח, בהנחה שלאחר ה-26 ייקל עליהם לתת אותה, אם זה נכון זה עוד סיבה שכדאי להתעקש לקבל את ההצעה לפני ה-26...

כן. אתה צודק
מחר אדבר איתם שוב.

שלמה לב משכנתאות · 22/7/24

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
יש לי השערה @גרעין תאשר אם זה נכון,
הם אמרו לה רק את סכום הריבית ולא את המרווח, בהנחה שלאחר ה-26 ייקל עליהם לתת אותה, אם זה נכון זה עוד סיבה שכדאי להתעקש לקבל את ההצעה לפני ה-26...

הפקידים במוקד שם לא יודעים שהעוגן הולך לרדת... זה סוד שרק היועצים יודעים

גם זה יאושר אחרי ה26 זה יאושר עם מרווח שנשלח לאישור היום, אם העוגן יירד האישור יהיה על פחות מ4.85. מניסיון עבר....