התייעצות קבוצת רכישה - צמרות רמות

מברר · 14/6/24

בבקשה כל מי שיודע פרטים, יעזור מאד!
האם מישהו מכיר את היזם/מים?
נסיון קודם איתם בקבוצות אחרות?
האם כבר רכשו את הקרקע?
האם זו קבוצת רכישה כמו הקבוצות שאנשים מתחרטים שנכנסו לשם בגלל עלויות שלא נגמרות ומשיכת זמן של שנים,
או שמדובר במשהו מסודר עם יזם/קבלן?
רוב תודות!

יעקב רייניץ · 14/6/24

לא מכיר את הקבוצה הזו ספציפית, אבל הדבר הכי מרכזי שצריך לבדוק בקבוצה: מי זו חברת הניהול, ומי יהיה העו"ד שייצג את הרוכשים.

צריך גם לקחת בחשבון שעלות המימון בקבוצה יקרה יותר (עמלת פתיחת תיק + ריבית של כ 10% בממוצע).

התשלום הוא לפי התקדמות הבנייה, ולא כמו בעיסקאות 20:80 שלא משלמים בתקופת הבנייה (אלא משלמים מראש....).

את עלות הקרקע (בדרך כלל 40% משווי הדירה), או רובו, צריך להביא מהון עצמי.

הרוכשים יצטרכו לשלם מס רכישה כמו דירה ולא קרקע, תלוי באופי הרכישה וארגון הקבוצה.

בטלן לשעבר · 14/6/24

לא מכיר
אבל כל הניסוח של המודעה מרגיש כאילו יש פה רמאות שפונה לציבור החרדי
ירושלים עיהק ת''ו
בשם ה' נעשה ונצליח ועוד

האברך מירושלים · 14/6/24

מה המחיר של הדירות שם

יעקב רייניץ · 14/6/24

אם זו קבוצת רכישה, אי אפשר לדעת את המחיר מראש.

ואם אומרים מחיר, אז זו לא קבוצת רכישה.

האברך מירושלים · 14/6/24

זה לא נכון בדרך כלל אומרים בערך כמה זה יעלה

יעקב רייניץ · 14/6/24

מי שאומר מחיר, הוא לא אמין.

כי בניגוד ליזמות, בקבוצת רכישה - כולם בונים ביחד.

אם המחיר לבנייה עלה, כולם סופגים את העלות.

משי האמיתי · 14/6/24

נכתב ע"י יעקב רייניץ:
לא מכיר את הקבוצה הזו ספציפית, אבל הדבר הכי מרכזי שצריך לבדוק בקבוצה: מי זו חברת הניהול, ומי יהיה העו"ד שייצג את הרוכשים.

צריך גם לקחת בחשבון שעלות המימון בקבוצה יקרה יותר (עמלת פתיחת תיק + ריבית של כ 10% בממוצע).

התשלום הוא לפי התקדמות הבנייה, ולא כמו בעיסקאות 20:80 שלא משלמים בתקופת הבנייה (אלא משלמים מראש....).

את עלות הקרקע (בדרך כלל 40% משווי הדירה), או רובו, צריך להביא מהון עצמי.

הרוכשים יצטרכו לשלם מס רכישה כמו דירה ולא קרקע, תלוי באופי הרכישה וארגון הקבוצה.

יעקב רייניץ היקר!
ברוכים הבאים לפרוג
שמחה כ"כ גדולה שאדם כ"כ מקצועי כמוך הגיע לכאן
אני בטוח שכולם יהנו ממך גם פה (כמו בכתבות שלך בהמודיע ולאחרונה בטאבו וכו'...)

תודה רבה

מברר · 14/6/24

תודה על ההערות החשובות והמועילות,
כל מי שבירר ויש לו מידע ספציפי לגבי קבוצה זו - יבורך.

יודי יהודה · 14/6/24

נכתב ע"י יעקב רייניץ:
לא מכיר את הקבוצה הזו ספציפית, אבל הדבר הכי מרכזי שצריך לבדוק בקבוצה: מי זו חברת הניהול, ומי יהיה העו"ד שייצג את הרוכשים.

צריך גם לקחת בחשבון שעלות המימון בקבוצה יקרה יותר (עמלת פתיחת תיק + ריבית של כ 10% בממוצע).

התשלום הוא לפי התקדמות הבנייה, ולא כמו בעיסקאות 20:80 שלא משלמים בתקופת הבנייה (אלא משלמים מראש....).

את עלות הקרקע (בדרך כלל 40% משווי הדירה), או רובו, צריך להביא מהון עצמי.

הרוכשים יצטרכו לשלם מס רכישה כמו דירה ולא קרקע, תלוי באופי הרכישה וארגון הקבוצה.

טוב אז הוא התבלבל התשלום הוא מס רכישה על הקרקע 6 אחוז זה גרושים סביבות 6000 שח
לגבי הקבוצה לא מכיר אני יודע שהיה אחד שם טוב שהיה בקריית מלך ועזב באמצע אני שמעתי שהוא אמין מאוד אם זה קשור לארליך שלקח את קריית מלך בסוף פחות ממליץ להתקרב או לגעת פריימן אם זה הוא שהיה בבית בפראק וכן בעוד מקומות ישר כמו סרגל אם זה פריימן שהיה בבית בפראק ושם טוב מרמות לדעתיזה שווה הם ניסו לאחרונה כמה מכרזים כולל ארמון הנציב ולא זכו בכל אופן זו דעתי רק לברר לפני מי זה פריימן ומי השני

יודי יהודה · 14/6/24

חברת ניהול בחזקת ועמך כולם גנבים בגדול אם הוועד קצת נוכל אז זה בעיה רצינית כי הם בדרך כלל זורמים עם השטויות והם אינטרסנטים לא קטנים בגדול צריך וועד טוב וישר קשה למצוא כי הניסיונות גדולים מאוד מאוד

יודי יהודה · 14/6/24

בגדול טרם קמה קבוצה שראו את הדירות לפני 8 שנים +++
לפעמים כהשקעה לקנות זכות עד שזה מתקדם זה נחמד ברוב המקרים לא יצא משתלם בשום מקום שאני מכיר קחי לדוגמה בבית שמש לפני 8 שנים ברמה ג דירת 3 חדרים מהקבלן היית מוצא 900 אלף ומי שקנה בקבוצת רכישה הכסף שהוא שם והכאב לב כל התקופה ושכירות במקביל וכו וכו אז זה משתנה בין אנשים

יעקב רייניץ · 14/6/24

נכתב ע"י מברר:
תודה על ההערות החשובות והמועילות,
כל מי שבירר ויש לו מידע ספציפי לגבי קבוצה זו - יבורך.

נכתב ע"י יודי יהודה:
טוב אז הוא התבלבל התשלום הוא מס רכישה על הקרקע 6 אחוז זה גרושים סביבות 6000 שח
לגבי הקבוצה לא מכיר אני יודע שהיה אחד שם טוב שהיה בקריית מלך ועזב באמצע אני שמעתי שהוא אמין מאוד אם זה קשור לארליך שלקח את קריית מלך בסוף פחות ממליץ להתקרב או לגעת פריימן אם זה הוא שהיה בבית בפראק וכן בעוד מקומות ישר כמו סרגל אם זה פריימן שהיה בבית בפראק ושם טוב מרמות לדעתיזה שווה הם ניסו לאחרונה כמה מכרזים כולל ארמון הנציב ולא זכו בכל אופן זו דעתי רק לברר לפני מי זה פריימן ומי השני

את נושא מס הרכישה תבדוק שוב.

אני מדבר מידיעה ברורה.

רשות המסים שינתה גישה, והיא בודקת כיום כל קבוצה בנפרד.

בחלק מהקבוצות, אחרי שכולם כבר שילמו על הקרקע, החליטו ברשות המיסים שהיה גוף שאיגד את כולם לפני המכרז - וחייב אותם במס רכישה של 8% לפי שמאות של דירה גמורה.

לכן צריך לקחת בחשבון שיתכן ויצטרכו לשלם מס רכישה על דירה ולא על קרקע.

יודי יהודה · 14/6/24

טוב מס רכישה נידון לפי שווי הוי אומר קרקע לפני היתרים וכו סביבות 200 אלף או פחות מתוך זה 6 אחוז אם אין שינוי במחזיק הקרקע כלומר אדם שילם מס רכישה לעולם לא ניתן לבקש שוב מס רכישה זה בערך כמו שתגיד שבן אדם קנה דירה לפני 20 שנה לפי שוווי של 10 שקל שילם מס והיום עושים לו שומא נוספת זה קישקוש מה שכנראה אמרו לך שאותו אחד מכר את הזכות שלו למישהו אחר והנל רצה שיוכר כמס על דירה כייוון שדירה ראשונה עד 2 מיליון אין מס רכישה אז זה השתלם לו כלכלית
זה מוזר שהקבוצה הסכימה אבל אולי לא היו שם משקיעין ןכן כי בדרך כלל רוב האנשים זה אפיק השקעה והם לא ירצו שיוכר כדירה כי אחר כך העוד לא יוכל לטעון שמאות חזרה לקרקע אבל כנראה זה מה שהיה

חי טוב · 14/6/24

נכתב ע"י מברר:
האם זו קבוצת רכישה כמו הקבוצות שאנשים מתחרטים שנכנסו לשם בגלל עלויות שלא נגמרות ומשיכת זמן של שנים,
או שמדובר במשהו מסודר עם יזם/קבלן?

ככה זו כל קבוצה אי אפשר להבטיח כלום, המון משתנים גם אם המנהלים הם משה ואהרון, וכנראה שהם לא.

נכתב ע"י יעקב רייניץ:
הרוכשים יצטרכו לשלם מס רכישה כמו דירה ולא קרקע, תלוי באופי הרכישה וארגון הקבוצה.

אני שילמתי לפני כעשר שנים 5 אחוז לפי קרקע.

נכתב ע"י בטלן לשעבר:
אבל כל הניסוח של המודעה מרגיש כאילו יש פה רמאות שפונה לציבור החרדי

נכון, מה זה פונה לירושלים? מזכיר את הנוסח של ק__ ב__ הישי___ 'מזגן לחדר שינה', או 'מזגן לסלון'.
אנחנו לא נבערים, תכתבו מיקום מדויק, מה החשש?

נכתב ע"י יודי יהודה:
בגדול טרם קמה קבוצה שראו את הדירות לפני 8 שנים +++

נכון נכון נכון. מניסיון מר כפול 3 במשפחה.

צחי קרמר · 14/6/24

נכתב ע"י יעקב רייניץ:
את נושא מס הרכישה תבדוק שוב.

אני מדבר מידיעה ברורה.

רשות המסים שינתה גישה, והיא בודקת כיום כל קבוצה בנפרד.

בחלק מהקבוצות, אחרי שכולם כבר שילמו על הקרקע, החליטו ברשות המיסים שהיה גוף שאיגד את כולם לפני המכרז - וחייב אותם במס רכישה של 8% לפי שמאות של דירה גמורה.

לכן צריך לקחת בחשבון שיתכן ויצטרכו לשלם מס רכישה על דירה ולא על קרקע.

הרב רייניץ אשרינו שזכינו
הכלל הראשון בפרוג הוא למי לא לענות
לא חסר קשקשנים וטרולים
מי שלא יודע בקבוצת רכישה (לא קבוצת רוכשים) משלמים מס רכישה לפי הערכה של מחיר הבנייה הסופי (יש חריגות כמו ביו"ש קרעות לפני תבע וקבוצות רכישה ישנות)

צחי קרמר · 14/6/24

נכתב ע"י יודי יהודה:
טוב אז הוא התבלבל התשלום הוא מס רכישה על הקרקע 6 אחוז זה גרושים סביבות 6000 שח
לגבי הקבוצה לא מכיר אני יודע שהיה אחד שם טוב שהיה בקריית מלך ועזב באמצע אני שמעתי שהוא אמין מאוד אם זה קשור לארליך שלקח את קריית מלך בסוף פחות ממליץ להתקרב או לגעת פריימן אם זה הוא שהיה בבית בפראק וכן בעוד מקומות ישר כמו סרגל אם זה פריימן שהיה בבית בפראק ושם טוב מרמות לדעתיזה שווה הם ניסו לאחרונה כמה מכרזים כולל ארמון הנציב ולא זכו בכל אופן זו דעתי רק לברר לפני מי זה פריימן ומי השני

מדהים שהאנשים הכי שלילים בתחום שמוגשים כנגדם תביעות קשות מומלצים מבחינתך
ואנשים שהובילו קבוצות ביושרה שאין כדוגמתה לא 'מומלץ'

יהודי אשדודי · 14/6/24

נכתב ע"י יעקב רייניץ:
את נושא מס הרכישה תבדוק שוב.

אני מדבר מידיעה ברורה.

רשות המסים שינתה גישה, והיא בודקת כיום כל קבוצה בנפרד.

בחלק מהקבוצות, אחרי שכולם כבר שילמו על הקרקע, החליטו ברשות המיסים שהיה גוף שאיגד את כולם לפני המכרז - וחייב אותם במס רכישה של 8% לפי שמאות של דירה גמורה.

לכן צריך לקחת בחשבון שיתכן ויצטרכו לשלם מס רכישה על דירה ולא על קרקע.

אכן כך.
והיה על כך בלאגן גדול בקבוצה במודיעין עילית, וניסו לערב את טובי הרו"ח והעו"ד ולא עזר כלום

יודי יהודה · 14/6/24

טוב אני מכיר כרגע לפחות 6 קבוצות בבניה או לראת סיום וזה לא נכון לגבי מס הרכישה כמו כל דבר ישנה דיווח עיסקה לרשות המיסים ישנה שמאות כביכול של שווי החפץ ולפי זה משלמים מס ישנה רשות לערער 30 יום לכן מה שהיה בקריית ספר תבדקו טוב טוב מה היה

יודי יהודה · 14/6/24

נכתב ע"י צחי קרמר:
מדהים שהאנשים הכי שלילים בתחום שמוגשים כנגדם תביעות קשות מומלצים מבחינתך
ואנשים שהובילו קבוצות ביושרה שאין כדוגמתה לא 'מומלץ'

איזה תביעות יש נגד פריימן ושם טוב עוד פעם אני מדגיש פריימן שהיה בבית בפראק וכן מי שהיה בתחילת קרית מלך ועכשיו סיימו גם בגבעת זאב בוילות ולאחרונה הוא ניגש לכמה מכרזים שלא זכו בהם בגלל ההצעה הנמוכה
ואני חוזר ואומר אם זה קשור למי שסיים בקרית מלך בגילה שזה ארליך ממליץ להתרחק כמו מהשמש היום