דיון זוצ שמקבל הון עצמי - למה לא להפקיד לטווח ארוך במקום לקנות דירה?אז אולי שווה להרהר ביעילות השיטה,
לא עברתי כעת על האשכולות אבל כשמדובר על דירה שנייה להשקעה מול שוק ההון
חשבתי על נקודה אחרת
למה ההורים הנ"ל נותנים לזוג את הסכום האגדי הנ"ל?
רק הדור הראשון יסבול מזה, כל הדורות הבאים יקצרו את הפרות, לא שווה?
האינטרס של ההורים הוא לא בשביל הדורות הבאים, חד משמעית!!
אבל למה זוג שנחנק כל חודש עם משכנתא ענקית שגבוהה בהרבה ממחיר השכירות נחשב שהוא חי ברווחה?!?
כנל, לשלם משכנתא של 1-1.2 מיליון זה לא רוגע ואיכות חיים משום כיוון.
ישלמו שכירות במקום משכנתא
לא רואה איך הזוצים של היום שלוקחים משכנתא ל30 שנה הולכים לחתן ילדים בכל מקרה.
זה מה שאני עושה - תוהה על הראשונות ומנסה להבין מה ההיגיון.
ויותר - השכירות יותר זולה מהמשכנתא. אחרת היה אפשר להשכיר את הדירה ל30 שנה, השכירות תכסה את המשכנתא, ואחרי 30ש יש לך נכס. אבל זה לא ככה.
זה.
הרגשה זה לא טיעון הגיוני.
יש לך משהו ביד זה טיעון פסיכולוגי, למעשה זו השקעה מאד לא מפוזרת.
אנחנו מדברים על השקעה לטווח ארוך מאד, כמובן מתוך תכנון לא להוציא את הכסף בדיוק בשנה ה30 אם זו במקרה שנת הקורונה...
מדברים על 6-7 אחוז בS&P רווח ריאלי. אני טועה?
ואם יש יכולת אבל בדוחק, האם זה עדיין שווה?
בוודאות נוחות ויציבות שווה כסף, אבל כשהכסף שלך מוגבל מאד, לא בטוח שיש לך את הבונוס לשלם גם על הנוחות הזו. לזוג שיכול לחיות בנוחות אחרי המשכנתא שווה לשלם על השדרוג הזה. זוג שיצטרך לחיות בצמצום גדול בגלל המשכנתא, זו כבר שאלה רצינית מה קודם.
אני אשמח מאד לשמוע למה. מלבד השיקול של יציבות.
את בעצם מציעה להשקיע בנדלן במקום בשוק ההון, כשכל המומחים טוענים ששוק ההון יותר רווחי.
נכון. ועדיין בהיסטוריה שוק ההון היה יותר משתלם.
כשמדברים על רווח של מדדים מדברים על ריאלי - שלוקח בחשבון את האינפלציה. להבנתי לפחות.
זוגות לוקחים היום משכנתא ל30 שנה, מאיפה שאילו יביאו כסף יביאו גם אילו.
ראה תשובתי לעיל.
V
יש להבדיל, באשכולות המצוטטים הנדון הוא מבין שתי סוגי השקעות - באיזה להשקיעחיפוש פשוט בגוגל
נדלן מול שוק ההון יביא אותך לאין ספור תוצאות (לראשונה שמתי לב שגוגל כבר לא כותבים מספר תוצאות... אז לא ספרתי, אבל יש שם הרבה)
חיפוש עם תוספת המילה 'פרוג' גם הוא יביא אותך לאשכולות רבים
ביניהם
השקעות - במה עדיף להשקיע? בקניית דירה להשקעה? או בשוק ההון?
בעקבות כל הדיונים שמפוזרים פה באשכולות השונים, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש, שבו נדון אחד על אחד, מה עדיף, פה נדון בכל השיקולים שצריכים לבוא בחשבון. האשכול לא בא לקבוע דעה מסוימת, רק בא לפתוח כיווני חשיבה נוספים. ולצורך הדיון, נדון במקרה הבא: זוג שיש להם כרגע 300,000 ש"ח להשקעה. טווח ההשקעה...www.prog.co.il
השקעות - שוק ההון לעומת נדלן- מספר הערות
יש כאן לא מעט שרשורים שנכנסים במישרין או בעקיפין לדיון מה נותן יותר תשואה מה יותר משתלם מה יותר נכון. אני רוצה להביא כאן מספר נקודות אחרות שפחות מקבלות כאן משקל ובעיני יש להן משמעות. לא כדי להכריע אלא כדי לקחת בחשבון. לכולנו ברור שחלק מהתנהלות כלכלית נכונה זה חיסכון. השלב הראשון בחיסכון הוא...
את יוצאת מתוך נקודה שהכסף של הזוג נקודה, ועכשיו רק נראה מה מה נכון לעשות איתו.
אני מכירה סיפור על קופת גמל שאחד שם 800 אלף בשנת 2020 הוא לא הכניס שקל מאז והיום יש לו שם מיליון תשע מאוד שישים,
אני לא יודעת איך הגעת למסקנה ששכירות יוצא יותר זול ממשכנתא. עשיתי חישוב ששכירות ממוצעת ל30 שנה (בהתחשב בכך שמחירי השכירות עולים ויהיה צורך להחליף דירות לפי גודל המשפחה בעז"ה) יוצאת יותר ממשכנתא..
גם כשקונים צריך להחליף דירות לפי גודל המשפחה
לא.
טעות קטנה.
קודם כל הרבה מרחיבים כך שלא בהכרח עוברים
נכון, וגם אם עוברים לדירה אחרת, מוסיפים אמנם סכום למשכנתא אבל מרוויחים דירה שהשווי שלה גבוה יותר ועולה במהלך השנים.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
הנושאים החמים
