מתחם שפע בבני ברק | מאות יח"ד על הנייר

[א חסידישער איד]

בלת"ק
שמעתי מאחד בעירייה (בכיר לא מאכער) שאין לזה סיכוי הם מתכננים לבקש היתרים על אחוזי בנייה מטורפים מעל 300 % משהו כזה והוא אומר שאין סיכוי שיאשרו להם את התוכניות הם יהיו חייבים לצמצם

 

[איש גמזו]

מי שרוצה מספר טוב,
יש מישהו שפורש (קנה בסוף דירה אחרת באזור, מוכנה) ורוצה למכור את המספר:
gros.smuel @ gmail.com

 

[shimשימי]

ממה שהבנתי 4 חדרים הכי הכי זול 2.5M

 

[אפיפית]

מי שיש עניין בפרויקט דווקא נראה שאתם
1. מה הקשר בין מתחם בנדיקט למתחם שפע? ולמה מסתירים את הקשר?
2. מה קיבלו משפחת שרון על ההשקעה שהם השקיעו בקרקע במשך שנים? נראה לכם באמת שאופק יכול יום בהיר אחד להחליט שקרקע שזה שלו לאחר שהם שילמו עליו 70% מהכסף?
אני מכיר את הפרויקט הזה מצוין ויודע גם את ההתנהלות שלו ויודע גם שהסיכוי שרשות המיסים יסכים לקרוא לזה קבוצת רכישה בלי גורם יזם המארגן כשאלה מכניסים לכיסם מאות אלפי שקלים על חשבון אברכים הם קלושים ביותר.
כבר לא אגיב בפורום הזה על העניין הנ"ל רק יאמר שתזכרו עוד 5 שנים שהיה מישהו שהזהיר אותכם מתאבי בצע האלה שאין להם שום גבולות

יש לך מידע על קשר בין מתחם בנדיקט למתחם שפע?
אשמח ממש
תודה

 

[גולש בנט]

ממה שהבנתי 4 חדרים הכי הכי זול 2.5M

2.5 מיליון על הנייר ועם בעיות משפטיות?
על זה נאמר "חיים בסרט"

 

[shimשימי]

2.5 מיליון על הנייר ועם בעיות משפטיות?
על זה נאמר "חיים בסרט"

צודק מאה אחוז

 

[כמו הרוח]

2.5 מיליון על הנייר ועם בעיות משפטיות?
על זה נאמר "חיים בסרט"

הבעיות לא נפתרו?

 

[szn]

קבוצת רכישה בניהול יוריאל זלצמן צפויה לרכוש קרקע במרכז בני ברק בלמעלה מ-800 מלש"ח

בלעדי: קבוצת הרכישה "אחוזת שפע" מתעתדת להקים פרויקט בן 388 יח"ד ו-22 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה באזור התעשייה הישן "מתחם שפע" שבמרכז העיר. ...

www.nadlancenter.co.il

 

[מלכה שיינברגר]

בלת"ק
שמעתי מאחד בעירייה (בכיר לא מאכער) שאין לזה סיכוי הם מתכננים לבקש היתרים על אחוזי בנייה מטורפים מעל 300 % משהו כזה והוא אומר שאין סיכוי שיאשרו להם את התוכניות הם יהיו חייבים לצמצם

והם יגידו לאנשים שלום ולא להתראות???
איך זה אפשרי?

 

[המקשר]

זה ממש לא נכון

 

[המקשר]

הייתי שם בפגישה ומאד התרשמתי כיון שהחברה המארגנת היא ברמה גבוהה מאד, והמחירים ממש לא יקרים, צפי עלות 2.700.000 ש"ח לדירה 101 מ"ר +מרפסת 35 מ"ר. והסכום הראשוני מאד נמוך והשאר בעליה לקרקע, בררתי על החברה אצל חבר בבית וגן שקנה בקבוצת רכישה שלהם ומאד המליץ, אך חששתי שיתקע כמו בבנדיקט, הם ענו לי שהם מתחייבים לא לשנות תב"ע, מה שעיכב בבנדיקט, לא התעצלתי, לקחתי עו"ד שבירר בשבילי אצל העו"ד שלהם ויצאתי מרוצה, אבל מה בבני ברק אין להם שם טוב בגלל שהיה שם בעיות משפטיות, וחברים אמרו לי שלא כדאי, שאלתי את רבי הצגתי את כל הנתונים, והוא בירך אותי שאסגור. עדיין לא הייתי רגוע נכנסתי לרב סילמן אם הנתונים והוא ג"כ אמר שזה פרוייקט רציני.
קנית דירה זה לא משהו שעושים כל יום, ולכן צריך לברר כמו שצריך קודם ולא להחליט לפי דיבורי רחוב.

 

[הנדלניסט]

אני גם ישבתי אצלם בשביל להכיר את הפרויקט וגיליתי שחלק מהדברים שהם מספרים הם פשוט לא מציאותיים כמו המרפסות הגדולות שהם לא מתחייבים עליהם אלא מספרים שהם יעשו את זה.
מדהים לראות חברה לא בני ברקיים שמנסים להמציא גלגל חדש בני ברק בלי שום הבנה איך עובד עיריית בני ברק

 

[commit]

הייתי שם בפגישה ומאד התרשמתי כיון שהחברה המארגנת היא ברמה גבוהה מאד, והמחירים ממש לא יקרים, צפי עלות 2.700.000 ש"ח לדירה 101 מ"ר +מרפסת 35 מ"ר. והסכום הראשוני מאד נמוך והשאר בעליה לקרקע, בררתי על החברה אצל חבר בבית וגן שקנה בקבוצת רכישה שלהם ומאד המליץ, אך חששתי שיתקע כמו בבנדיקט, הם ענו לי שהם מתחייבים לא לשנות תב"ע, מה שעיכב בבנדיקט, לא התעצלתי, לקחתי עו"ד שבירר בשבילי אצל העו"ד שלהם ויצאתי מרוצה, אבל מה בבני ברק אין להם שם טוב בגלל שהיה שם בעיות משפטיות, וחברים אמרו לי שלא כדאי, שאלתי את רבי הצגתי את כל הנתונים, והוא בירך אותי שאסגור. עדיין לא הייתי רגוע נכנסתי לרב סילמן אם הנתונים והוא ג"כ אמר שזה פרוייקט רציני.
קנית דירה זה לא משהו שעושים כל יום, ולכן צריך לברר כמו שצריך קודם ולא להחליט לפי דיבורי רחוב.

אם באמת מתחייבים למרפסת ענקית מילא.
אבל אם זה בלי מרפסת - זה מחיר ממש יקר לדירה על הנייר בקבוצת רכישה.

 

[משקפיים עגולים]

הייתי שם בפגישה ומאד התרשמתי כיון שהחברה המארגנת היא ברמה גבוהה מאד, והמחירים ממש לא יקרים, צפי עלות 2.700.000 ש"ח לדירה 101 מ"ר +מרפסת 35 מ"ר. והסכום הראשוני מאד נמוך והשאר בעליה לקרקע, בררתי על החברה אצל חבר בבית וגן שקנה בקבוצת רכישה שלהם ומאד המליץ, אך חששתי שיתקע כמו בבנדיקט, הם ענו לי שהם מתחייבים לא לשנות תב"ע, מה שעיכב בבנדיקט, לא התעצלתי, לקחתי עו"ד שבירר בשבילי אצל העו"ד שלהם ויצאתי מרוצה, אבל מה בבני ברק אין להם שם טוב בגלל שהיה שם בעיות משפטיות, וחברים אמרו לי שלא כדאי, שאלתי את רבי הצגתי את כל הנתונים, והוא בירך אותי שאסגור. עדיין לא הייתי רגוע נכנסתי לרב סילמן אם הנתונים והוא ג"כ אמר שזה פרוייקט רציני.
קנית דירה זה לא משהו שעושים כל יום, ולכן צריך לברר כמו שצריך קודם ולא להחליט לפי דיבורי רחוב.

זה לא הגיוני בעליל
כפי שהבנתי הם לא מתחייבים ע"ז אלא רוצים
מציע לך לברר היטיב

 

[איגוד הגננות]

ייתי שם בפגישה ומאד התרשמתי כיון שהחברה המארגנת היא ברמה גבוהה מאד, והמחירים ממש לא יקרים, צפי עלות 2.700.000 ש"ח לדירה 101 מ"ר +מרפסת 35 מ"ר. והסכום הראשוני מאד נמוך והשאר בעליה לקרקע, בררתי על החברה אצל חבר בבית וגן שקנה בקבוצת רכישה שלהם ומאד המליץ, אך חששתי שיתקע כמו בבנדיקט, הם ענו לי שהם מתחייבים לא לשנות תב"ע, מה שעיכב בבנדיקט, לא התעצלתי, לקחתי עו"ד שבירר בשבילי אצל העו"ד שלהם ויצאתי מרוצה, אבל מה בבני ברק אין להם שם טוב בגלל שהיה שם בעיות משפטיות, וחברים אמרו לי שלא כדאי, שאלתי את רבי הצגתי את כל הנתונים, והוא בירך אותי שאסגור. עדיין לא הייתי רגוע נכנסתי לרב סילמן אם הנתונים והוא ג"כ אמר שזה פרוייקט רציני.
קנית דירה זה לא משהו שעושים כל יום, ולכן צריך לברר כמו שצריך קודם ולא להחליט לפי דיבורי רחוב.

מימון?
מדדים?
וזה בהנחה שהכל יעבוד כמו צריך

 

[המקשר]

הצלחתם להלחיץ אותי, בתור רוכש. חפרתי טוב טוב בדקתי את התב"ע, ישבתי עם עו"ד של הפרוייקט (חרות ממשרד זיו כספי) ונרגעתי לחלוטין.
לגבי המרפסות, לפי תוכניות הבניה בקומה הראשונה יש מרפסת סביב כל הדירה יוצא כ 35 מ"ר לדירה של 101 מ"ר . כמה שהקומה גבוהה יותר המרפסת מתקטנת בגלל הסוכות
לגבי המימון כרגע יש להם אישור מטריא אבל הם רוצים ללכת עם בנק מזרחי,

 

[szn]

לפי תוכניות הבניה בקומה הראשונה יש מרפסת סביב כל הדירה יוצא כ 35 מ"ר

קח בחשבון שזאת מרפסת מאורכת ולא יעילה וגם לכאו' לא כולה תהיה סוכה

 

[הנדלניסט]

קחי בחשבון שאין להם אדריכל בני ברקי ולא עו"ד בני ברקי ואין להם מושג מה זה לבנות פרויקטים בבני ברק.
אני רק הזהרתי

 

[משקפיים עגולים]

קחי בחשבון שאין להם אדריכל בני ברקי ולא עו"ד בני ברקי ואין להם מושג מה זה לבנות פרויקטים בבני ברק.
אני רק הזהרתי

אכן מאןד משמועתי בבני ברק בפרט

 

[המקשר]

יש להם כן אדריכל בני ברקי
ואין טעם להפריח סיסמאות באוויר ללא שם מידע מוסמך,
עו"ד זיו כספי, זה אותו עו"ד של גינות דוד
המרפסות ברובם ברוחב 2 מ"ר בחלקם 1.5

אז למה לי לבטל עיסקה מוצלחת, בגלל שיש פה למישהו אינטרס?