רגע לפני חתימת חוזה (אי"ה...) על קניית דירה - מה חשוב לדעת?

[המתכנתת]

שלום,
אנו ב"ה עומדים לפני חתימת חוזה על קנית דירה,
הבאנו שמאות מוקדמת (מכמה סיבות שונות) ומחכים לקבל אישור עקרוני מהבנק שישחרר אותו הכי מהר (לקחנו יועצת מומחית שסוגרת את הפינות האלה).
הדירה - דירה ראשונה שלנו,
איזה נקודות חשובות נוספות חשוב לדעת לפני?
וכן - עו"ד מומלץ

תודה רבה!

 

[וייס1]

לא לותר על בדק בית...

 

[המתכנתת]

לא לותר על בדק בית...

מה זה אומר? מעבר למה שנעשה ע"י השמאי?

 

[112123]

שהמוכר לא ירשום בחוזה AS IS שזה אומר שהדירה נמכרת כמות שהיא עם כל הפגמים שבה ואין שום אפשרות לבוא אליו בטענה לגבי תיקון כלשהו

 

[וייס1]

מה זה אומר? מעבר למה שנעשה ע"י השמאי?

כן
את יכולה לקרוא פה..

שמאי מקרקעין בישראל, שמאות נדל"ן - יעדים הנדסה אזרחית בע"מ

שמאי מקרקעין בישראל יעדים הנדסה אזרחית. חברת בדק בית וביקורת מבנים בעלת ידע וניסיון רב אשר מעניקה את שירותי ההנדסה בכל איזורי הארץ ברמה המהימנה, האיכותית והמקצועית ביותר.

www.yehadim.co.il

 

[קוביד]

לקחת משכנתא של כמה עשרות יותר.
תמיד ההוצאות גדולות בהרבה מעבר למצופה.

 

[יוניקורן]

לנסות לבקש לבטל במעמד חתימת החוזה את התוספת של תשומות הבניה
לפעמים הקבלנים מסכימים ויכולים להרוויח כמה אלפי - עשרות אלפי שקלים...

 

[ברכה רחל]

איחור בתשלום לדירה ביום יומיים מעבר לימים שכתוב בחוזה שניתן להפר יוצר בעיה כלשהי?

 

[כוכב103]

דירה חדשה?

 

[ברכה רחל]

לא

 

[malka1]

לקחת עורך דין עם המון המלצות וממש לא להתפשר על מי שהמתווך מביא...

 

[מני דגני]

לפעמים הקבלנים מסכימים ויכולים להרוויח כמה אלפי - עשרות אלפי שקלים...

לא חושב שיש קבלן שמסכים להוריד את זה.

 

[יוניקורן]

לא חושב שיש קבלן שמסכים להוריד את זה.

שמעתי על אחד שכן...

 

[גיטרה]

יש לי עו"ד אלוף בבני ברק, חתמתי איתו השבוע חוזה על דירה בפעם השלישית בשנים האחרונות.
אם מעניין אותך פרטים, שימי כתובת מייל.

 

[מס' 1]

שלום,
אנו ב"ה עומדים לפני חתימת חוזה על קנית דירה,
הבאנו שמאות מוקדמת (מכמה סיבות שונות) ומחכים לקבל אישור עקרוני מהבנק שישחרר אותו הכי מהר (לקחנו יועצת מומחית שסוגרת את הפינות האלה).
הדירה - דירה ראשונה שלנו,
איזה נקודות חשובות נוספות חשוב לדעת לפני?
וכן - עו"ד מומלץ

במקרה ראיתי את הקישור הזה באשכול אחר, אולי תמצאו שם כמה טיפים.

בייסי - הפלטפורמה החרדית למחפשי דירה

כאן תקבל ארגז כלים חינמי, איזה טעויות לא לעשות בתהליך רכישת הדירה... עם ידע נרחב אודות הרכישה, החוזה, משכנתא, הפריפריה החרדית, ועוד.

www.beisee.co.il

נ.ב. אין לי מושג מי הם.

 

[קוויק]

אנו ב"ה עומדים לפני חתימת חוזה על קנית דירה,

הבאנו שמאות מוקדמת (מכמה סיבות שונות) ומחכים לקבל אישור עקרוני מהבנק שישחרר אותו הכי מהר (לקחנו יועצת מומחית שסוגרת את הפינות האלה).
הדירה - דירה ראשונה שלנו,
איזה נקודות חשובות נוספות חשוב לדעת לפני?
וכן - עו"ד מומלץ

תודה רבה!

זאת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה?
לפי השמאי מדובר על דירה יד שניה, ואז כל ההמלצות כאן לא רלוונטיות...

גם נספח as-is לא פוטר מליקויים, במקרה שזה קבלן כמובן, זה רק מונע ממך בחירות של מוצרים או שינויים בדירה לפי סטטוס הבניה שלה בעת החתימה

 

[קוביד]

במקרה ראיתי את הקישור הזה באשכול אחר, אולי תמצאו שם כמה טיפים.

בייסי - הפלטפורמה החרדית למחפשי דירה

כאן תקבל ארגז כלים חינמי, איזה טעויות לא לעשות בתהליך רכישת הדירה... עם ידע נרחב אודות הרכישה, החוזה, משכנתא, הפריפריה החרדית, ועוד.

www.beisee.co.il

נ.ב. אין לי מושג מי הם.

@בייסי

 

[ווילי וונקה]

כדאי להביא את החוזה לעוד "עיניים" שיעברו עליו
בין אם הורים או מישהו שעבר את התהליך וידע מה לבדוק
או אם יש לך איזה קרוב עו"ד שיסכים לעשות טובה
וכמובן לבדוק שבדירה הכל כמו שאמרו לכם, תבדקו כמה הקיבולת של החשמל, האם הצנרת תקינה (האם הצנרת היא פלסטיק או מתכת, האם זה מה שנאמר לכם)
מומלץ להביא איש מקצוע

 

[המתכנתת]

יש לי עו"ד אלוף בבני ברק, חתמתי איתו השבוע חוזה על דירה בפעם השלישית בשנים האחרונות.
אם מעניין אותך פרטים, שימי כתובת מייל.

בעייתי קצת לשים כאן כתובת מייל... אשמח לשמוע פרטים באישי

 

[המתכנתת]

שהמוכר לא ירשום בחוזה AS IS שזה אומר שהדירה נמכרת כמות שהיא עם כל הפגמים שבה ואין שום אפשרות לבוא אליו בטענה לגבי תיקון כלשהו

יש דבר כזה לא להכליל זאת בחוזה?