הנושאים החמים
בעקבות התפשטותן של הצעות נדל"ן בעסקאות 10-90,
ביצענו בדיקות מקיפות על המשווקים השונים ועל העסקאות המוצעות.
להלן מספר הנחיות להימנעות מעסקאות מסוכנות:
ביצענו בדיקות מקיפות על המשווקים השונים ועל העסקאות המוצעות.
להלן מספר הנחיות להימנעות מעסקאות מסוכנות:
1. בדיקת עלויות מימון: ברוב הצעות המכר בעסקאות 10-90, המחיר הכולל כולל ריבית גבוהה בגין דחיית התשלום. מומלץ לבדוק מול היזם אפשרות לתשלום מוקדם או על פי התקדמות הבנייה. במקרים רבים ניתן לקבל מחיר נמוך יותר בתנאי תשלום אלה, אפילו בהשוואה לתשלומים המתפרסים על כל תקופת המשכנתא.
2. בדיקת התאמת העסקה לצרכים האישיים: לא כל עסקה בעסקאות 10-90 מתאימה לכל אחד. חשוב לבדוק את הכדאיות הכלכלית של העסקה באופן עצמאי ולוודא שהיא עומדת ביעדים הפיננסיים והאישיים שלכם.
3. בדיקת מחיר העסקה: בבדיקות שערכנו, גילינו שבחלק מהמקרים המחיר שהוצע לצרכנים היה גבוה בעשרות ומאות אלפי שקלים מהמחיר אותו ניתן היה להשיג ישירות מהיזם. אנו ממליצים לבדוק את המחיר ישירות מול היזם ולא למהר לחתום על עסקה ללא השוואת מחירים.
4. בחינה יסודית של יכולת עמידה בעסקה: יש לוודא באופן ברור ומדויק שיש בידיכם את היכולת לעמוד בתנאי העסקה. אין להסתמך על הבטחות שניתן יהיה למכור את הנכס במהירות או שהמחיר יעלה כדי לכסות הפסדים פוטנציאליים. בבדיקות שערכנו, חלק מהעסקאות נתקעו לאחר קבלת המפתח, והרוכשים נאלצו לקחת משכנתאות נוספות עם החזרים גבוהים שהם לא יכלו לעמוד בהם.
5. בחינת מצב השוק המקומי: במקרים רבים מדובר בשיווק של בניינים שלמים שנרכשו על ידי משקיעים, כאשר מספר רב של דירות מוצעות לשוק בו-זמנית בלחץ למכירה מיידית. מצב זה עלול לגרום לירידת מחירים ולשיבוש השוק.
6. בדיקה מעמיקה של היזם: יש לוודא את אמינות היזם ולא להסתמך על המשווק בלבד. משרדי יוקרה והבטחות לרווחים גבוהים מצד המשווק אינם מבטיחים עסקה בטוחה עם יזם אמין. בדקו בעצמכם את הרקע של היזם וודאו שאין לו היסטוריה של קשיים כלכליים או בעיות משפטיות. אם לא נמסר לכם מידע מדויק על המיקום או שם העסקה, מומלץ לא להתקדם בעסקה זו.
7. שימוש בעו"ד ויועץ משכנתאות מטעמכם: יש להגיע לעסקה עם עורך דין ויועץ משכנתאות מטעמכם בלבד, ולא להסתמך על אנשי מקצוע מטעם המשווק או הקבלן. מדובר בצעד קריטי להבטחת זכויותיכם בעסקה.
8. הימנעות מהצעות ללא הון עצמי: יש להיזהר מהצעות המעודדות לקיחת הלוואות נוספות על מנת לחתום על העסקה. חשוב להעריך את יכולתכם הכלכלית באופן מפוכח ולא להיכנס לעסקאות מסוכנות.
9. הימנעות מלחץ לחתימה מהירה: כלל ברזל – בכל עסקה שבה דורשים מכם להגיע מראש עם בת הזוג ופנקס צ'קים על מנת לחתום מיד בפגישה הראשונה, הימנעו מלחתום ללא התייעצות מוקדמת עם מומחה חיצוני שיבחן את תנאי העסקה, את היכולות הכלכליות שלכם ואת הסיכונים האפשריים. היוועצות עם גורם מקצועי היא הכרחית לקבלת החלטות מושכלות.
הצעות נדל"ן עשויות להיות מפתות, אך חשוב לזכור שעל כל עסקה יש לבדוק את כלל הפרטים בצורה מעמיקה ולהיעזר ביועצים מקצועיים בלתי תלויים על מנת להבטיח את טובתכם הכלכלית. לא מומלץ בשום אופן להסכים שעורך הדין שמלווה את העסקה יהיה מטעם המשווקים.
