דרוש מידע יחידת דיור- בכמה להעלות\להוריד את השכירות

ט

טחינה גולמית

משתמש מקצוען
•
ואלו הם הנתונים:
בני ברק
אזור מבוקש (וינברג-גוטליב)
35 מ"ר
כניסה נפרדת
נמוכה בכמה מדרגות מגובה הכניסה לבנין
חצר בערך 15 מ"ר
מקלחת (אין אמבטיה)
מצב הדירה סביר אבל לא מזהיר. (מטבח יחסית מינימאלי)
חדר השינה=ממד

עוד משהו קטן-
לא אמור להיות תשלום ועד בית כיון שאין כל הנאה משימוש במעלית, ניקיון וחשמל..

כרגע הדירה מושכרת ב3000 ש"ח
השוכר רוצה להישאר אבל מבקש הורדה במחיר השכירות
בעל הבית רוצה כמובן להעלות...

ואני אמורה לגשר ביניהם (בהתנדבות בינתיים)
בישרות ובריאליות...

מה אומרים חכמי פרוג?
מה מצב הביקוש\הצע עכשיו

אודה לכל תגובה מחכימה!!
 
ל

לא חוזר לרחובות...

משתמש רשום
שלום רב

נער הייתי ועוד לא זקנתי

אך מכלל הסיפורים שאני שומע לא תמיד לעלות את המחיר זה חכם..

  • מהסיפורים שאני שומע בספו של דבר בעל הבית התעקש לעלות את מחיר השכירות והשוכרים החילטו ללכת בספו של דבר רק לאחר לפחות חודש הצילח בעל הבית להשכיר את הדירה שלו זו אומרת שבשנה וחצי הקרובות שהוא ידרוש מחיר יותר יקר ואפילו 250 ₪ הוא לא ירוויח אותם עקב כך שהדירה הייתה פניוה חודש.

  • לעיתים השוכרים כעת שכבר בדירה אם לא היה העלה אם לא היו עוזבים בעוד שנתיים והשוכרים העתידיים נעלמים אחרי שנה.

  • רק אם אתם בטוחים שתוך יומיים היחידה נחטפת אז שווה לנסות לעולת את המחיר הבעיה שתמיד בעל הבית חוש שתוך שעה היחידה שלו נחטפת.

  • בדידי הוא עובדא שבעל הבית שלי דירה עם לקוויים (רטיבות נזילה) החליט לעלות את המחיר והיום....
 
מ

משתמש סופר

משתמש רשום
נכתב ע"י טחינה גולמית:
ואלו הם הנתונים:
בני ברק
אזור מבוקש (וינברג-גוטליב)
35 מ"ר
כניסה נפרדת
נמוכה בכמה מדרגות מגובה הכניסה לבנין
חצר בערך 15 מ"ר
מקלחת (אין אמבטיה)
מצב הדירה סביר אבל לא מזהיר. (מטבח יחסית מינימאלי)
חדר השינה=ממד

עוד משהו קטן-
לא אמור להיות תשלום ועד בית כיון שאין כל הנאה משימוש במעלית, ניקיון וחשמל..

כרגע הדירה מושכרת ב3000 ש"ח
השוכר רוצה להישאר אבל מבקש הורדה במחיר השכירות
בעל הבית רוצה כמובן להעלות...

ואני אמורה לגשר ביניהם (בהתנדבות בינתיים)
בישרות ובריאליות...

מה אומרים חכמי פרוג?
מה מצב הביקוש\הצע עכשיו

אודה לכל תגובה מחכימה!!
לחצ/י כדי להרחיב...
לבוא לקראת השוכר ולהוריד ל-200 ש"ח שזה כמעט לא מורגש.
ובכך.
א. מרוויחים שלא צריך לחפש שוכר חדש, אם ההוא יעזוב, לפעמים לא מוצאים שוכר המון זמן כפשוטו וחבל, וגם אם כן מוצאים בחתימת החוזה הוא מבקש תיקונים שהעלות שלהם כמו חודש שכירות לפעמים.
ב. טוב ציפור אחת ביד מ-2 על העץ, השוכר כבר בדירה והוא יכול להמשיך להיות שם לעוד כמות יפה של חודשים, כבר מכירים את השוכר, זה חוסך המון כאב ראש ס"ה מפסידים 200 אבל לא יודעים כמה חסכתם באמת.
 
ה

הדס99

משתמש מקצוען
•
לא יודעת האם להוריד, צריך מחקר שוק בשביל זה,
אבל די בטוחה שלהעלות כדאי רק אם בלאו הכי יש חילופי שוכרים. שוכר קיים יש לזה שווי . חודש ריק זה נזק שעלול להאפיל על ההעלאה.
 
ט

טחינה גולמית

משתמש מקצוען
•
נכתב ע"י יודי יהודה:
שהשוק ירד
לחצ/י כדי להרחיב...
זה בדיוק מה שאני מנסה לבדוק

נכתב ע"י byy:
על איזו סיבה השוכר מבקש הנחה?
לחצ/י כדי להרחיב...
1.מנסה את מזלו, (למה לא?)
2. הוא תולה את זה ברטיבות קטנה כלשהי.

נכתב ע"י לא חוזר לרחובות...:
אך מכלל הסיפורים שאני שומע לא תמיד לעלות את המחיר זה חכם..
לחצ/י כדי להרחיב...


נכתב ע"י משתמש סופר:
לבוא לקראת השוכר ולהוריד ל-200 ש"ח שזה כמעט לא מורגש.
ובכך.
א. מרוויחים שלא צריך לחפש שוכר חדש, אם ההוא יעזוב, לפעמים לא מוצאים שוכר המון זמן כפשוטו וחבל, וגם אם כן מוצאים בחתימת החוזה הוא מבקש תיקונים שהעלות שלהם כמו חודש שכירות לפעמים.
ב. טוב ציפור אחת ביד מ-2 על העץ, השוכר כבר בדירה והוא יכול להמשיך להיות שם לעוד כמות יפה של חודשים, כבר מכירים את השוכר, זה חוסך המון כאב ראש ס"ה מפסידים 200 אבל לא יודעים כמה חסכתם באמת.
לחצ/י כדי להרחיב...
כל מילה!
שמחה על החידוד והחיזוק!
אני גם טענתי ככה לבעל הדירה, אבל טרם הצלחתי לשכנע אותו שזה לטובתו באמת!!

נכתב ע"י כובע הנזיר:
מרוהטת?
לחצ/י כדי להרחיב...
חלקית
לא זוכרת בדיוק איזה ריהוט...

נכתב ע"י בת שבע ו:
מה שידוע לי שמחירי הדירות עלו בכל אזורי הארץ, לדעתי 3000 זה סביר לבני ברק...
לחצ/י כדי להרחיב...
זה בעצם מה שאני מנסה לבדוק, כמה סיכוי יש לקבל 3000 ש"ח על יח"ד כזו בבני ברק היום
 
C

commit

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
נכתב ע"י טחינה גולמית:
חלקית
לא זוכרת בדיוק איזה ריהוט...
לחצ/י כדי להרחיב...
תבררי את זה, זה משמעותי, כי אם אין ריהוט מלא זה מוזיל את ערך הדירה.
וגם מה המצב של הריהוט שכן יש? חדש ואיכותי או יד שניה?
נכתב ע"י טחינה גולמית:
זה בעצם מה שאני מנסה לבדוק, כמה סיכוי יש לקבל 3000 ש"ח על יח"ד כזו בבני ברק היום
לחצ/י כדי להרחיב...
אני חושבת שרק אם היא מרוהטת מלא.
 
פ

פ.ל.ב.מ.

משתמש חדש
בבני ברק לא עלו מחירים כי יש הצפה של יח"ד.
לפי התיאור לא נראה שיש סיכוי להשכיר את הדירה ביותר מסכום זה.
 
ד

דוד המלך!

משתמש פעיל
יש לי ניסיון של כ- 6 שנים בהשכרת דירות (עבדתי בזה)
לא תמיד עוד 100 או 200 ש"ח בחודש שווים את זה
כמובן במידה והשוכר העכשווי לא נודניק ומשלם מידי חודש בזמן
אפשר לנסות להגיע להסכם של שנה נוספת במחיר הקיים
ושנה שלאחר מכן העלאה מסויימת
מסתבר שזה יוסכם על שני הצדדים
ויתן לכל אחד את ההרגשה שהוא יצא עם רוב תאוותו בידו
בהצלחה!
 
ט

טחינה גולמית

משתמש מקצוען
•
נכתב ע"י פ.ל.ב.מ.:
בבני ברק לא עלו מחירים כי יש הצפה של יח"ד.
לפי התיאור לא נראה שיש סיכוי להשכיר את הדירה ביותר מסכום זה.
לחצ/י כדי להרחיב...
ללפני שנה זה היה ודאי נכון, אבל בתחילת המלחמה זה קצת השתנה וממעקב ביד 2 (בחיפוש אחר יחידה לזו"צ) ראיתי שכל יחידת דיור שעולה שם נחטפת תוך שעה.... זה היה לפני 3 חודשים.
השאלה מה קורה עכשיו....
נכתב ע"י דוד המלך!:
יש לי ניסיון של כ- 6 שנים בהשכרת דירות (עבדתי בזה)
לא תמיד עוד 100 או 200 ש"ח בחודש שווים את זה
כמובן במידה והשוכר העכשווי לא נודניק ומשלם מידי חודש בזמן
אפשר לנסות להגיע להסכם של שנה נוספת במחיר הקיים
ושנה שלאחר מכן העלאה מסויימת
מסתבר שזה יוסכם על שני הצדדים
ויתן לכל אחד את ההרגשה שהוא יצא עם רוב תאוותו בידו
בהצלחה!
לחצ/י כדי להרחיב...
הדעה הפופלארית פה!!

השוכרים העדכניים קצת ביקורתיים אבל יחסית בסדר (לעניות דעתי)
אמרתי לו (גם בעיקבות התגובות פה) שמספיק שיבוא שוכר (בהנחה שיבוא מיד, בלי דירה ריקה)
שידרוש כמה תיקונים וקצת ריהוט נוסף, וזה כבר יעבור את סכום הנזק הזעום של ה200 ש"ח החודשיים)

תודה על כל תגובה ותגובה פה!! עזר לי מאוד!!!
 
ע

עורכת קליפים

משתמש צעיר
להעלות אולי לא כדאי,
אבל להוריד לא נראה לי,
ומה הוא יעשה אם עוד חצי שנה השוכר יבקש להוריד בעוד 200 ש"ח?
הכי טוב שיגיעו להסכמה שהמחיר נשאר אותו דבר,
שהוא שהוא יעשה לו הנחה לתקופה של 3 חודשים נניח,
ולא באופן קבוע.

או יש לי עוד רעיון,
שיוריד לשוכר 200 ש"ח בכירות אבל יכתוב איתו חוזה בלי התחייבות מצד המשכיר,
ז"א שתוך כדי הוא יכול לפרסם על הדירה להשכרה ב3300,
ואם ימצא שוכר שמוכן לשלם כך,
השוכר הראשון יפנה את היחידה אלא אם כן ישלם גם הוא 3300,
ואם לא ימצא בינתיים הראשון יהיה ביחדה ב2800,
כך היחידה לא תהיה ריקה והשוכר ירגיש שהורידו לו במחיר.
 
ה

הדס99

משתמש מקצוען
•
נכתב ע"י עורכת קליפים:
להעלות אולי לא כדאי,
אבל להוריד לא נראה לי,
ומה הוא יעשה אם עוד חצי שנה השוכר יבקש להוריד בעוד 200 ש"ח?
הכי טוב שיגיעו להסכמה שהמחיר נשאר אותו דבר,
שהוא שהוא יעשה לו הנחה לתקופה של 3 חודשים נניח,
ולא באופן קבוע.

או יש לי עוד רעיון,
שיוריד לשוכר 200 ש"ח בכירות אבל יכתוב איתו חוזה בלי התחייבות מצד המשכיר,
ז"א שתוך כדי הוא יכול לפרסם על הדירה להשכרה ב3300,
ואם ימצא שוכר שמוכן לשלם כך,
השוכר הראשון יפנה את היחידה אלא אם כן ישלם גם הוא 3300,
ואם לא ימצא בינתיים הראשון יהיה ביחדה ב2800,
כך היחידה לא תהיה ריקה והשוכר ירגיש שהורידו לו במחיר.
לחצ/י כדי להרחיב...
סביר להניח לגבי ההצעה השניה שלך- שבמקביל השוכר יחפש אופציה חלופית והמשכיר יישאר עם יחידה ריקה. כי מי שאין לו וודאות - מחפש אותה
 
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אולי מעניין אותך גם...

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:

4.06

כ"ז אייר


סילבוס חדש ל-2024!

קורס פיתוח ובניית אתרים

קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!

מלגות גבוהות ומשתלמות!

2.06

כ"ה אייר


פתיחת מסלול

קורס עריכת וידאו

מלגות והנחות משמעותיות!

4.06

כ"ז אייר


#רקבפרוג

הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד

עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב

לתלמידים ובוגרים בלבד!

27.06

כ"א סיוון


פתיחת מסלול

עיצוב ואדריכלות פנים

מלגות גבוהות!

27.06

כ"א סיוון


השקה חגיגית!

עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!

מלגות גבוהות!
לכל מסלולי הלימוד
צ'אט עם יועצת לימודים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמו

א הַלְלוּיָהּ הַלְלִי נַפְשִׁי אֶת יְהוָה:ב אֲהַלְלָה יְהוָה בְּחַיָּי אֲזַמְּרָה לֵאלֹהַי בְּעוֹדִי:ג אַל תִּבְטְחוּ בִנְדִיבִים בְּבֶן אָדָם שֶׁאֵין לוֹ תְשׁוּעָה:ד תֵּצֵא רוּחוֹ יָשֻׁב לְאַדְמָתוֹ בַּיּוֹם הַהוּא אָבְדוּ עֶשְׁתֹּנֹתָיו:ה אַשְׁרֵי שֶׁאֵל יַעֲקֹב בְּעֶזְרוֹ שִׂבְרוֹ עַל יְהוָה אֱלֹהָיו:ו עֹשֶׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ אֶת הַיָּם וְאֶת כָּל אֲשֶׁר בָּם הַשֹּׁמֵר אֱמֶת לְעוֹלָם:ז עֹשֶׂה מִשְׁפָּט לָעֲשׁוּקִים נֹתֵן לֶחֶם לָרְעֵבִים יְהוָה מַתִּיר אֲסוּרִים:ח יְהוָה פֹּקֵחַ עִוְרִים יְהוָה זֹקֵף כְּפוּפִים יְהוָה אֹהֵב צַדִּיקִים:ט יְהוָה שֹׁמֵר אֶת גֵּרִים יָתוֹם וְאַלְמָנָה יְעוֹדֵד וְדֶרֶךְ רְשָׁעִים יְעַוֵּת:י יִמְלֹךְ יְהוָה לְעוֹלָם אֱלֹהַיִךְ צִיּוֹן לְדֹר וָדֹר הַלְלוּיָהּ:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  22  פעמים

ספירת העומר

מה זה מנוי פרימיום?
פרסום קמפיין באתר

לוח מודעות

תגיות נפוצות

אדריכלות ועיצוב פנים אחוה פלוטקין איור איור דיגיטלי איש את רעהו אלי-אקספרס אריאל לוי אתר ביטוח לאומי בין הזמנים בינה מלאכותית בית שמש בני ברק בניית אתרים בקשה גלופות גרפיקה דירה דרוש דרוש מידע דרושים הדמיה המלצה הני מושקוביץ השבת אבידה השכרה התייעצות וורדפרס חלאקה חנוכה חרבות ברזל חתונה טיול יד שניה ילדים ירושלים לוגו לימודים למכירה מודיעין עילית מוזיקה מחשב מטבח מידע מייל מיתוג מלחמה מלי אורצל מלכי לסקר מצלמה משכנתא מתכון מתנה נופש נטפרי ניו בורן נשים סטודיו ספר סקר עבודה עגלה עוגה עזרה עימוד עיצוב עיצוב גרפי עיצוב פנים פוטושופ פורים פלאפון פסח פרוג פרסום ציור צילום צילום ילדים צילום מקצועי צילומי חוץ צילומי סטודיו צלמת צלמת בצפון צלמת בצפת צלמת מקצועית צפת קומיקס קורונה רכב שאלה שבת שיר שירים שיתוף תודה תחפושות תחפושת תינוק תמונה תמונות תפילה
למעלה