השקעה בנדל"ן ???
נכתב ע"י שלכם;2486867:
מישהו יכול להסביר מה טעם יש להשקיע בדירות בתקופה זו שמשרד האוצר שם את המשקיעים על הכוונת, והוא מכין להם הפתעות.
בתקופה זו שיש התמתנות בעליית המחירים.
בתקופה זו שיש המון בניה בכל האזורים בארץ, כולל פוריקטים של פינוי בינוי, מה שגורם למצוקה במציאת שוכרים הוגנים. [שימו לב: בבאר שבע ובעפולה, שני מקומות מובילים בהשקעות יש כעת בניה מסאיבית, מה שגורם למיעוט בביקוש לקניה ולשכירות בדירות ישנות].
בתקופה זו שיש עליה חדה ברבית ובתנאי המשכנתאות.
ההשקעה בנדל"ן למגורים הייתה אטרקטיבית מאוד לפני מספר שנים, אלו שעשו זאת אז הרוויחו הון, וכעת מגיעים כל החקיינים למינהם שחושבים שמה שעשו כל החברים לפני מספר שנים נכון גם להם.
אז בבקשה שימו לב, ישנם אפציות נוספות להשקעה, החל בנדל"ן מסחרי, בעסקים, בקרנות נאמנות ועוד. אין כל סיבה לצעוד כמו עדר דווקא לנדלן למגורים.
וככלל כל עוד משקיעי הנדל"ן על הכוונת של משרד האוצר, וסביר שהם יחטפו עוד כמה גזירות בשנים הקרובות, מומולץ לשקול היטב בטרם הרכישה האם אין השקעות מניבות יותר.
נכתב ע"י בתיה בן דוד;2486894:
סליחה,
אבל זה לא נכון.
עדיין ההשקעה בנדלן היא ההשקעה הטובה ביותר.
מה שלא תעשו הדירות ישארו שוות ונצרכות.
כמה שיותר נכסים בנדלן, זה הכי טוב
לא כדאי להשקיע כסף במשהו שהוא לא בטוח ולא יציב.
ויש לי משהי שאני מכירה ולכן אני סומכת עליה, גם אני מתיעצת איתה,(בתשלום כמובן)
היא לוקחת כסף, אבל היא עושה את הכל!
היא הצליחה בשיטה שלה לקנות כבר הרבה דירות
היא אמינה מאד!!
אם יהיו לכם דירות הכסף שלכם יהיה שווה את עצמו,
השיטה הזו שווה בדיקה!!
נכתב ע"י אילה שולמן;2489261:
דווקא עושה רושם שאין למשרד האוצר הצלחה גדולה עם הדירות, ואם ייצאו עכשיו לבחירות רוב הסיכויים שה"עונשים" שהטילו על המשקיעים יירדו - גם ככה זה כרגע בבג"ץ ולא התחילו ליישם את זה
יתכן שלעת עתה משרד האוצר לא הצליח להורדי את מחירי הדירות, אך הוא כן הצליח להעניש את המשקיעים בשלל המצאות ורעיונות.
וזה לא הולך להזתנות באם יהיו בחירות מכיוון שזה מגמה שמובילים הפקידים באוצר וכחלון רק נסחף אחריהם, הוא לא היוזם של הרעיונות הלו, וסביר שכל שר אחר שיבוא אחריו ימשיך לתמוך בהם [להבדיל ממע"מ אפס של לפיד שהייתה גחמה שלו והאוצר עצמו התנגד].
לגבי אלו שטענו שתמיד דירות ישארו נצרכות זה לא ממש כנון כיוון שבאזור שתהיה בניה מסאבית מחירי הדירות ירדו [גם אם זה לא יקרה בכל הארץ] וכן יהיה קשה להשכיר.
מחיריד הידרות היום בשיא ויש גבול כמה הם יוכלו לטפס עוד כאשר המדינה נחושה בדעתה להוריד מחירים והיא מפסידה מילארדים על מחיר למשתכן.
בקניית דירה צריך שיהיה רווח משמועתי לכסות על כל ההוצאות מסביב כמו עו"ד, תיווך, מס רכישה מס שבח, רביות משכנתא, יעץ מכשנתאות שיפוץ הדירה, ולכן חייבים רווח של לפחות 100,000 ש"ח כדי לצא עם רווח, ללא זה המשקיעים בדירות פשוט לא ירוויחו.
,ובמצב כיום עם הקושי בהוצאת משכנתאות, גזירות האוצר על המשקיעים, מחיר למשתכן, דירה להשכיר ועוד, לא ברור כלל שיהיה את הרווח הזה.
הגיע הזמן להפסיק להיות מקובעים ולחשוב על אפיקי השקעה נוספים, ולצאת מהמחשבה שמה שהיה נכון לפני עשר שנים ימשיך להיות נכון לעד.
לדעתי יתכן מאוד ונדל"ן עסקי עדיף בהרבה מנדל,ן למגורים, כיוון שיש הו הרבה מעליות נדל"ן מגורים, ואין את גזירות האוצר, וכן הוא לא עלה בקצב מטורף כמו נדלן המגורים בשנים האחרונות כל שמחירו ריאלי ויש לו עדיין לאן לעלות
הנושאים החמים
הנושאים החמים
ואני לא נגועה
