תשכנעו אותי למה לקנות דירה......

[גרפי 1]

אז אני אגלה לכם סוד!
ההורים שלי קנו דירה לפני 30 שנה במחיר של 59.000 דולר - 3 חדרים בירושלים!!
הם גם חשבו שאין אפשרות לעמוד בזה..... ובהמשך המחיר ירד.................
שאלתי אותם האם הם חשבו אז שמחיר לדירה יכול להגיע ל2מליון - בחיים לא הם ענו!!
אז אם זה יכול לעלות מ200,000 ש"ח ל2 מליון, מאיפה יש לי ביטוח שעוד 30 שנה דירה לא יעלה ל10.000000


עריכה: הכל נשאר כאן על האתר, נכון? אז נראה מה יהיה המצב.... נפגש בעוד 30 שנה : )

אז עוד יותר לא הבנתי מה שאלתכם לגבי סיבה לקנית דירה.
עניתם לעצמכם תשובה!!!

 

[קצרה]

אז אני אגלה לכם סוד!
ההורים שלי קנו דירה לפני 30 שנה במחיר של 59.000 דולר - 3 חדרים בירושלים!!
הם גם חשבו שאין אפשרות לעמוד בזה..... ובהמשך המחיר ירד.................
שאלתי אותם האם הם חשבו אז שמחיר לדירה יכול להגיע ל2מליון - בחיים לא הם ענו!!
אז אם זה יכול לעלות מ200,000 ש"ח ל2 מליון, מאיפה יש לי ביטוח שעוד 30 שנה דירה לא יעלה ל10.000000


עריכה: הכל נשאר כאן על האתר, נכון? אז נראה מה יהיה המצב.... נפגש בעוד 30 שנה : )

ערך הכסף אכן נשחק מאד מאז
בדיוק כפי שכתבתי באופציית האינפלציה.

59 אלף דולר של לפני 30 שנה לא היו שווי ערך ל-59 אלף דולר של היום
בכל התחומים יכלו לרכוש בסכןם הזה יותר - והוא היה שווה ערך להרבה יותר משכורות חודשיות.

אם המשכורות תעלינה בהתאמה לעלית מחירי הדירות
ומחירי כל שאר המוצרים בשוק ינסקו בהתאמה לעלית מחירי הדירות
אז יהיה מצב שבו 2 מיליון יהיו ברמת השגה של 200,000 (הדירה של הוריך בשקלים היתה יותר קרובה מן הסתם ל-300 אלף) .
אז זה לא נקרא ששווי הדירות עלו. זה נקרא שערך הכסף - נשחק.

כמו שסבא שלי ספר על כך שהציעו לו מגרש שלם ב-10 לירות. אבל הוא היה אמיד אך לא מספיק עשיר בשביל 10 לירות !!

דרך אגב - התייקרות הדיור אכן נמדדת מבחינת משרדי הממשלה במספר המשכורות הממוצע הנדרש לצורך קנית דירה - ושם אכן נכרת עליה במחירי הדיור. ועל זה פרצה מחאת הדיור ושאר תוכניות להוזלת מחירי הדיור. אבל זה לא בסדר גודל המתואר לעיל.

 

[yyff]

מאיפה יש לי ביטוח שעוד 30 שנה דירה לא יעלה ל10.000000

עריכה: הכל נשאר כאן על האתר, נכון? אז נראה מה יהיה המצב.... נפגש בעוד 30 שנה : )

אני מוכן לעשות התערבות על סך של 100,000 ש"ח שהדירות בישראל לא יעלו בעוד 30 שנה 10,000,000 ש"ח [כמובן ע"פ המדד היום, ולא אם תהיה אינפלציה והשווי של הכסף ישתנה, והמשכורות לחודש יהיו יותר גבוהות מהיום]
מישהו מעוניין??
[ההתערבות היא ע"פ השווי היום של 100,000 ש"ח ולא בעתיד שאולי יהיה אפשר לקנות בזה שני חלב ולחם....]

 

[צחי יצחק]

קודם תראו לי עיר חרדית לא בפריפריה
שאפשר לקנות דירה נורמלית בהון עצמי של 230 אל"ש

לי יש הון עצמי בסביבות הסכום הזה
וקניתי בחריש דירת 3 חדרים יפה במחיר למשתכן
במחיר של 650 אל"ש.
עיר חרדית בהקמה, ממש לא בפריפריה.

אפשר לנסות תמיד לקנות דירות בפרוייקט מחיר למשתכן שיוצאות ללא הגרלה
שכך מרוויחים את כל ההטבות של זוכי מחיר למשתכן
עוד פרטים אפשר לראות כאן

 

[גראמער]

אני מוכן לעשות התערבות על סך של 100,000 ש"ח שהדירות בישראל לא יעלו בעוד 30 שנה 10,000,000 ש"ח [כמובן ע"פ המדד היום, ולא אם תהיה אינפלציה והשווי של הכסף ישתנה, והמשכורות לחודש יהיו יותר גבוהות מהיום]
מישהו מעוניין??
[ההתערבות היא ע"פ השווי היום של 100,000 ש"ח ולא בעתיד שאולי יהיה אפשר לקנות בזה שני חלב ולחם....]

אני!
אתה חייב לי!
שים לב - המחיר לא רחוק מאוד.....

 

[גראמער]

לי יש הון עצמי בסביבות הסכום הזה
וקניתי בחריש דירת 3 חדרים יפה במחיר למשתכן
במחיר של 650 אל"ש.
עיר חרדית בהקמה, ממש לא בפריפריה.

מה גר בחריש? לטאים/חסידים?
אני לא יכול לגור בכל מקום......

 

[צחי יצחק]

מה גר בחריש? לטאים/חסידים?
אני לא יכול לגור בכל מקום......

הכל
ליטאים, חסידים, ספרדים, תולדות אהרון, דתיים לאומיים חילונים

למה אתה לא יכול לגור בכל מקום???

 

[ברחל ביתך הקטנטנה:)]

מכל האשכול הכי עיניין אותי- ממי ואיך מקבלים סיוע בשכירות???

 

[צחי יצחק]

מכל האשכול הכי עיניין אותי- ממי ואיך מקבלים סיוע בשכירות???

זה כבר אשכול חדש....

 

[גראמער]

הכל
ליטאים, חסידים, ספרדים, תולדות אהרון, דתיים לאומיים חילונים

למה אתה לא יכול לגור בכל מקום???

חסיד השייך לחסידות מסויימת, לא יכול לגור במקום שאין קבוצה מהחסידות שלו....

 

[צחי יצחק]

חסיד ששייך לחסידות מסויימת, לא יכול לגור במקום שאין קבוצה מהחסידות שלו....

נו...
יש בחריש מקום לכולם ועוד ישאר מקום...
תביא אותם!

 

[גראמער]

נו...
יש בחריש מקום לכולם ועוד ישאר מקום...
תביא אותם!

אני לא אברך צעיר שמתחיל עכשיו את החיים שלו....
יש לי ילדים בגילאי 12 ומטה.....
הכל מתחיל מחדש ת"ת בתי ספר עוד מעט ישיבות.....
לא כזה פשוט לעבור בשלב הזה עיר.....

 

[שתים]

יש 2 בחינות לקנית דירה מול שכירות דירה:
1. בחינה כלכלית טהורה - מה יותר זול?
2. בחינה רגשית - הרגשת יציבות.

אם זה עבור בחינה מס' 2 - אזי צריכים לחשוב כמה אתם מוכנים לשלם על כך,
אבל מבחינה מס' 1 - כלכלית טהורה -
לא בהכרח שזה יוצא יותר זול.
עם כל הסיסמאות של "שכירות זה זריקת כסף לפח" וכו' - צריך להעמיד דברים על דיוקם ולעשות חישוב מדויק.

כי כמו שכבר ציינו כאן - בקניית דירה אתה משלם המון כסף על הריבית של המשכנתא,
וגם על הריבית של ההלוואה להון העצמי,
ואם זו דירה להשקעה אזי יש תיקונים ותשלומים שונים כל הזמן,
שאף אחד לא מחשב!
אנשים מתפארים - "אני עושה X% תשואה חודשית" וכלל לא מחשבים את ההוצאות השונות.
או - "הדירה שלי שווה X היום ושילמתי עליה Y", בעוד שבאמת שילמו הרבה הרבה יותר מY....

אפשר לחכות עוד קצת, לגייס עוד הון עצמי, אולי גם להשקיע בהשקעה סולידית שתעלה את ערך הכסף עוד קצת,
ואז בעוד כמה שנים - לא תצטרך הלוואה על ההון העצמי או אפילו המשכנתא תהיה קטנה יותר.


מזמינה את @מקצועי בלבד ו @Tweenset לדייק את דברי בשפה ודוגמאות שמובנות לקהל הרחב .

 

[קצרה]

אני לא אברך צעיר שמתחיל עכשיו את החיים שלו....
יש לי ילדים בגילאי 12 ומטה.....
הכל מתחיל מחדש ת"ת בתי ספר עוד מעט ישיבות.....
לא כזה פשוט לעבור בשלב הזה עיר.....

והנה עוד תשובה עבורך למה אתה מתקשה להרשות לעצמך הרפתקאות
את כל הרפתקאות עושים צעירים עם קצת פחות ריחיים על הצוואר

ברמת ההוצאות שיש למשפחה במצבך באמת קשה לחשוב על איך מוותרים על 900 שקל בחודש.

ניסית לחשוב על דירה בדמי מפתח? זה אמנם לא ישאיר לילדים שלך ירושה. (וגם לא יתן לך לקחת משכנתא... תצטרך להסתדר עם הלוואות מפה ומשם שזה גם בכלל לא קל...)
אבל ישאיר אותך בסטטוס שכירות מבחינת המענק. ויתן לך קורת גג קבועה לכל חייך.

 

[צחי יצחק]

ניסית לחשוב על דירה בדמי מפתח?

זה עדיין קיים??

 

[szn]

12245656#

זה עדיין קיים??

בי-ם בהחלט זה קיים
בגבעת שאול, בנחלאות, במא"ש וגאולה.

 

[כרמלית בננה]

מכל האשכול הכי עיניין אותי- ממי ואיך מקבלים סיוע בשכירות???

המדריך לקבלת סיוע בשכר דירה

אם אתם עונים להגדרת "חסר דירה" וממצים כושר השתכרות ייתכן שאתם זכאים לקבל מענק סיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון.

www.gov.il

 

[szn]

12245656#


בי-ם בהחלט זה קיים
בגבעת שאול, בנחלאות, במא"ש וגאולה.

השא

זה עדיין קיים??

השאלה האם אפשר לקחת משכנתא?

 

[קצרה]

12245656#


בי-ם בהחלט זה קיים
בגבעת שאול, בנחלאות, במא"ש וגאולה.

גם בב"ב - דירות של חשיבת פוניבז'

 

[קצרה]

השא


השאלה האם אפשר לקחת משכנתא?

כתבתי מיד בתגובה הראשונה שלא.
יש צורך לקחת הלוואות ממקורות אחרים. (מעניין לבדוק איך גמחי"ם כמו הגמח המרכזי מסתכלים על כזו בטוחה.. אחרי הכל המוכר מזדכה ב2/3 מערך הדירה במקרה מכירה - אז יש פה איזושהי בטוחה)

אבל מחירן מראש - זול יותר. וזה גם משאיר את האדם במצב של מחוסר דיור.
ומן הצד השני - מקבע את התשלום החודשי - וקוצב לו סוף. וגם נותן יציבות במקום המגורים.

זו לא דירה בבעלות. זו שכירות מוגנת.