דרוש מידע תחזית נדל"ן - מה זה אומר לנו ?

[י"כ]

תחזית קטסטרופלית: מאות קבלנים בדרך לפשיטת רגל​

יו"ר קבוצת מזרחי ונשיא לשכת הקבלנים רוני מזרחי מתייחס לשפל של שני עשורים בהיקף עסקאות הנדל"ן שפרסם משרד האוצר והטיל פצצה: "מעריך שבין 500 ל־1,000 קבלנים יפשטו השנה את הרגל" | ומי לדעתו אשם במצב​

| 12.6.2023 |

חרף עליות המחירים החריפות במשק, פרסמה הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג נתונים שמציגים שפל של שני עשורים בהיקף עסקאות הנדל"ן ברחבי הארץ. האם מדובר בסנונית ראשונה לפני ירידת מחירי הדירות? רוני מזרחי, יו"ר קבוצת מזרחי ונשיא לשכת הקבלנים, שוחח עם ענת דוידוב ברדיו 103fm והגיב לדברים.
"אכן יש האטה רצינית מאוד, מדובר בכ־50 אחוז ירידה בכמות העסקאות. ביקוש לדירות כמובן שעדיין קיים", טען. "אנשים רוצים לקנות דירה, אך בסביבת ריבית מטורפת ודאי שלא ניתן לעשות עסקים. האזורים שהכי נפגעו הם אותם מקומות יקרים בתל אביב. המחירים לא יכולים להמשיך לעלות, השוק נכנס לטירוף, נכנסנו למצב בו הכסף יצא מהאופנה. אנחנו יודעים היום שקבלנים שילמו על מגרשים כ־50-80 מעל מחיר השמאי הממשלתי. בכל דבר שלילי יש גם משהו חיובי: ישנם 50 אחוזי עלייה בכמות המשכנתאות. קנו פחות דירות ולקחו יותר משכנתאות".
בהמשך, העריך: "משקיעים מצאו מציאות וחטפו אותן, יש פה ושם מציאות, משקיעים עם כסף יושבים כמו ציידים, גם היום ניתן לקנות קרקעות במחירים מופחתים. יש עדיין את אותם אנשים שמאמינים בשוק, והם מצאו מציאות וקנו. נראה גידול מתמשך בנושא המשכנתאות. האשם הראשון הוא נגיד בנק ישראל, הוא היה צריך להעלות את הריבית אבל לא בטירוף, ולשמור קצת נשק צמוד לחזה. אנחנו מגיעים למצב של כדור שלג של העלאות ריבית. המשק שלנו הוא מבין העשרה הטובים ביותר בעולם כולו".
בסיום דבריו, התייחס מזרחי למצבם של הקבלנים בישראל נוכח הלך הרוח בענף הדיור, והדגיש: "מעריך שבין 500 ל־1,000 קבלנים יפשטו השנה את הרגל. בסביבות 8-10 אחוז מהקבלנים הפעילים ייצאו ממעגל העבודה, ואז נראה כל הזמן מחסור בדירות. ביוני שנה הבאה נראה שוב עליית מחירים. שר השיכון היום לא מבין והמנכ"ל שלו לא מבין. אנחנו נמצאים במצב קטסטרופלי למשק כולו".​

 

[בן ציון הלמ]

זה אחד מהדברים שגם מכעיסים וגם מצחיקים.
שנים שהם מרוויחים רווחים עצומים,
על חשבון הגב השבור של הציבור.
לא שמענו אותם דואגים לכלום,
אלא מחייכים כל הדרך לבנק.
עכשיו שהגלגל מתהפך,
הם מנהלים קמפיין הפחדה.
תפסיקו לבלבל את המוח עם שטויות,
תורידו מחירים ולא צריך לפשוט רגל.
וגם אם תפשטו רגל,
זה וודאי עדיף מאשר מדינה שלמה תפשוט יד.

 

[י"כ]

המשקיעים בורחים: זה מספר העסקאות בשוק הנדל"ן בחודש אפריל​

בחודש אפריל בוצעו 4,001 עסקאות לרכישת דירה - מה שמהווה נתון שפל היסטורי בכל שנות האלפיים | במהלך 20 השנים האחרונות היו בסך הכול חמישה חודשים חלשים יותר מהחודש המדובר​

אגף הכלכלנית הראשית מפרסם אתמול (ראשון) את סקירת הנדל"ן לחודש אפריל 2023. מהסקירה עולה כי בחודש אפריל בוצעו 4,001 עסקאות לרכישת דירה - מה שמהווה נתון שפל היסטורי בכל שנות האלפיים, אם נשווה את הנתון לחודש מרץ שקדם לו, מדובר בירידה של 41% במספר העסקאות.
הנתון הנמוך מהווה עדות לכך שהשוק נמצא בהשהיה. גם אם נביא בחשבון שבמהלך חודש אפריל נחוג חג הספח שגרם לכך שעסקאות רבות לא בוצעו בחודש זה, עדיין מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. בנוסף מהנתונים עולה שגם המשקיעים בורחים, ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה.
הסקירה מראה כי במהלך 20 השנים האחרונות היו בסך הכול חמישה חודשים חלשים יותר מהחודש המדובר, כאשר בכל אחד מהם היה נתון נמוך בעקבות זעזועים במצב הכלכלי העולמי או המדינתי. כך, בחודש אפריל 2020, חודש בו הוטל סגר על המשק, הקבלנים מכרו בסך הכול רק 387 דירות חדשות במחיר השוק. בנוסף, בחודשים ספטמבר-אוקטובר של שנת 2011 נמכרו 969-741 דירות, זאת על רקע פרוץ המחאה החברתית, וכן בחודשים אוקטובר ודצמבר 2008 נמכרו 773 ו-972 דירות, זאת על רקע פרוץ המשבר בכלכלה העולמית.
שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, מבהירה כי "בהינתן הגידול במספר משקי הבית בעשור האחרון הרי שרמת המכירות באפריל האחרון נמוכה מאלו שנרשמו בחודשים לעיל, למעט אפריל 2020".​

 

[תאורת חרום]

תורידו מחירים ולא צריך לפשוט רגל.

איזה מחירים יורידו?

 

[תאורת חרום]

שר השיכון היום לא מבין והמנכ"ל שלו לא מבין. אנחנו נמצאים במצב קטסטרופלי למשק כולו".

מה הוא מתכוון לומר במשפט הזה??

 

[בן ציון הלמ]

איזה מחירים יורידו?

הרווח של הקבלנים מספיק גדול,
גם אם הם יורידו מחירים ולא ירוויחו כמו פעם,
עדיין הם לא יפשטו רגל.