שקילת כדאיות מחזור

שינוי השם · 26/3/24

לפני כשנה,
לקחנו משכנתא גדולה ממש(1,150k +50k)
בזמנו לקחנו יועץ מומלץ,
לא הצלחתי להרגיש אם אכן העבודה נעשתה כמו שצריך,
היה הרבה יותר מידי תסמכו עלי ופחות מדי הסבר.

עקב לוחות הזמנים והתשלום שכבר שולם- לא היה לנו ברירה אלא להמשיך איתו.

רוצה לבדוק שהמשכנתא אכן הוגנת,
ובמקרה שלא- לשקול כדאיות מחזור.
נתונים עיקריים:
תשלום חודשי 6,471.78
(+ 495 על הלוואה משלימה ל12 שנים בפריים +0.25)

שינוי השם · 26/3/24

פרוט:
(יש הבדלים קטנים בריביות גם במסלולים זהים כי המשכנתא נלקחה בפעימות)
כולם ל30 שנה
קל״צ 321,564.31 ₪ 4.980%
מל״צ (עוגן (2) + מרווח) 177,782.75 5.890%
קל״צ 81,382.30 ₪ 5.250%
פריים ל״צ (-0.050% ) 234,559.20 ₪ 5.950%
פריים ל״צ (-0.050% ) 170,899.74 ₪ 5.950%

צמוד מדד בריבית משתנה 152,876.21 ₪ 4.130%

הכנסות לבנות באזור ה16k, ניתן להגדיל לתקופה קצרה ב2.5k-3k לצורך הוכחת יכולת.

וכמו שציינתי-
הלוואה של 50k בתשלום חודשי של 495 ל12 שנים בפריים +0.25

שלמה לב משכנתאות · 26/3/24

נכתב ע"י שינוי השם:
פרוט:
(יש הבדלים קטנים בריביות גם במסלולים זהים כי המשכנתא נלקחה בפעימות)
כולם ל30 שנה
קל״צ 321,564.31 ₪ 4.980%
מל״צ (עוגן (2) + מרווח) 177,782.75 5.890%
קל״צ 81,382.30 ₪ 5.250%
פריים ל״צ (-0.050% ) 234,559.20 ₪ 5.950%
פריים ל״צ (-0.050% ) 170,899.74 ₪ 5.950%

צמוד מדד בריבית משתנה 152,876.21 ₪ 4.130%

הכנסות לבנות באזור ה16k, ניתן להגדיל לתקופה קצרה ב2.5k-3k לצורך הוכחת יכולת.

וכמו שציינתי-
הלוואה של 50k בתשלום חודשי של 495 ל12 שנים בפריים +0.25

לבדוק אם זה הוגן אי אפשר... כל תיק והסיפור שלו
כרגע ניתן וכדאי למחזר! לא רואה אצלך אפילו מסלול אחד זול שהייתי חושש עליו
המל"צ יקר ממש כנ"ל המ"צ

שינוי השם · 26/3/24

נכתב ע"י שלמה לב משכנתאות:
לבדוק אם זה הוגן אי אפשר... כל תיק והסיפור שלו
כרגע ניתן וכדאי למחזר! לא רואה אצלך אפילו מסלול אחד זול שהייתי חושש עליו
המל"צ יקר ממש כנ"ל המ"צ

רוצה לפנות אלי בפרטי?

שלמה לב משכנתאות · 26/3/24

נכתב ע"י שינוי השם:
רוצה לפנות אלי בפרטי?

תתקשר
אני זמין עכשיו

ari1980 · 26/3/24

נכתב ע"י שינוי השם:
פרוט:
(יש הבדלים קטנים בריביות גם במסלולים זהים כי המשכנתא נלקחה בפעימות)
כולם ל30 שנה
קל״צ 321,564.31 ₪ 4.980%
מל״צ (עוגן (2) + מרווח) 177,782.75 5.890%
קל״צ 81,382.30 ₪ 5.250%
פריים ל״צ (-0.050% ) 234,559.20 ₪ 5.950%
פריים ל״צ (-0.050% ) 170,899.74 ₪ 5.950%

צמוד מדד בריבית משתנה 152,876.21 ₪ 4.130%

הכנסות לבנות באזור ה16k, ניתן להגדיל לתקופה קצרה ב2.5k-3k לצורך הוכחת יכולת.

וכמו שציינתי-
הלוואה של 50k בתשלום חודשי של 495 ל12 שנים בפריים +0.25

סתם להבין. היה בעיה בנכס??
בעיה בהכנסות??

שינוי השם · 27/3/24

נכתב ע"י ari1980:
סתם להבין. היה בעיה בנכס??
בעיה בהכנסות??

בכלל לא.
נכס כשר וישר בעלות של 1815k
ההכנסות היו נמוכות במעט מעכשיו (לא זוכת בדיוק, נגיד 13k),
אבל הגדלנו אותם קצת באמצעות מלגה שדאגנו לה לתקופה הרלוונטית (3k חודשי).

משהו אחד-
בהתחלה רצינו 1300k
אז הוא עשה משכנתא של 1200k והלוואה משלימה של 50k.
בסוף הצלחנו להשיג 100k נוספים לבד,
ולקחנו רק את הסכומים המתוארים.

שינוי השם · 27/3/24

עוד?

שינוי השם · 27/3/24

אשמח לשמוע חוות דעת מיועצי משכנתאות נוספים.

שינוי השם · 11/4/24

רציתי לקבל חוות דעת על הריביות,
ובעיקר להבין את הפלוסים והמינוסים של משכנתא כזו.
הנתונים בגדול- כמפורט לעיל,
להוציא את זה שהצלחנו לגייס כסף ולסגור את ההלוואה הבנקאית.

החזר חודשי:
7k

מסלול	ריבית	סכום	נתונים נוספים	שנים
קל״צ	4.6	380K		20
מל״צ כל 5 שנים	4.53	400k	עוגן + 0.5	20
מל״צ כל 5 שנים	4.53	360k	עוגן + 0.5	25
סה״כ		1140k

שינוי השם · 11/4/24

אה ועוד משהו-
בסוף לא לקחתי אותו כי קיבלתי ממכרים יותר המלצות על @כיוון משכנתאות ,
אבל רציתי לציין את @שלמה לב משכנתאות לטובה השרותיות שלו והידע שהוא סיפק-
עשו עלי רושם אמין ומזמין.

תודה גם לשאר היועצים מהפורום שפניתי אליהם לקבלת מידע ראשוני.
עזרתם לי מאוד להכיר את השוק.

ari1980 · 11/4/24

נכתב ע"י שינוי השם:
אה ועוד משהו-
בסוף לא לקחתי אותו כי קיבלתי ממכרים יותר המלצות על @כיוון משכנתאות ,
אבל רציתי לציין את @שלמה לב משכנתאות לטובה השרותיות שלו והידע שהוא סיפק-
עשו עלי רושם אמין ומזמין.

תודה גם לשאר היועצים מהפורום שפניתי אליהם לקבלת מידע ראשוני.
עזרתם לי מאוד להכיר את השוק.

הצעה פצצה לגמרי..

מצוין 101 · 11/4/24

נכתב ע"י שינוי השם:
רציתי לקבל חוות דעת על הריביות,
ובעיקר להבין את הפלוסים והמינוסים של משכנתא כזו.
הנתונים בגדול- כמפורט לעיל,
להוציא את זה שהצלחנו לגייס כסף ולסגור את ההלוואה הבנקאית.

החזר חודשי:
7k

מסלול ריבית סכום נתונים נוספים שנים
קל״צ 4.6 380K 20
מל״צ כל 5 שנים 4.53 400k עוגן + 0.5 20
מל״צ כל 5 שנים 4.53 360k עוגן + 0.5 25
סה״כ 1140k

הייי אשמח לדעת אצל מי קיבלת את ההצעה הזאת
מאיזה בנק?
איזה יועץ משכנתאות?
ואיזה תאריך?

שינוי השם · 11/4/24

נכתב ע"י מצוין 101:
הייי אשמח לדעת אצל מי קיבלת את ההצעה הזאת
מאיזה בנק?
איזה יועץ משכנתאות?
ואיזה תאריך?

בנק לאומי
@כיוון משכנתאות
לדעתי שבימים האחרונים ממש.
@כיוון משכנתאות עשתה עלי רושם מצויין של אחת שמתמקחת כמו שצריך מול כל הבנקים,
פורסת את כל השיקולים בפני הלקוח ומקשיבה לצריכים.
קיבלתי עליה המלצות חמות.

ari1980 · 11/4/24

נכתב ע"י שינוי השם:
בנק לאומי
@כיוון משכנתאות
לדעתי שבימים האחרונים ממש.
@כיוון משכנתאות עשתה עלי רושם מצויין של אחת שמתמקחת כמו שצריך מול כל הבנקים,
פורסת את כל השיקולים בפני הלקוח ומקשיבה לצריכים.
קיבלתי עליה המלצות חמות.

אז יש לך עוד המלצה חמה מקולגה שלה

מצוין 101 · 11/4/24

נכתב ע"י שינוי השם:
בנק לאומי
@כיוון משכנתאות
לדעתי שבימים האחרונים ממש.
@כיוון משכנתאות עשתה עלי רושם מצויין של אחת שמתמקחת כמו שצריך מול כל הבנקים,
פורסת את כל השיקולים בפני הלקוח ומקשיבה לצריכים.
קיבלתי עליה המלצות חמות.