דרוש מידע שכירת דירה בבית שמש

[Yerushalmit]

שלום

חושבת - אולי לשכור דירה בבית שמש באחת מהשכונות החדשות

(רמת אברהם/ד' - 1-3/ג 1-2)

יש כ"כ הרבה דירות להצעה

איך מנפים ביניהם? יש למישהו רעיון?

אני ליטאית מעל גיל 40

תודה

 

[בכיוון הנכון]

יש כ"כ הרבה מידע לכתוב...

נתחיל בבסיסי.

רמה ד, שכונה חדשה, רחבה, גינות בשפע וכו'
חסרונות- אין חנויות כ"כ, התחבורה די צולעת, רחובות מלאים במשאיות/טרקטורים/בני דודים
האוכלוסיה מאד מאד מאד מגוונות- מקיצוניים עד חילוניים, יש שם הכל בכל מכל כל!
המחירים יחסית יקרים לשכונות אחרות-בלי סיבה.

רמה ג'
שכונה בנוייה לגמרי, תחבורה יחסית טובה
אוכלוסייה יותר מוגדרת חרדית על כל גוונייה (אין קיצוניים או חילונים)
יש שפע מוסדות חינוך ובתי כנסת.
פחות קהילתית.

רמת אברהם
איזורים שונים
יש איזורים ליטאים, ויש יותר חסידיים
תחבורה לא משהו,
גינות יש אחת ל1000000 ילדים
אפשר לומר שהעיריייה לא יודעת שיש שכונה כזאת..
יחסית מבודדת

אם יש שאלות ספציפיות, נשמח לסייע

 

[בכיוון הנכון]

ועוד משהו
נראה כאילו כל הדירות הם רק בתיווך, זה לא נכון וחבל על הכסף
בבירור אצל תושבי השכונה, אפשר למצוא ללא תיווך

 

[אאאא....]

איך מנפים ביניהם? יש למישהו רעיון?

ללכת על שכירות לטוח ארוך, לא שאחרי שנה יקפיצו לכם את המחיר.

דרך אגב מה המחירים הכי זולים שקיבלתם?

ועוד משהו
נראה כאילו כל הדירות הם רק בתיווך, זה לא נכון וחבל על הכסף
בבירור אצל תושבי השכונה, אפשר למצוא ללא תיווך

לשים פתק בכמה בתי כנסיות וסופרים, והטלפון לא יפסיק לצלצל.

 

[בכיוון הנכון]

ללכת על שכירות לטוח ארוך, לא שאחרי שנה יקפיצו לכם את המחיר.

לא בטוח בכלל

יש בשכונות החדשות תנודת מחירים מאד גדולה בין עונות השנה

למשל, עכשיו יקר מאד לעומת החורף שהיה אפשר להשיג עסקאות במחירי רצפה.
ככה היה גם שנה שעברה בקיץ מול החורף.

במיוחד ברמה ד שכל הזמן יוצאים לשוק מאות דירות חדשות להשכרה

 

[לייקית]

אוסיף לך:
רמה ד'- עדיין לא התפתחה, אך צפויים שם מרכזי מסחר גדולים.
מדובר בכמעט עיר בפני עצמה
רמה ג'1- סיימה פיתוח. אין כמעט מסחר
רמה ג'1 ברובה צעירה. יש אנשים בגילכם, אך מעט. אוכלוסיה ליטאית ברובה לעומת ג'2 ד' או רמת אברהם

 

[אאאא....]

לא בטוח בכלל

יש בשכונות החדשות תנודת מחירים מאד גדולה בין עונות השנה

למשל, עכשיו יקר מאד לעומת החורף שהיה אפשר להשיג עסקאות במחירי רצפה.
ככה היה גם שנה שעברה בקיץ מול החורף.

במיוחד ברמה ד שכל הזמן יוצאים לשוק מאות דירות חדשות להשכרה

יכול להיות שבעוד שנתיים יהיה יותר זול מהיום?

 

[בכיוון הנכון]

יכול להיות שבעוד שנתיים יהיה יותר זול מהיום?

לא
אבל מאמין שלסגור בחורף חוזה ארוך יהיה הרבה יותר זול מעכשיו

 

[אאאא....]

לא
אבל מאמין שלסגור בחורף חוזה ארוך יהיה הרבה יותר זול מעכשיו

למה אז יש יותר דירות שהבנייה שלהם מסתיימת?

 

[בכיוון הנכון]

למה אז יש יותר דירות שהבנייה שלהם מסתיימת?

גם
אבל בעיקר כי הביקוש יורד
הכי יקר זה בקיץ
אז עוברים דירה
בגלל מוסדות וכד

 

[אדם מקצועי]

יכול להיות שבעוד שנתיים יהיה יותר זול מהיום?

הלואי ביינתים זה לא נראה כך
המחירים בבית שמש רק מזנקים

 

[Yerushalmit]

תודה לכולם!!!

אז ג' 1 זה הליטאי

וזו שכונה שהרחובות סגורים בה בשבת?

אלו רחובות יש תח"צ ומרכז מסחרי (אול לפחות כמה חנויות?)

 

[לייקית]

הרחובות לא סגורים בה בשבת, אולם כמעט אין צורך
תח"צ: יונה בן אמיתי, יחזקאל(המספרים הנמוכים), נריה הנביא.
מעט- בחבקוק ובירמיהו
מרכז מסחרי ברחוב ירמיהו/ יחזקאל

 

[אטי עמית]

מרכז מסחרי ברחוב ירמיהו/ יחזקאל

מכבי, פצוחים, בגדי ילדים, טמבור, פיצה, ממתקים, חנות נעליים פשוטה, מאפיה נחמדה ויקרה, וסופר יקר ברמות הזויות..
לא הייתי מתלהבת לקרוא לזה מרכז מסחרי..
אבל כמה תחנות מכאן יש את הרובע עם מלא חנויות ומרכז מסחרי ברמה א' עם יש חסד, חנויות ספרים, תכשיטים וכאלה.
אני מאוד מאוד מליצה. אזור ממש טוב, ברובו ליטאי, עם שפע גינות, פארק ומרחבים.

 

[אחת / אפס]

המחירים יחסית יקרים לשכונות אחרות-בלי סיבה.

בגלל הפיתוח היקר

 

[בכיוון הנכון]

ברמה ג' בונים כעת 3 מרכזים מסחריים חדשים
צמוד למרכז הקיים, ברח' אחיה השילוני, וברחוב יונה בן אמיתי למעלה.

 

[בכיוון הנכון]

בגלל הפיתוח היקר

לא חושב

זה נטו ביקוש והיצע.

 

[אחת / אפס]

לא חושב

זה נטו ביקוש והיצע.

גם כשהיה רק היצע המחירים היו כך

הפיתוח שם יקר. מנסיון

 

[בכיוון הנכון]

גם כשהיה רק היצע המחירים היו כך

הפיתוח שם יקר. מנסיון

הפיתוח אכן יקר, אך רובו לא נפל על הקבלנים אלא מומן ובוצע ע"י משרד השיכון בעצמו
בשונה משאר השכונות.

אני יודע אישית על קבלנים שהעלו מחירים סתם כי בא להם, או כי קבלן צמוד העלה מחירים
אני ראיתי פנטהאוז בנוי ומוכן למכירה, שעלה תוך שבוע ב150K!
סתם כי בא לקבלן והוא יכול

 

[Yerushalmit]

ומה עם רחוב אחיה השילוני - זה חסידי?

ןאם יש למישהו מידע על ד

האם ד-1 ו-ד2 כן מפותחים עם תח"צ וחנויות?

תודה