דרוש מידע שיפוץ והרחבת הבית - מה עוד צריך לקחת בחשבון?

[aser]

כעת, לפני סגירה עם קבלן
אני רוצה לדעת מראש כמה יעלה לי - כולל הכל!!!!!!!!!!!! [ לא כולל דברים שיצוצו תוך כדי... בתקווה שלא]
אני ארשום כאן את כל מה שכבר חישבתי,
אשמח אם תוכלו לתרום מניסיונכם.

• מחיר חוץ - שלד ומעטפת
• מחיר פנים - עבודת הקבלן לפי תכנית אדריכל הכוללת ריצוף, סניטרים,סיוד,אינסטלציה, חשמל, דלתות, אלומיניום, תאורה
• מטבח
• מזגנים
• סורגים
• ריהוט
• תשלום לאדריכל
• תשלום למהנדס
• תשלום לנגר - פירוק ארונות קיימים והרכבתם בסיום השיפוץ
• תשלום דמי שכירות לתקופה שלא נגור בביתנו

מה עוד?
תודה לכל המסייעים.

 

[Geula-Arc]

עבודות גינון ופיתוח חוץ -יש?
איטום -גגות ,מרפסות , וחדרים רטובים
עבודות בגבס -אם יש

 

[אם הבנים שמחה]

אגרות לעיריה - במקרה של הוצאת אישורים
מפקח לבניה?
פיצוי כללי לבנין?

 

[aser]

אולי עוד?

 

[אורחת לרגע]

תבדקי אם לא יותר משתלם כלכלית לסגור עם קבלן ללא חומר לבן
חומר לבן משמעותו ריצוף וחיפוי, כלים סניטריים, אלומיניום וכדו'. כי כשמחיר הקבלן סוגר את הדברים את נעולה לקנות את הדברים במקום שיש לקבלן הסדר, ואם לא מוצא חן, או שבמחיר שהקבלן נתן אין מבחר ?

דבר נוסף, לשבת במדויק על תוכנית האדריכל לבדוק את כל נקודות החשמל שאין צורך בעוד, בשעת הבניה כל נקודת חשמל נוספת, עולה הרבה יותר (אגב, כדאי מראש להכניס בחוזה כמה תעלה נקודת חשמל נוספת תוך כדי הבניה)
צנרת המים של המזגן אם את לא מוציאה לרחוב (רחמים על העוברים ושבים) כדאי להכניס למערכת האינסטלציה בבית, וממילא לחוזה.

ובכלל לשבת טוב טוב על כל המפרט האדריכלי לפני החוזה כדי לא ליפול אח"כ אם שינויים שעלותם בפועל מזערית, אבל כשאת שבויה של הקבלן...

 

[cherry c]

תשלום לקבלן כולל הריסה?
חומר לבן תקנו על חשבונכם.

מה עם תשלום 2 הובלות?

 

[אנונימית חדשה]

כשעושים חוזה עם מפקח בניה מנוסה בעז"ה לא אמורים לצוץ הפתעות, לנו אמרו לפני הבניה להכין 10 אחוז תוספת מהמחיר שהקבלן דורש, ובסוף ב"ה לא רק שלא היינו צריכים להוסיף אלא נשאר לנו כ10 אלף ש"ח, (לסקרנים, כי הקבלן לא עמד בזמנים ונקנס, וחלק מהדברים שהיו בחוזה לא עשינו בסוף וזוכינו על זה וכל זה הרווחנו בגלל חוזה מקצועי שלא רק שלא פספס שום דבר אלא עשה בשפע לדוגמא חלונות ובסוף החלטנו לא לעשות אותו לכן קיבלנו זיכוי על אותו חלון ויש עוד דוגמאות כאלה)

 

[aser]

תודה,
כל הודעה מחכימה!

יש עוד?

 

[miri]

מנוף להעביר חומרים שלא יעברו דרך חדר מדרגות

 

[תכלס]

אם תוסיפו מחיר למעצבת תורידו מחיר מהרבה דברים...
היא גם תעשה לך את השקלול של מה צריך לקנות וכמה יעלה
והכל בתכנון התקציב שלכם

שווה כל שקל!

 

[bitcoin]

כשעושים חוזה עם מפקח בניה מנוסה בעז"ה לא אמורים לצוץ הפתעות, לנו אמרו לפני הבניה להכין 10 אחוז תוספת מהמחיר שהקבלן דורש, ובסוף ב"ה לא רק שלא היינו צריכים להוסיף אלא נשאר לנו כ10 אלף ש"ח, (לסקרנים, כי הקבלן לא עמד בזמנים ונקנס, וחלק מהדברים שהיו בחוזה לא עשינו בסוף וזוכינו על זה וכל זה הרווחנו בגלל חוזה מקצועי שלא רק שלא פספס שום דבר אלא עשה בשפע לדוגמא חלונות ובסוף החלטנו לא לעשות אותו לכן קיבלנו זיכוי על אותו חלון ויש עוד דוגמאות כאלה)

בניתם בירושלים אולי?

 

[-LIGA]

אין הובלה?

 

[יוסייוסייוס]

הרבה פעמים הבונים עושים שינויים ותוספות היות ותוך כדי הבניה כאשר רואים במציאות איך זה נראה, ההחלטות משתנות.
בכל מקרה יהיה שינויים, במקרה הטוב יהיו רק שינויים קטנים.

 

[ELFISH]

הגדלת חיבור לחשמל אם צריך

 

[עובד זוטר]

בדרך כלל ישנם תוספות בכל הדברים שקשורים לבחירה של צבע ,דוגמא , ( איכות ) שקשה להתפשר ,כי הרי רק פעם אחת בונים ,
גם בבניה יכול להיות הבדלים גדולים ברמת גימור ,ומימלא למחיר הסופי
המטבח כבר משורטט לפרטי פרטים? כי מאוד משמעותי למחיר הסופי , -הוא כולל מוצרי חשמל קיימים ? הוא עם מחשבה למקרר יותר גדול ,תנור חדש
פרגולה לסוכה?
ונטות (מהקבלן?)

 

[+more]

גופי תאורה.

 

[זושא כץ]

הגדלת חיבור לחשמל אם צריך

לפני הבניה!
צריך גם חשמלאי שיכין את הבית לביקורת.

 

[secret]

מנסיון של בניה אצלינו, כן כדאי לך לקחת בחשבון כפי שמקובל לחשב -
תוספת של 15-20 אחוזים מהסך הכללי.

יש דברים שאין שום מצב לחשב להם מחיר, כמו ריצוף, פורמייקה ומטבח באופן כללי וכו' [אלא אם כבר בחרתם ואתם סגורים לגמרי על ההחלטה].

תוך כדי עבודות הדעה משתנה לפי הנתונים [לקחתי ריצוף יקר פי 2 מהמחיר המקורי שתכננתי, פורמייקה שהנגר לקח תוספת התאמה בגלל פסים, כיריים יקרות יותר כי רציתי רחבות וכו' וכו']

כמו כן באמצע הבניה יכולים להתגלות דברים שאין אפשרות לראות אותם כרגע או שלא חושבים עליהם,
לדוג' החלפת צנרת במטבח מתחת לריצוף [כי הבנין ישן, תוספת של 2000 ש"ח]
רלסים לנישה בחדר מדרגות [לא זוכרת כמה תוספת אבל לא ידעו מלכתחילה]

בקיצור, קשה מאוד מאוד לדעת מחיר סופי באופן סופני,
מוכרחים להיות גמישים. וזה מעצבןןןן אני יודעת.
ולמרות הכל, כיף כיף לשפץ!!
זו תקופה מהממת!
תיהנו!!

 

[secret]

ואגב, מדברים פה על נקודות חשמל, יש לקבלנים נטיה להוסיף מלא נקודות בכל חדר בלי שיש בהם צורך בכלל!
מלא פתחים סגורים אצלינו בפקקים בגלל זה, וכל נקודה נראה לי 200 ש"ח.
הוא רצה לשים לי 4 שקעים מעל כל שיש!

כמו"כ תשלום למהנדס אם יש צורך לשבור קירות [במידה ולא ברורים לגבי הקיר].

גם ציינת תשלום דמי שכירות - זה יכול לקחת עד חודש [אם מחשבים את התקופה של הריצוף],
אפשר להוסיף על זה ארוחות קנויות [ימים ארוכים שבהם אין אפשרות/כוח/זמן לבשל..]

במידה ואין לכם רכב - מוניות לאזורי תעשיה הלוך וחזור [לא כל פעם שנוסעים אכן סוגרים ומזמינים].

 

[secret]

סורי, כל רגע אני נזכרת בעוד משהו...
שקעים אם אתם מעוניינים בגביס [הכי מומלץ כמובן!] מדובר בתוספת משמעותית מאוד,
אבל אפשר אפילו בחלק מהבית.