עיצוב שינויים בדירת למשתכן מה אתם הייתם עושים?

[Nuritk]

נתון דירת מחיר למשתכן בת ארבעה חדרים, מרפסת גדולה (כ-53 מ"ר) ומסתור כביסה גדול יחסית. משפחה בת 6 נפשות, ילדים גדולים.
הייתם מוסיפים חדרים ע"ח המרפסת? או עושים שינוי בחלל המרכזי? (יש חדר מאחורי הסלון...)
רק מציינת שהדירה בקומה שמתחת היא 7 חדרים...
אשמח לשיתופים ולמידע מקצועי

 

[תחיה מלמד]

בהחלט יש מקום לשינויים.
רק נראה שהתוכנית מעט מעוותת.
תעלי מחדש בלי לכווץ שיהיה נוח ופופורציונלי

2. מה המשמעות של העובדה שיש מתחת דירת 7 חדרים?

 

[Nuritk]

המשמעות היא שהשטח גדול. השאלה כמה חדרים אפשר להוסיף.
זה יותר טוב?

 

[תחיה מלמד]

עכשיו מבינים את הפופרציות. רק חבל שזה בלי מידות.
החלוקה של חללי הבית לא זורמת וכמעט בכולם יש חיסרון במיקום.
המטבח על הכניסה, מרפסת השירות באמצע החלל הציבורי, אין זרימה טובה בין המטבח לסלון
חדר הרחצה גורע מהחלל הציבורי
חדר ההורים רצוי שיהיה מוצנע יותר.
בקיצור בלאגן של תכנון מתוך האילוצים הקיימים.

 

[אתי שיף]

כמו שתחיה מלמד אמרה התכנון פה ממש גרוע ולא מנוצל, וברור שאפשר להפיק זהב מהתכנית הזו, ולתכנן בצורה מקצועית תכנית יפה ונכונה עבורכם
תפנו למעצבת טובה שתשב אתכם על כל מה שחשוב לכם ותתכנן לכם בצורה מנוצלת ומקצועית

 

[א שיינפלד]

דירה גדולה וגרועה להפליא
כל הכבוד לאדריכל שהצליח להרוס ככה שטח כ"כ יפה...

כל השאלה היא מה התקציב שלכם
כי אפשר לעשות מהשטח הזה ארמון
אבל זה עולה...

 

[מירי קוגלמן]

מי אתם האדריכלים שמוציאים דירות כאלה תחת ידיכם?

 

[תחיה מלמד]

המון דברים בתוכנית לא ברורים/ דורשים שינוי.
• מסתור הכביסה הייתי שמה באיזור המקלחת
• ויטרינה הייתי ממקמת בקיר שפונה לעיקר המרפסת
• המון המון שטח של מרפסת מבוזבז על מעברים צרים שלא ניתנים למימוש
שהייתי מעדיפה שיצטרפו לתוך הדירה
• וגם מעניין האם שטח מסתור הכביסה מרוצף וניתן לצירוף?
• הכניסה רחוקה מאד מהמרפסת ויוצרת אילוץ של כניסה דרך חדרים ולא ישירות לחלל ציבורי ( שרוצים שיהיה קרוב למרפסת)
• ובהחלט רצוי שיהיו 3 חדרי שינה ל 6 ילדים *גדולים* ולא 2.
• היכן נמצא הקולטן לאיזורי הרחצה/ האם ניתן לשנות מיקום לחדרי הרחצה ובכך להצניע את חדר ההורים

המון שאלות ושינויים בחזיתות שמחייבים אישורים ולא ברור מה ניתן לעשות

 

[Nuritk]

דירה גדולה וגרועה להפליא
כל הכבוד לאדריכל שהצליח להרוס ככה שטח כ"כ יפה...

כל השאלה היא מה התקציב שלכם
כי אפשר לעשות מהשטח הזה ארמון
אבל זה עולה...

שבוע טוב, תוכלי לומר לי סדר גודל פלוס מינוס?
הדירה תהיה מוכנה עוד כשנתיים שנדע להתארגן...
יש לקחת בחשבון שאין אפשרות לבצע שינויים לפני קבלת המפתח

 

[א שיינפלד]

שבוע טוב, תוכלי לומר לי סדר גודל פלוס מינוס?
הדירה תהיה מוכנה עוד כשנתיים שנדע להתארגן...
יש לקחת בחשבון שאין אפשרות לבצע שינויים לפני קבלת המפתח

תלוי אם ועד כמה נוגעים בתשתיות (מים בעיקר, וגם חשמל)
משערת שבין 150 ל350 אלף
לפי סוג ורמת השינויים
כמובן, השערה בלבד, וכשמדובר על בעוד שנתיים בכלל א"א מה יהיה אז...

 

[אנוכי]

שינוי ראשון שהייתי ממליצה זה להפוך את הממ"ד לחדר הורים , לעשות פתיחה ליחידה לכיוון הפרוזדור ולפניה למקם את הכניסה לחדר שינה,
- חדר השינה הופך לפנימי יותר,
- כניסה נפרדת לחדר וליחידת הורים.
- החדר הגדול שיך לילדים

שנית, בניה על מרפסת, יש רשויות מקומיות שממש לא כדאי להתעסק איתן בזה, ודאי לא כשהבנין חדש, ואינך מכיר את השכנים ומי מהם ירוץ להלשין

אבל זה סיכון שאתה לוקח

 

[אנוכי]

יתכן, שכדאי להחליף את המטבח בחדר השינה הצמוד לחדר המגורים, נראה אותו הגודל פחות או יותר, אבל המיקום נראה מתאים יותר,
זה כבר שינוי משמעותי שיגרור שינוי תשתיות מים וביוב

 

[דיגיקלי]

סתם זורקת
מה הכוונה ילדים גדולים?

אולי שווה כן להשאר על התוכנית, לעשות קצת שינויים קוסמטיים קלים
(אפ' לא הזזת חדר שינה, שתצטרכו לשנות שירותים- סיפור קצת יקר ומסובך)
לאחר התבססות והיכרות מה מפריע ומה לא
יתכן ששווה בהמשך לפרק את כל הבית, ולהפוך אותו לדירה+ יחידה
(תלוי במיקום כמובן, כמה הוא שווה)

כי בכל מקרה תצטרכו לפרק הרבה, הקבלן לא ישנה לכם כלום
סך הכל לא נורא
דירה יפה, גדולה ומרווחת
מאמינה שהתוכנית היא בהתאם למגבלות של צנרת ,מיקומי חלונות
ונוחות של הקבלן ביחס לכל הדירות בפרויקט
ולכן היא כך.

 

[ציפי טינקלרויט]

שינוי ראשון שהייתי ממליצה זה להפוך את הממ"ד לחדר הורים

הדבר האחרון שהייתי עושה - זה חדר הורים בממ"ד
במיוחד בתקופה זאת שמשתמשים רבות בו.
חדר ממ"ד בדר"כ לילדים הגדולים
שיהיה שם מיטת שלישיה/ רביעיה בשביל שיכנס כמה שיותר ילדים בלילות.

 

[כסא נח]

סתם זורקת
מה הכוונה ילדים גדולים?

אולי שווה כן להשאר על התוכנית, לעשות קצת שינויים קוסמטיים קלים
(אפ' לא הזזת חדר שינה, שתצטרכו לשנות שירותים- סיפור קצת יקר ומסובך)
לאחר התבססות והיכרות מה מפריע ומה לא
יתכן ששווה בהמשך לפרק את כל הבית, ולהפוך אותו לדירה+ יחידה
(תלוי במיקום כמובן, כמה הוא שווה)

כי בכל מקרה תצטרכו לפרק הרבה, הקבלן לא ישנה לכם כלום
סך הכל לא נורא
דירה יפה, גדולה ומרווחת
מאמינה שהתוכנית היא בהתאם למגבלות של צנרת ,מיקומי חלונות
ונוחות של הקבלן ביחס לכל הדירות בפרויקט
ולכן היא כך.

גם אנחנו מצטרפים להמלצה,
עשינו כמה שינויי דיירים בזמן הבניה
וכן הרבה קניות של רהיטים ומוצרי חשמל
שלאחר שנכנסנו לדירה
נוכחנו לדעת שהיה ניתן לעשות אחרת
ולחסוך עשרות אלפי ש''ח
ולקבל איכות חיים יותר אפי'.

אין כמו לגור במקום ואז לדעת.
זה אמנם כאב ראש לא קטן
אבל מיצוי נכון יותר של משאבים
וגם תחושת התחדשות אחרי זמן.

 

[דבורי דייטש]

באמת תכנון מבובזב להפליא....
תלוי מאוד מה הצרכים שלכם,
כמה חדרי שינה,
איזה גודל סלון ומטבח
מטבח פתוח, או סגור יותר,
עוד דבר בעייתי בתכנית הזו,
בנוסף למה שכתבו לפני,
צריך לשים לב איך מרהטים את חדר השינה,
בצורה הזו, ארון גודל נורמלי בחדר שינה, לא ככ נכנס,
בגלל המיקום של הדלת של י. הורים והחלון שצמוד אליו....
ויש כאן עוד הרבה מה לתקן....

אפשר להוציא את הדירה הזו הרבה הרבה יותר טובה!

 

[ilan p]

גם אם יעשו שינויים האתגר המרכזי לדעתי "שתוקע " את הבית שהכניסה היא מול המסדרון לחדרים
במקום לחלל המרכזי

 

[כסא נח]

למה זה כ''כ חשוב כעת לטפל בזה?
בין כך עד האכלוס לא יתנו לכם להרים אבן?

חכו כמה חודשים לפני האכלוס
ותראו אז מה יהיו הצרכים שלכם
ומהם היכולות שלכם וכו'.

 

[Nuritk]

אנחנו רוצים לדעת פחות או יותר כדי להתארגן מבחינה כספית.
השינויים שמדברים אלי הם:
1.מטבח בשטח של מסתור הכביסה-אפשרי בכלל?
2.סלון במקום החדר שצמוד למרפסת
3.חדר בכניסה לבית (באזור המטבח)
4.חדר כביסה צמוד למקלחת
5.חדר קטן נוסף במרפסת

אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית

 

[תחיה מלמד]

בתכנון גס מאד
בלי לדעת מה אפשר ומה לא,
הייתי הולכת על הכיוון הזה.