שווה לגרור את המשכנתא?

משב רוח

משתמש רשום
יש לנו משכנתא בבינלאומי מלפני שלוש שנים.

אנו עומדים לקנות דירה חדשה מקבלן, לוקחים בינתיים תוספת משכנתא של 500 א"ש על הדירה החדשה על מנת לשלם את התשלום הראשון לקבלן, בהמשך אמורים לסלק אותה מכספי המכירה של הדירה הקיימת.

כלומר בסופו של דבר אנו עתידים להשאר עם משכנתא בגובה שיש לנו היום ללא תוספת.

האם משתלם לגרור את המשכנתא הנוכחית?
כמו כן, האם ניתן לגרור את המשכנתא בלי לשלם את המשכנתא לקבלן כרגע, כלומר רק להחליף את הנכס המשועבד? כי קראתי באנשהוא שהבנק דורש תשלום לקבלן בעת גרירה, אשמח למידע

תודה מראש על כל תגובה!
צילום מסך 2024-08-04 130038.png
צילום מסך 2024-08-04 130045.png
 

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
יש לנו משכנתא בבינלאומי מלפני שלוש שנים.

אנו עומדים לקנות דירה חדשה מקבלן, לוקחים בינתיים תוספת משכנתא של 500 א"ש על הדירה החדשה על מנת לשלם את התשלום הראשון לקבלן, בהמשך אמורים לסלק אותה מכספי המכירה של הדירה הקיימת.

כלומר בסופו של דבר אנו עתידים להשאר עם משכנתא בגובה שיש לנו היום ללא תוספת.

האם משתלם לגרור את המשכנתא הנוכחית?
כמו כן, האם ניתן לגרור את המשכנתא בלי לשלם את המשכנתא לקבלן כרגע, כלומר רק להחליף את הנכס המשועבד? כי קראתי באנשהוא שהבנק דורש תשלום לקבלן בעת גרירה, אשמח למידע

תודה מראש על כל תגובה!צפה בקובץ המצורף 1728674צפה בקובץ המצורף 1728676
את החלק הקבוע לא צמוד כדאי לגרור השאר ממש לא מציאה גדולה.
הבנק דורש שאת הסכום של ביטול עסקה תשלמו לפני שהוא נכנס בעסקה.
 

משב רוח

משתמש רשום
את החלק הקבוע לא צמוד כדאי לגרור השאר ממש לא מציאה גדולה.
הבנק דורש שאת הסכום של ביטול עסקה תשלמו לפני שהוא נכנס בעסקה.
1. מלבד 10% הבנק ידרשו שאת סכום הגרירה גם נשלם לקבלן?
כלומר נוכל להסתפק בגרירה של השעבוד או שנאלץ גם לשלם את הסכום הזה, הרי למה שהקבלן יתן לרשום שעבוד על הנכס בלי לקבל את הכסף של זה?
2. שאר המסלולים רק לא מציאה או שווה לסלק? נוכל להשיג משהו טוב יותר משמעותי? כי אם נגרור בעצם אנו חוסכים את הבלגן של משכנתא חדשה
 

גרעין

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
זה על
התוספת שלה במל"צ זה -0.23 (מינוס) משתנה בעוד כשנה.
יש למישהו נסיון עם מחזור פנימי בפאגי ? מה המצב שלהם היום?
זה יושב על עוגן ריבית ממוצעת.
לא על אג"ח.
שימי לב.
 

משב רוח

משתמש רשום
הסכום - 700,000 ש"ח הדירה החדשה שווי 1800,000
ריבית- ברור שיכול להשתנות מבנק לבנק ומהצעה להצעה
אבל באופן כללי, כמה ריבית קל"צ כזו 3.4 היא נדירה היום?
וכמה הממוצע של ריבית מל"צ שניתנת היום?
אפשר איכשהוא לקבל תמונת מצב, לא?
 

ראובן 23

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
הסכום - 700,000 ש"ח הדירה החדשה שווי 1800,000
ריבית- ברור שיכול להשתנות מבנק לבנק ומהצעה להצעה
אבל באופן כללי, כמה ריבית קל"צ כזו 3.4 היא נדירה היום?
וכמה הממוצע של ריבית מל"צ שניתנת היום?
אפשר איכשהוא לקבל תמונת מצב, לא?
קל"צ כזה הוא לא נדיר הוא פשוט לא קיים.
מל"צ באזור ה 4.7/5
 

משב רוח

משתמש רשום
יהיו לי גם עמלות פרעון גבוהות על החלק של הקל"צ לפי מה שהבנתי, זה נכון?
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק צח

א מִזְמוֹר שִׁירוּ לַיי שִׁיר חָדָשׁ כִּי נִפְלָאוֹת עָשָׂה הוֹשִׁיעָה לּוֹ יְמִינוֹ וּזְרוֹעַ קָדְשׁוֹ:ב הוֹדִיעַ יי יְשׁוּעָתוֹ לְעֵינֵי הַגּוֹיִם גִּלָּה צִדְקָתוֹ:ג זָכַר חַסְדּוֹ וֶאֱמוּנָתוֹ לְבֵית יִשְׂרָאֵל רָאוּ כָל אַפְסֵי אָרֶץ אֵת יְשׁוּעַת אֱלֹהֵינוּ:ד הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ פִּצְחוּ וְרַנְּנוּ וְזַמֵּרוּ:ה זַמְּרוּ לַיי בְּכִנּוֹר בְּכִנּוֹר וְקוֹל זִמְרָה:ו בַּחֲצֹצְרוֹת וְקוֹל שׁוֹפָר הָרִיעוּ לִפְנֵי הַמֶּלֶךְ יי:ז יִרְעַם הַיָּם וּמְלֹאוֹ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:ח נְהָרוֹת יִמְחֲאוּ כָף יַחַד הָרִים יְרַנֵּנוּ:ט לִפְנֵי יי כִּי בָא לִשְׁפֹּט הָאָרֶץ יִשְׁפֹּט תֵּבֵל בְּצֶדֶק וְעַמִּים בְּמֵישָׁרִים:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

ותשובה ותפילה וצדקה • אתגר 111

לוח מודעות

למעלה