שאלה דחופה למומחים - גרירת משכנתא

674 · 25/6/23

יש לי משכנתא ע"ס מיליון ש"ח בבנק דיסקונט עם קל"צ 2.9
אני מוכר את הדירה ואני רוצה לגרור לדירה אחרת שיש שם הלוואת גישור של מיליון ש"ח (6%)בבנק טפחות
האם טפחות יתנו מכתב כוונות לדיסקונט? והאם דיסקונט יסכימו? ואם זה היה 500 אלף זה היה יותר קל?
השאלה מאד מאד דחופה לי תודה לכולם.

Rabeka · 25/6/23

צריך לבקש הסכמה לדרגה שניה ולבדוק שסך 2 המשכנתאות לא עולות על 50% מערך הדירה במידה ומדובר בדירה שניה והלאה או 75% אם זאת דירה יחידה

674 · 25/6/23

נכתב ע"י Rabeka:
צריך לבקש הסכמה לדרגה שניה ולבדוק שסך 2 המשכנתאות לא עולות על 50% מערך הדירה במידה ומדובר בדירה שניה והלאה או 75% אם זאת דירה יחידה

בנק דיסקונט מחוייב להסכים לזה ?
זה תלוי בבנקים? יכול להיות שבנק אחד יסכים ובנק אחר לא?
תודה רבה

משכנות הדרים · 25/6/23

תפרט קצת יותר
כמה שמאות הנכס, וכמה הון שולם או יש להשלים

674 · 25/6/23

נכתב ע"י משכנות הדרים:
תפרט קצת יותר
כמה שמאות הנכס, וכמה הון שולם או יש להשלים

שמאות הנכס 2.4 הכל שולם - הנכס כבר נקנה מזמן.
יש לי בנכס הנ"ל הלוואת גישור מבנק טפחות בסך של 1.68(70%).
בנוסף יש לי נכס שאני מוכר שיש שם משכנתא של בנק דיסקונט בסך של 1.3 מיליון
אני רוצה לגרור (להחליף) את המשכנתא של טפחות עם המשכנתא של דיסקונוט
זאת אומרת לפרוע את הלוואת הגישור של טפחות ע"י שאני גורר את המשכנתא של דיסקונט

משכנות הדרים · 25/6/23

מכיון שמדובר ב2 בנקים שונים יש מצב שלא יאפשרו דרגה שניה באחוז מימון כזה

לענד לגרור תחילה את המשכנתא לפז"ק
לקבל את הכסף מהקונה ולסלק את הגישור
ולגרור את הפזק לנכס

קצת מסורבל, אם יש למישהו רעיון פשוט יותר, עדיף..

674 · 25/6/23

נכתב ע"י משכנות הדרים:
מכיון שמדובר ב2 בנקים שונים יש מצב שלא יאפשרו דרגה שניה באחוז מימון כזה

לענד לגרור תחילה את המשכנתא לפז"ק
לקבל את הכסף מהקונה ולסלק את הגישור
ולגרור את הפזק לנכס

קצת מסורבל, אם יש למישהו רעיון פשוט יותר, עדיף..

חשבתי על זה כבר.
זה לא מעשי כי יהיה חסר לי 500 אל"ש
המחיר של הדירה הנמכרת 2.6
לפז"ק יצטרכו להעביר 1.4 מיליון (יתרת המשכנתא 1.32 מילון +5%)
ישאר לי בקושי 1.2 מיליון והמשכנתא של טפחות 1.7 מיליון