שאלה בנושא משכנתאות

[רובוט]

כמה זמן עוסק פטור צריך להיות פעיל בשביל שהבנק יחשב את ההכנסות האלו?
האם אברך שלומד בכולל ופתח עסק עצמאי יכול להביא גם הכנסות של הכולל וגם הכנסות של העסק?
תודה מראש לכל העונים!

 

[פאנטה]

אפשר לשאול את @היועץ

 

[המענין]

איך מגיעים אל היועץ?

 

[משכנטוב]

כמה זמן עוסק פטור צריך להיות פעיל בשביל שהבנק יחשב את ההכנסות האלו?
האם אברך שלומד בכולל ופתח עסק עצמאי יכול להביא גם הכנסות של הכולל וגם הכנסות של העסק?
תודה מראש לכל העונים!

אם הוא פעיל כבר 3 חודשים, הוא יכול להביא דוחות רו"ח וזה יעבור כהכנסה, אבל הבנק יבקש הכנסות קודמות.
אם הוא פעיל כבר שנה זה יעבור לבד.
כל ההכנסות הקבועות רלוונטיות ליחס החזר כולל ע"פ, ע"מ, חברה בע"מ, מלגות, ותלושים.
(הכנסה מכולל מוכרת עד גבול מסוים, תלוי בבנק).

 

[וואלך משכנתאות]

• בעיקרון צריך מינימום פעילות שנת כספים פלוס, כך שיש כבר שומת מס אחת לפחות.
  [אחרת כל אחד יפתח עוסק פטור, יצהיר אצל רו"ח על הכנסה של 100,000 ש"ח לשלושה חודשים (מצד המע"מ לא יהיה עוד הכנסות לפני ואחרי, כך שזה בסדר...) ויאאלה משכנתא.
• הכנסות מלפני פתיחת העסק (ותק-רצף).
• אם עסק בעבודה כשכיר, כגון גרפיקאי שכיר שהפך לעצמאי - יכירו בהכנסה יותר בקלות.
• גם לבעל עסק, הבנק מכיר בהכנסה מכולל. כדאי להסביר הסבר הגיוני מניח את הדעת, כמו שהעסק פעיל בערב וכו'. סופר שכותב בין הסדרים וכו' וכו'.
• חשוב לדעת: יש בנקים שבודקים לעצמאי נתוני אשראי מלאים. קחו זאת בחשבון את יש שם משהו להסתיר, בררו זאת לפני שניגשים לבנק.
• אגב: בעוסק פטור בשונה מעוסק מורשה, אין דיווח חודשי או דו, אלא רק דיווח שנתי.

 

[המענין]

זה נכון שבעוסק פטור הבנק מבקש שומת מס' של 3 שנים אחורה?
ועצמאי שנהיה גם שכיר כמה זמן צריך כדי שהבנק יחשיב את זה כהכנסה?

 

[וואלך משכנתאות]

בעיקרון צריך 2 שומות מס ואישור רו"ח לשנת הנוכחית, למעשה - הכול לפי העניין ויש חריגים.

 

[המענין]

בעיקרון צריך 2 שומות מס ואישור רו"ח לשנת הנוכחית, למעשה - הכול לפי העניין ויש חריגים.

זה בקשה ממש מוזרה,
בכ"א תודה!!

 

[וואלך משכנתאות]

מה מוזר?
צריכים לראות שהעסק פעיל ומכניס כסף, מרבית העסקים במדינה לא שורדים הרבה מידי זמן.
הבנק מבקש לראות שהעסק דופק לא הוקם היום ויסגר מחר...
לגבי העצמאי, אין תשובה ברורה הכול לגופו של עניין.

 

[המענין]

כן,
אבל שכיר מסתפק ב3 חודשים וזהו, ואך אחד לא מפחד שיעיפו אותו מהעבודה

 

[וואלך משכנתאות]

לשכיר נדרש וותק של שלוש שנים, ולכל הפחות שנה+

 

[המענין]

בטוח?
כי אני שמעתי על המון אנשים שהוציאו משכנתא עם תלושים של 3 חודשי עבודה, מיד אחרי שעבר להם 3 חודשים מתחילת העבודה.

 

[משכנטוב]

רק אם חוזה העסקה, וגם אז קשה מאד אם אין הכנסות מעבודה קודמת, קשה אם כי אפשרי.

 

[miri r]

לשכיר נדרש וותק של שלוש שנים, ולכל הפחות שנה+

אני הוצאתי עכשיו משכנתא ענקית בתנאים מעולים עם תלושי שכר של 4 חודשים

 

[וואלך משכנתאות]

בטוח?
כי אני שמעתי על המון אנשים שהוציאו משכנתא עם תלושים של 3 חודשי עבודה, מיד אחרי שעבר להם 3 חודשים מתחילת העבודה.

רק אם חוזה העסקה, וגם אז קשה מאד אם אין הכנסות מעבודה קודמת, קשה אם כי אפשרי.

כל מקרה לגופו אפשרי בהחלט.
הנה.

אני הוצאתי עכשיו משכנתא ענקית בתנאים מעולים עם תלושי שכר של 4 חודשים