אם כן, אז מה זה נותן לי ?אני משער גם שזה לא יפריע לו לממש את השיעבוד שלו במקרה הצורך.
הבנק יכול לדרוש מחדש תלושים וכו? (מבעל הדירה, כדי לראות שיש לו יכולת לעמוד ב2 ההלוואות)איני מכיר את הסוגיה כאשר מבקש השיעבוד הוא אדם פרטי, נתקל לראשונה בשאלה כזו.
אבל אני מכיר את זה כשהגוף המשעבד בדרגה שניה הוא גוף מממן (בנקאי או לא), ואז אכן נדרש אישור הבנק, אבל לבנק אין אפשרות לסרב ללא הסבר מניח את הדעת.
הבנק לא יכול לדרוש הוכחת הכנסה לאישור שעבוד שני.הבנק יכול לדרוש מחדש תלושים וכו? (מבעל הדירה, כדי לראות שיש לו יכולת לעמוד ב2 ההלוואות)
או שאין לו זכות , כי ממילא זכות השעבוד היא קודם כל שלו.
?
האם הם יכולים לסרב בגלל שהמשכנתא של הבנק היא על 50% משווי הדירה , או קרוב לכך ?לבנק אין אפשרות לסרב ללא הסבר מניח את הדעת.
אין משמעות לגובה השעבוד, גם אם הוא 1% הם קודמים במימוש ל"ע.האם הם יכולים לסרב בגלל שהמשכנתא של הבנק היא על 50% משווי הדירה , או קרוב לכך ?
אמר לי עו״ד שעל פי הנחיות בנק ישראל אם המשכנתא היא על 50% מהשווי אז הם רשאיים לסרב כי זה מסכן את הנכס,אין משמעות לגובה השעבוד, גם אם הוא 1% הם קודמים במימוש ל"ע.
נוהל בנקאי תקין, 451- נהלים למתן הלוואות לדיור סעיף 19א:אמר לי עו״ד שעל פי הנחיות בנק ישראל אם המשכנתא היא על 50% מהשווי אז הם רשאיים לסרב כי זה מסכן את הנכס,
כי למרות שהם קודמים במימוש, הם מעדיפים הרי לא להגיע לזה.
מצד שני יועצי משכנתאות אמורים להכיר את הבנק יותר טוב..
19א. תאגיד בנקאי לא יסרב סירוב בלתי סביר לבקשת לווה למתן הסכמתו לשעבוד נכס בדרגה שניה לטובת גורם אחר. אישור כאמור יימסר ללווה תוך שבעה ימים, למעט בהליך של פירעון ההלוואה באמצעות הלוואה ממלווה מוסדי, כהגדרתו בחוק אשראי הוגן, התשנ"ג- 1993 ,שאז יימסר האישור במסגרת האישור שניתן לפי סעיף 15ב)ג(
מה שקורה בשטח הוא כזה..אמר לי עו״ד שעל פי הנחיות בנק ישראל אם המשכנתא היא על 50% מהשווי אז הם רשאיים לסרב כי זה מסכן את הנכס,
כי למרות שהם קודמים במימוש, הם מעדיפים הרי לא להגיע לזה.
מצד שני יועצי משכנתאות אמורים להכיר את הבנק יותר טוב..
מכיר את התופעה, ואף כתבתי עליה למעלה, תגובתי הייתה על זה:1. נכון. על פי חוק נב"ת - אכן לבנק אסור לסרב, לאישור דרגה שנייה. הבעיה החמורה - שזה רק סירוב בלתי סביר, מה שאומר שיש כאן פתח פרוץ למצוא 'סירוב סביר', ולא לאשר.
בנק לאומי משתמש בזה כל היום והלילה.. ולא נותן אישורים.
אמר לי עו״ד שעל פי הנחיות בנק ישראל אם המשכנתא היא על 50% מהשווי אז הם רשאיים לסרב כי זה מסכן את הנכס,
כי למרות שהם קודמים במימוש, הם מעדיפים הרי לא להגיע לזה.
מצד שני יועצי משכנתאות אמורים להכיר את הבנק יותר טוב..
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כה
א לְדָוִד אֵלֶיךָ יְהוָה נַפְשִׁי אֶשָּׂא:ב אֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:ג גַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:ד דְּרָכֶיךָ יְהוָה הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ה הַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:ו זְכֹר רַחֲמֶיךָ יְהוָה וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:ז חַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יְהוָה:ח טוֹב וְיָשָׁר יְהוָה עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:ט יַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:י כָּל אָרְחוֹת יְהוָה חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יא לְמַעַן שִׁמְךָ יְהוָה וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יב מִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יְהוָה יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יג נַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:יד סוֹד יְהוָה לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טו עֵינַי תָּמִיד אֶל יְהוָה כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טז פְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יז צָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יח רְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יט רְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כ שָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כא תֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כב פְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו: