דרוש מידע קניית קרקע ובניית בית

[shishi]

היה לי דיון עם חברה לגביי קניית בית
בעלה חולם לקנות קרקע בעפולה ולבנות עליו בית
הוא בטוח שזה יעלה לו יותר זול
מעניין מה אומרים המומחים?

 

[מחזיק מפתחות]

בררנו על זה הרבה ממש
אולי החברה זו אחיינית שלי?
יכול להיות שווה זה תלוי בהרבה גורמים- כמה עולה המגרש? והאם בנוי עליו כבר בית ישן כי אז יש עלויות פירוק.
כמה אחוזי בניה קיימים? כמה קומות?
בנוסף, צריך לזכור שעלות בניה למטר 6500 בממוצע.
מה את מעוניינת בדיוק לדעת? תפרטי..

 

[רק תהיה בשמחה]

יכול להיות שיותר שווה לקנות גג עם היתרים \אחוזי בניה קיימים ועל זה לבנות
(זה יכול לצאת 30-40 אחוז יותר זול)

 

[אמונה ובטחון]

בעלה חולם לקנות קרקע בעפולה ולבנות עליו בית

ברור שיעלה יותר זול,
כמו גם לייצר לעצמו לחם.
השאלה אם הוא יזם בטבעו.
ואם זה כל כך פשוט מבחינתו שיבנה כמה בנינים ויתפרנס על הדרך.

 

[אפאצ'י]

ברור שיעלה יותר זול,
כמו גם לייצר לעצמו לחם.
השאלה אם הוא יזם בטבעו.

רק מצטט את הגמרא ביבמות סג ע"א
אמר רב פפא ... טום ולא תשפיץ שפוץ ולא תבני שכל העוסק בבנין מתמסכן ע"כ
פירוש תמעט כמה שיותר בהתעסקות עם בניה אם יש חור בקיר תסתום אותו ואל תגדיל את החור על מנת שתוכל לסתום בצורה יפה יותר ואם עשית כך לכל הפחות אל תשבור את הקיר על מנת לבנות חדש ויפה יותר
לפי שכל העוסק בבנין מתמסכן
ויעידו בעלי הנסיון שהמילים הם כפשוטם ממש

 

[הרב הגו-N]

זה קשה מאד, אבל יותר זול. (מניסיון)
אח"כ שמעתי מאדם חכם -
"מי שרוצה לבנות בית לעצמו, צריך לבנות 3 בתים - הראשון כדי למכור - השני לעצמו ואז למכור - והשלישי בשבילו"

 

[shishi]

איך יותר זול
קרקע לא עולה מחיר כמעט כמו בית?

 

[shishi]

שעלות בניה למטר 6500 בממוצע

רק בניה שחורה או כלול מטבח קרמיקרה וכן הלאה?

 

[shishi]

.

 

[רק תהיה בשמחה]

זה תמיד תלוי מאיזה שלב מתחילים אם יש כבר קירות חיצוניים יסודות וכו' וכו'
כי בכללי נראה לי שלהתחיל מאפס זה יוצא יותר בסביבות 8000 למ"ר

 

[shishi]

זה תמיד תלוי מאיזה שלב מתחילים אם יש כבר קירות חיצוניים יסודות וכו' וכו'
כי בכללי נראה לי שלהתחיל מאפס זה יוצא יותר בסביבות 8000 למ"ר

וכמה עולה בערך קרקע?

 

[רק תהיה בשמחה]

זה גם תלוי מה התב"ע של הקרקע דהיינו כמה קומות ואיזה שטח אפשר לבנות שמה וכמובן תלוי באיזורי ביקוש וכו' וכו'
נראה לי שבעפולה זה אמור לצאת בסביבות 6000 למ"ר בתב"ע (כלומר שאם יש היתר לבנות 3 קומות משלמים על כל מ"ר של כל קומה)