דרוש מידע קניית דירה בחיפה

מולטיגרפיה · 1/7/18

צהריים טובים וצום קל!
מחפשת כל מידע,
מעוניינת לקנות דירה בחיפה
להשכיר אותה ולשכור במרכז
מומלץ? שווה?
יש פה מישו עם דירה להשקעה שם?
תודה רבה!

moishy · 1/7/18

מבלי להכנס לדיון על עצם הענין, צריך להיות ברור לכם שלא תכסו את עלות השכירות במרכז (אא"כ בכוונתכם לקנות וילה בחיפה ולשכור מחסן במרכז). גם אם על הנייר הכל נראה זורח, די בכמה חודשים ללא שוכרים, בהוצאה גדולה כגון פיצוץ בצנרת וכדו', כדי להוציא אתכם מאיזון.
כך אולי גם אתם תמצאו את עצמכם גרים במקום שמעולם לא הייתם חולמים

מולטיגרפיה · 1/7/18

אני מדברת על לשכור יחידה כרגע- זו"צ
מכירה מישהי שקנתה שם, משכירה ב 3000
ומשלמת על עצמה 2000
מה רע?

גדולה מהחיים · 1/7/18

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
מכירה מישהי שקנתה שם, משכירה ב 3000

נשמע בדיוני קצת... או שקנתה בסכום גבוה מאד!!
בכל מקרה- מנסיון.......
שתי עצות זהב:
1. לא להתפתות לכל מתווך גם אם נראה מאנ"ש. לברר היטב היטב היטב!!!!
אנחנו כמעט נפלנו עם זה.

2. תחפשי מישהו חיפאי ותתיעצי איתו על אזורים
כי מה שנקרא "קרוב לאיזור החרדי"
לפעמים קרוב כמו שבני ברק קרובה לים....
ויש איזורים שהם אולי "מתחרדים", אבל השאלה כמה זמן ייקח להם להתחרד.
העניין בחיפה שיכול להיות רחוב אחד שנחשב טוב,
והרחוב שלידו, מלא רוסיים שלא נראה שהולכים לזוז משם.
מישהו מבפנים- שמכיר את כל הניואנסים האלו, יכול לעזור מאד.

בהצלחה!!

גלגל הצבעים · 1/7/18

כנ"ל, לא להתעצל, ללכת לאיזור הדירה כמה פעמים, ביום ובלילה, לראות את האזור, לדבר עם אנשים מהמקום - פנים אל פנים [לצערנו גם חרדים שגרים במקום מסויים יש להם אינטרס שיתחרד ולכן מעגלים פינות], בקיצור כמו בשידוכים

102 · 1/7/18

מכירה הרבה שעשו זאת!

צריך לבדוק עם איש שטח - מומלץ עם מתווך שמכיר את האזור
גם בשווי, אוכלוסיה, מחירים, אחד אמין שלא יסבן...

ועוד משו חשוב עדיף כזה אחד שיש לו גם ידע עם
"ניהול נכסים" - אנשים שקונים נכסים לא באיזור המגורים שלהם
ונותנים לאיש מקצוע אמין לנהל להם את הנכס (נזילות וכד...)

שלחתי לך אחד כזה באישי

תתקשרי תבררי - לא עולה כסף

אבל תעשי שעורי בית יסודיים כי יש כאלו שזה הולך להם מצוין.
ומכירה גם 3 אנשים שנפלו עם הנכס.

בהצלחה רבה!!

הפוך על הפוך · 1/7/18

דירה להשקעה לא מומלצת לקניה באזור החרדי בחיפה,
מכירי הדירות שם גבוהים מאוד לקניה, אך בשכירות נמוכים מאוד,
כך שאחוזי התשואה השנתית נמוכים ולא שווים.
להשקעה, מומלץ איזורים אחרים בחיפה,
או בקריות, שם המחיר זול והשכירות נמוכה.

חויד · 1/7/18

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
אני מדברת על לשכור יחידה כרגע- זו"צ
מכירה מישהי שקנתה שם, משכירה ב 3000
ומשלמת על עצמה 2000
מה רע?

נשמע מוזר
לשלם שם 3000 לשכירות - זו צריכה להיות דירה ממש גדולה ובמצב מעולה.
ולשלם במרכז (בני ברק נניח) ב- 2000 - זו יכולה להיות יחידה ממש פיצית, קטנה מהסטנדרט או עם בעיות אחרות.
יחידה נורמלית לזוג"צ עולה יותר קרוב ל- 3000.
תבדקו טוב את כל האופציות. אולי שמעת על מישהי אחת ברת מזל, לא לכולם זה הולך.

משה גל · 1/7/18

נכתב ע"י 102:
ומכירה גם 3 אנשים שנפלו עם הנכס.

וואלה, זה הרבה!

מולטיגרפיה · 1/7/18

נכתב ע"י חויד:
נשמע מוזר
לשלם שם 3000 לשכירות - זו צריכה להיות דירה ממש גדולה ובמצב מעולה.
ולשלם במרכז (בני ברק נניח) ב- 2000 - זו יכולה להיות יחידה ממש פיצית, קטנה מהסטנדרט או עם בעיות אחרות.
יחידה נורמלית לזוג"צ עולה יותר קרוב ל- 3000.
תבדקו טוב את כל האופציות. אולי שמעת על מישהי אחת ברת מזל, לא לכולם זה הולך.

במודיעין עילית יש בהרבה פחות

איטא · 1/7/18

אני חיפאית וכמעט ואין דירות קטנות של שכירות ב 3000
רק 4 חדרים משופצים ומעלה
אז תבררו באמת כמה הם משלמים וכמה משלמים להם
לא הייתי משקיעה כרגע בחיפה
מאוד יקר ושכירות מאוד מאוד נמוכה

חויד · 1/7/18

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
במודיעין עילית יש בהרבה פחות

זה כבר לא מרכז

מולטיגרפיה · 1/7/18

הרבה יותר מרכז מב"ב לדעתי
אבל זה

נכתב ע"י חויד:
זה כבר לא מרכז

לאשכול אחר..

חוי ג · 1/7/18

עד כמה שידוע לי המחירים לשכירות בחיפה הם לא 3000, אלא אם כן אולי אם מדובר בדירה גדולה ממש ומשופצת שעולה מעל מליון

חויד · 1/7/18

נכתב ע"י מולטיגרפיה:
הרבה יותר מרכז מב"ב לדעתי
אבל זה

לאשכול אחר..

לפי המפה זה לא מרכז
זה אזור מודיעין - השפלה

גוש דן - זה אזור המרכז.

אם יש לך מזה נוחות אישית זה עניין אחר, אבל שאת כותבת מרכז לאזור גוש דן - זאת הכוונה.

Rachel Greenstein · 1/7/18

חיפה היא עיר מקסימה,
אבל לענ"ד היא לא המקום להשקעה כזו, לפחות לא כרגע
המחירים לא מדי נמוכים, השכירות לא גבוהה
והבתים ברובם ישנים מאד, בנינים ישנים, אין מעליות. בניה ישנה ולא מסודרת. בשביל להצליח להשכיר דירה צריך להשקיע בשיפוץ.
וכמו שכתבו, דירות גדולות וטובות שהשכירות עליהן גבוהה יחסית, עולות כמעט כמו במודיעין עילית לדוגמא.