פינוי שוכר מדירה

דפסון · 22/8/16

הבו עצה איך מפנים שוכר שגר בדירה ולא משלם ולא מוכן לפנות את הדירה
אשמח לעצות מבעלי ניסיון
(דיברתי עם עו"ד אבל התהליך יכו לקחת 4 חודשים עד הפינוי )

תודה רבה מראש

אברך · 22/8/16

יש הליך מהיר בהוצאה לפועל.

דפסון · 22/8/16

תודה גם הוא לוקח כמה חודשים עד הפינוי בפועל

אברך · 22/8/16

בדרך חוקית, זו האופציה המהירה ביותר

אפשר גם לשכור כמה גברתנים ו...

משתדל מאד · 22/8/16

חשמל ומים ניתקת כבר ?
למנהלי דירות להשקעה ישנם פיתרונות שונים ומגוונים מסוגים שונים ומשונים
תברר אצלם..

בהצלחה רבה בע"ה !

עחאי · 22/8/16

כמו שכתבו כולם או בדרך הא ר ו כ ה והלא מתחשבת במשכירים
או בכוח, מה לעשות יש כאלה שרק כך מבינים...

efrat1 · 22/8/16

פינוי שוכר מדירה – הדרכים:
בתום חוזה שכירות (כאשר לא עומדת בפני השוכר תקופת אופציה, אותה רשאי הוא לממש), או בנסיבות בהן מפר השוכר, בהפרה יסודית, את חוזה השכירות, ומסרב לשלם את דמי השכירות, רשאי המשכיר להביא לסיום תקופת השכירות ולפנות את השוכרים מדירתו:

במצב שכזה, על בעל הנכס, להקדים ולשלוח מכתב לשוכר, בו מתבקש הוא לפנות את הדירה, ולפרט את הטעמים לכך.

במידה והשוכר מתעלם מהודעת הפינוי של המשכיר, עומדות בפני בעל הנכס מספר דרכי פעולה, עליהן נרחיב להלן, תוך הצגת יתרונותיה וחסרונותיה של כל דרך פעולה:

עשיית דין עצמי לצורך פינוי שוכר מדירה – חוזי שכירות רבים כוללים סעיף לפיו לשם פינוי שוכר מדירה, רשאי המשכיר לפעול, תוך עשיית דין עצמי לפינויו. עם זאת, יש לדעת, כי לסעיף זה א

ין שיניים, ולא ניתן לאוכפו, משום שהינו בלתי חוקי בעליל. ויודגש כי עשיית דין עצמי כוללת ניתוק מים, חשמל וגז בדירה, וכן החלפת מנעול בדלת הדירה, הוצאת חפצים של השוכר, ותפיסת חזקה על הדירה.

בית המשפט דן, לא אחת, בשאלה האם רשאי בעל נכס לנתק את זרם החשמל בדירה מושכרת, בעקבות הפרת הסכם שכירות מצד השוכר, ובמטרה לפנותו? בית המשפט קבע בעניין, כי לבעל הנכס אין זכות ורשות מכוח החוק ו/או ההסכם, לנהוג בעשיית דין עצמי בניתוק החשמל למושכר כדי להביא ל פינוי שוכר מדירה, זאת בין אם היו לשוכר חובות למשכיר ובין אם לא.

בית המשפט הוסיף וציין, כי במעשיו הכוחניים, של המשכיר, הייתה משום פגיעה בזכויות השוכר והתנהגות שלא בדרך מקובלת ובתום לב. ומשכך, מצא לנכון בית המשפט לחייב המשכיר בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן "הכוחני" בו נהג תוך עשיית דין עצמי ללא כל זכות (ת"א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נ ג ד דדוש (פורסם בנבו. ניתן ביום 07.08.08
ויודגש, פסק הדין עסק בניתוק זרם החשמל, אולם, קביעתו נכונה ותקפה לכל פעולה הנובעת מעשיית דין עצמי.

פנייה למשטרה – המשטרה לא תסייע בידי המשכיר, שכן אינה נוהגת להתערב בסכסוכים אזרחיים, ולרוב, תפנהו לבית המשפט. (להוציא מקומות בהן פועלת משטרה קהילתית, או אז יש מקום לפתור את הסכסוך בסיוע שוטר שמוסמך לגשר בין הצדדים הניצים)מכאן עולה ברורות עמדת בתי המשפט, בנוגע לבעלי נכסים הנוקטים בפעולות שנגדירן כ"פיזיות" ל פינוי שוכר מדירה, ומומלץ לבעל נכס להימנע מעשיית דין עצמי (על שלל גווניה) ולפנות לדרכים אחרות.

בהקשר זה יש לומר, כי המשטרה כן תמצא לנכון להתערב, שעה שהמשכיר בחר לנקוט בעשיית דין עצמי נגד השוכר המסרב להתפנות, ומי שעשוי להסתבך בהליכים משפטיים, הוא דווקא בעל הנכס.

פנייה לבית המשפט בתביעת פינוי שוכר מדירה – הדרך החוקית לצורך פינוי שוכר מדירה, הינה ע"י הגשת תביעה, ללא שיהוי, לבית המשפט לקבלת צו פינוי שוכר מדירה.

בעת האחרונה תוקנו תקנות סדר הדין האזרחי ומכוחן, ההליכים המשפטיים בתביעת פינוי שוכר מדירה, התקצרו באופן משמעותי ל-60 יום בלבד. על אף העובדה, כי אין המדובר בתהליך מיידי, יש לברך על הגבלת זמן התבררות התביעה, שברגיל, הייתה נמשכת חודשים ארוכים.

עו"ד אדי סוברי (39), מנכ"ל אתר הפורומים המשפטיים – המענה המשפטי המוביל והמקצועי בישראל מאז 2006.

מוביל צוות של עורכי דין מובילים בתחומם במגוון רחב של התמחויות משפטיות. ליצירת קשר חייג: 03-6001112

פנייה לייעוץ אישי
שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

אימייל *

נושא הפנייה

שלח
*האמור בעמוד זה ובאתר פינוי שוכר בכלל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו. מידע משפטי מטבעו מתיישן ו/או מתחדש כל העת, על הגולש לקחת זאת בחשבון. כל שימוש באמור במאמר ו/או באתר באחריות המשתמש בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אדי סוברי

שם ושם משפחה *

ag · 22/8/16

יש עוד הרבה פעולות שאינן נכנסות בגדר ״עשיית דין עצמי״ ויכולות למרר לשוכר את החיים. אבל אני הייתי אולי עוצר שנייה ובודק אם לא צריכים פשוט להפנות את התיק הזה ל-1800394747 וכדו׳.
וכל המרחם על הבריות מרחמים עליו מן השמיים...

חשמל · 22/8/16

אף שהתהליך המשפטי לוקח זמן, לעיתים כאשר השוכר רואה שאתם רציניים, (ואפשר להבהיר לו שאין לו סיכוי בבית המשפט, ובנוסף יצטרך לשלם הוצאות משפט שזה לבד יכול להגיע לעשרות אלפים), כגון שהוא מקבל זימון לדיון בבית המשפט, הוא נבהל ובורח. מנסיון.
(וכמו שאמר לי פעם עו"ד מומחה בתחום: 'כשמגיעים עם הרבה כח, אין צורך להפעיל אותו').

סתם אחת · 23/8/16

היה לנו בבניין מקרה דומה, ובעל הבית פשוט חיכה שהשוכר יהיה מחוץ לבית והחליף מנעול.
את החפצים שלו הוא ארז ו"שמר" מחוץ לבית.

אג · 23/8/16

פלא גדול!
אתם לא מרחמים על השוכר המסכן שאין לו היכן לגור?!
מייעצים איך לזורקו מן הדירה?!

יהודים הם רחמנים!

תחשבו קצת על השוכר, שאין לו כסף ללחם וחלב,
וברור שאין לו להיכן לקחת את משפחתו,
רחמנות! רחמנות!!!!

בת ציון · 23/8/16

נכתב ע"י אג;2209278:
פלא גדול!
אתם לא מרחמים על השוכר המסכן שאין לו היכן לגור?!
מייעצים איך לזורקו מן הדירה?!

יהודים הם רחמנים!

תחשבו קצת על השוכר, שאין לו כסף ללחם וחלב,
וברור שאין לו להיכן לקחת את משפחתו,
רחמנות! רחמנות!!!!

תן לי לנחש שאף פעם לא עמדת בסיטואציה הזאת.

ON וידיאו · 23/8/16

לחם וחלב

מה עם הלחם וחלב של בעל הדירה?
אולי תארחו אותו בביתכם -תפנו לו ולמשפחתו מקום.
אולי לפנות לארגוני עזרה....

סתם אחת · 23/8/16

נכתב ע"י אג;2209278:
פלא גדול!
אתם לא מרחמים על השוכר המסכן שאין לו היכן לגור?!
מייעצים איך לזורקו מן הדירה?!

יהודים הם רחמנים!

תחשבו קצת על השוכר, שאין לו כסף ללחם וחלב,
וברור שאין לו להיכן לקחת את משפחתו,
רחמנות! רחמנות!!!!

בנאדם שלא משלם ולא מוכן לפנות את הדירה - הוא גנב עז פנים ולא מסכן כמו שציירת את זה.

אף אחד לא יכול להכריח את השני לעשות איתו חסד ורחמים.

אג · 23/8/16

נכתב ע"י בת ציון;2209280:
תן לי לנחש שאף פעם לא עמדת בסיטואציה הזאת.

דווקא כן.
ולכן כתבתי את מה שכתבתי.

תתחילו לחשוב קצת על העני המסכן, ותרחמו עליו ועל ילדיו!!!!!

בת ציון · 23/8/16

נכתב ע"י אג;2209294:
דווקא כן.
ולכן כתבתי את מה שכתבתי.

תתחילו לחשוב קצת על העני המסכן, ותרחמו עליו ועל ילדיו!!!!!

ואחרי שנחשוב ונרחם עליו? מה אז?
ניתן לו לגור בדירה שלנו בלי לשלם?
מה עם הילדים שלנו ועם הלחם והחלב שלהם?

ON וידיאו · 23/8/16

ישראל רחמנים

אין פה חילוק
מי שיכול שייתן ויתרום
ומי שלא שיעשה הכל בחסד וברחמים וינסה לעזור...
ומי שיתנדב לארח את השוכר....או לעזור לו בכל צורה שאפשר :צדקה, פניה לארגונים, יעוץ ותמיכה שיפנה ללינק הפותח
ותבוא עליו ברכה

משתדל מאד · 23/8/16

נכתב ע"י אג;2209278:
פלא גדול!
אתם לא מרחמים על השוכר המסכן שאין לו היכן לגור?!
מייעצים איך לזורקו מן הדירה?!

יהודים הם רחמנים!

תחשבו קצת על השוכר, שאין לו כסף ללחם וחלב,
וברור שאין לו להיכן לקחת את משפחתו,
רחמנות! רחמנות!!!!

רחמנות !!!! - אז אולי תכתבו את מקום מגורכם ונשלח את השוכרים ישר אליכם הביתה,
בכזו רחמנות כמו שכתבתם אין מצב לא תסכימו שלא לארחם בביתכם...

לארחם בביתכם ב'רוב' המקרים יותר קל מאשר לוותר על השכירות !!

soundwave · 23/8/16

נכתב ע"י דפסון;2208840:
הבו עצה איך מפנים שוכר שגר בדירה ולא משלם ולא מוכן לפנות את הדירה
אשמח לעצות מבעלי ניסיון
(דיברתי עם עו"ד אבל התהליך יכו לקחת 4 חודשים עד הפינוי )

תודה רבה מראש

ב"ה

לא הבנתי מה זה לא משלם....
איפה הערבויות ? צ'קים? משהו?