עפולה! מי מכיר?

[תמיד להיות בשמחה]

בחריש שהיא קרובה בחצי שעה
יש הרבה 4 חדרים במיליון 400 אלף באזור עם הרבה חרדים (שכונת החורש)
הזוי לשלם במצב הנדלני היום, כאלה סכומים על דירה בכזה מיקום!

ספר לנו על דירת 4 בחריש ב1400...

 

[הכריש!]

אדני ארץ? המחיר שם הוא 4 חדרים החל ממחיר 1,490,000 20/80 או נותנים הנחה של 40-50 אלף ש"ח אם זה לינארי.
הנוף מול שמורת טבע
אין בהם מחיר למשתכן מה שאומר פרויקט חרדי ממש
יש עוד פרויקט חברת נעם סהר שחסידות רחמיסריבקא רכשה שם ומחירים שם לא יודע

דיקלי - 4 חדרים החל מ1,380,000 ש"ח 20/80
החיסרון שזה מחיר למשתכן גם כך אוכלוסייה וגם רמת בניה פחותה.
גם החברה בבעלות ערבית
רייסדור 4 חדרים החל מ1,480,000 ש"ח חברה גדולה אבל מחרי למשתכן
יסודות צור- אמורים לצאת לשיווק בחודש הקרוב 4 חדרים החל מ1,500,000 ש"ח

ביד שניה אמור להיות שם מציאות
אם יש מציאה בחדשים צריך להבין למה הם מוכרים בזול

יש רווח בלקנות ביצחק שמיר דירה על הנייר?
כי ברפרוף ביד 2 אני רואה דירות מוכנות במחיר שהיום כבר מוכרים על הנייר.

 

[בוקר אור]

מישהו שגר בגבעת המורה מכיר:
1) עיזה סוג חרדים גרים שם? איפו היו קונים לפני 10 שנים: ביתר, ק"ס או בית שמש?

2) מה אפשר לקבל בפועל ב 1.5-1.8 מליון ש"ח יד 2?

3) אפשר לעשות יחידת אירוח בחצר בלי להסתבך? (הן מצד הקהילה הן מצד שכנים חילונים).
תודה רבה.

 

[אין דברים כאלה]

מישהו שגר בגבעת המורה מכיר:
1) עיזה סוג חרדים גרים שם? איפו היו קונים לפני 10 שנים: ביתר, ק"ס או בית שמש?

2) מה אפשר לקבל בפועל ב 1.5-1.8 מליון ש"ח יד 2?

3) אפשר לעשות יחידת אירוח בחצר בלי להסתבך? (הן מצד הקהילה הן מצד שכנים חילונים).
תודה רבה.

1) אם הבנתי נכון את השאלה, דהיינו, האם האוכלוסייה שמגיעה לגבעת המורה היא כמו אלו שהגיעו לביתר לפני 10 שנים, ק"ס או בית שמש, אז התשובה היא כמו קריית ספר.
רוב האוכלוסייה הם פרומער'ס, מזן אורחות תורה, בית מדרש עליון וחדרה ק"ס.

2) וילה עם 100-150 מ"ר בנוי + 150-200 מ"ר חצר, כל הבעיה שכמעט אין בגבעת המורה דירות כאלה ולכן זה מאוד קשה להשגה.

3) תלוי מאוד באיזורים.....

 

[ללי.ללי]

2) מה אפשר לקבל בפועל ב 1.5-1.8 מליון ש"ח יד 2?

וילה בנוף יזרעל (המסתעף של הגבעה, יש הרבה מהגבעה שעוברים לשם לשידרוג לדירה גדולה)

 

[בונה אתרים]

ספר לנו על דירת 4 בחריש ב1400...

למה לא?
תבדוק!

 

[בוקר אור]

1) אם הבנתי נכון את השאלה, דהיינו, האם האוכלוסייה שמגיעה לגבעת המורה היא כמו אלו שהגיעו לביתר לפני 10 שנים, ק"ס או בית שמש, אז התשובה היא כמו קריית ספר.
רוב האוכלוסייה הם פרומער'ס, מזן אורחות תורה, בית מדרש עליון וחדרה ק"ס.

2) וילה עם 100-150 מ"ר בנוי + 150-200 מ"ר חצר, כל הבעיה שכמעט אין בגבעת המורה דירות כאלה ולכן זה מאוד קשה להשגה.

3) תלוי מאוד באיזורים.....

1) הבנתה נכון, תודה.

2) בסדר, אבל האם יש טור המתנה בקהילה לדירות כאלו?

3) אפשר לפרט?

תודה רבה.

 

[בוקר אור]

וילה בנוף יזרעל (המסתעף של הגבעה, יש הרבה מהגבעה שעוברים לשם לשידרוג לדירה גדולה)

הדבר נראה שגבעת המורה יהפוך בסוף לחרדי. יש סיכוי לזה בנוף יזראל?

 

[אין דברים כאלה]

1) הבנתה נכון, תודה.

2) בסדר, אבל האם יש טור המתנה בקהילה לדירות כאלו?

3) אפשר לפרט?

תודה רבה.

2) למיטב ידיעתי (מעודכן לפני כשנה) את הדירות האלו לא צריכים לקנות דרך הקהילה ואפשר לפנות למתווכים באופן עצמאי (רק מה שמוגדר כווילה!!).
3) אם מישהו יוציא מרפסת בצורה בולטת ברחובות הראשיים בשכונה מסתבר שתוך יומיים שלוש יגיע אליו פקח לעצירת הבנייה.
אבל ברחובות הצדדיים, מאחורי הבתים יש מקומות שאפשר להרחיב עד שאחד מהשכנים ילשין.......

הדבר נראה שגבעת המורה יהפוך בסוף לחרדי. יש סיכוי לזה בנוף יזראל?

טווח של כמה זמן נקרא סיכוי?
באופן כללי אחוזי החרדים בגבעה גבוהים משמעותית מאשר בנוף יזרעאל וכן האוכלוסיה הכללית בנוף יזרעאל צעירה יותר וייקח יותר זמן עד שכל הדירות יתפנו........
אישית לא מכיר את השכונה (נוף) אבל לפי מה ששמעתי יש עדיפות מאוד גבוהה לקנות שם - לבעלי היכולת.
בהצלחה
אם יש עוד פרטים נצרכים, אשמח לברר ולהגיב.