עפולה - אפשר קצת סדר?

bugmenot2

משתמש חדש
היי. אני מתעניין בלעבור לעפולה עם המשפחה אבל אני צריך שמישהו יעשה לי פה קצת סדר.

שמעתי שיש ועדת קבלה בגבעת המורה וחייבים לקנות דירה דרך הקהילה (10 אלף ש״ח תיווך + 2000 ש״ח תיווך קהילה + 1000 ש״ח שמאי קהילתי + 2000 ש״ח לקהילה).
1) אז זה אומר שאם אני קונה דירה באיזור אז לא ייקבלו את הילדים בתלמוד תורה? זה תכיף בכל איזור (נוף יזרעאל, רוממה, עפולה עילית...) או רק אם זה בגבעת המורה?
2) מה היתרונות של ״קהילה״ לאדם שעובד (אבל גם לומד תורה ב״ה)?
3) האם בעפולה עילית גרים חרדים מודרניים (כי סביר שלא עברו את הוועדה)?

תודה מראש
 

ללי.ללי

לאי ללי (לשעבר)
מנוי פרימיום


 

שפריצרית

משתמש מקצוען
להרבה אנשים קוסמת העובדה שמחירי הדיור בעפולה זולים בלי פרופורציה לאזור בעקבות הגבלות הקהילה.
לתשומת לב - ההגבלות הללו יחולו גם כשתרצו למכור את הדירה.
הסיבה שקניית נכס היא דבר משתלם כמעט בכל מקרה היא בשל העובדה שנכס נדל"ני הוא השקעה ששוויה עולה עם הזמן.
כאשר לא תוכלו למכור את הדירה במחיר השוק גם היא הושבחה עם הזמן - נמצאתם מפסידים.
 

bugmenot2

משתמש חדש
להרבה אנשים קוסמת העובדה שמחירי הדיור בעפולה זולים בלי פרופורציה לאזור בעקבות הגבלות הקהילה.
לתשומת לב - ההגבלות הללו יחולו גם כשתרצו למכור את הדירה.
הסיבה שקניית נכס היא דבר משתלם כמעט בכל מקרה היא בשל העובדה שנכס נדל"ני הוא השקעה ששוויה עולה עם הזמן.
כאשר לא תוכלו למכור את הדירה במחיר השוק גם היא הושבחה עם הזמן - נמצאתם מפסידים.
הבנתי שהקהילה מחזיקה באחוז קטן מאד מהיצע הדירות בשכונה אז ככה שאם מישהו קונה דירה שלא בהחזקתם המחיר שלה הוא יעלה בהתאם לשוק...
 

שפריצרית

משתמש מקצוען
הבנתי שהקהילה מחזיקה באחוז קטן מאד מהיצע הדירות בשכונה אז ככה שאם מישהו קונה דירה שלא בהחזקתם המחיר שלה הוא יעלה בהתאם לשוק...
כמובן.
דיברתי במידה וקונים בקהילה.
מכירה אישית סיפור על זוג שקנה בקהילה, שיפץ את הדירה ברמה גבוהה ולאחר תקופה נאלצו לעזוב.
ואז הם גילו את הברוך - הם יכלו למכור את הדירה אך ורק במחיר מצחיק, שלא מממן אפילו את השיפוץ ושלא יוכלו לעשות בו שום דבר בשום אזור אחר בארץ.
הם פשוט תקועים שם ללא אפשרות לצאת.
 

סגול חציל

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
היי. אני מתעניין בלעבור לעפולה עם המשפחה אבל אני צריך שמישהו יעשה לי פה קצת סדר.

שמעתי שיש ועדת קבלה בגבעת המורה וחייבים לקנות דירה דרך הקהילה (10 אלף ש״ח תיווך + 2000 ש״ח תיווך קהילה + 1000 ש״ח שמאי קהילתי + 2000 ש״ח לקהילה).
1) אז זה אומר שאם אני קונה דירה באיזור אז לא ייקבלו את הילדים בתלמוד תורה? זה תכיף בכל איזור (נוף יזרעאל, רוממה, עפולה עילית...) או רק אם זה בגבעת המורה?
2) מה היתרונות של ״קהילה״ לאדם שעובד (אבל גם לומד תורה ב״ה)?
3) האם בעפולה עילית גרים חרדים מודרניים (כי סביר שלא עברו את הוועדה)?

תודה מראש
תבררי טוב טוב אם את מתאימה לקהילה שם בכלל...
לפני ההחלטה של רכישת דירה דרך הקהילה.
 

ריש בית

משתמש פעיל
מידיעה של מכרה קרובה מאד שגרה בקהילה:
יש הבדל ביןמגורים ב גבעת המורה לשאר חלקי עפולה
לגרים בגבעת המורה, אכן, כדי להתקבל לת''ת של הקהילה החרדית בגבעת המורה צריך לעבור את הוועדה וכולי
לגרים בשאר חלק עפולה, אין צורך לעבור את הוועדה
ומקבלים לתלמוד של הקהילה גבגבעת המורה, ללא קשר לתקנות וכו' עם סינון מופחת
 

מצטרפת

משתמש מקצוען
הדירות דרך הקהילה אכן זולות יותר.
אני לדוג' בדקתי כמה דירות
דירה שהקהילה מכרה ב-370 אלף ש"ח
המתווך שעבד גם על אותה דירה הציע אותה ב-450 אלף ש"ח
דירה נוספת שעולה 780 אלף ש"ח
מתווך אחר רצה כ-850 אלף ש"ח...
מצד שני, באמת אם משפצים רציני לא יהיה שווה למכור את הדירה
וגם אחרי שנים, הדירה נמכרת בפחות.
אבל קחו בחשבון-שתוך מספר שנים כנראה שכבר ועדת הדיור והקהילה לא יוכלו לשלוט על מה שקורה
כשיהיה פה הרבה אנשים... (הם אומרים את זה גם בעצמם)
ואז, בבת אחת מחירי הדירות יקפצו כנראה למחיר דומה לכל הארץ...
ואם כך זה אולי שווה.
להשקעה, כרגע ממש לא שווה!!

מבחינת התשלומים שכתבתם למעלה- זה יוצא שבסופו של דבר משלמים 16,000 על תיווך
כשבדירות הזולות זה הרבה יותר מ-2%מה שמקובל בד"כ בנדל"ן.
ובדירות בנוף יזרעאל שיקרות יותר-משלמים רק 2% ללא כל התוספות הנ"ל.
לדעתי, זה רק משחקי מילים-בסופו של דבר מגיעים בערך למחיר תווך רגיל.

אגב, רוממה-זה חלק בלתי נפרד מגבעת המורה-מבחינת הקהילה. 99% מהתושבים בכלל לא מכירים את המושג 'רוממה'.
הקהילה כרגע לוקחת חסות על גבעת המורה+נוף יזרעאל (כרגע עובדים בעיקר על נוף יזרעאל דירות מוצלחות יותר, אך גם יקרות יותר).
עפולה עילית-אין קשר לקהילה, ישנם רבים במוסדות של הקהילה.
יש שם חסידי ויז'ניץ,
מעט לטאים בכל הסגנונות..
(יש שם מעט משפחות גדולות חזקות מאד, מנהל החיידר בעצמו גר שם)
ועוד הרבה חרדים סגנון חוץ לעיר...
(אני גרה כאן, בעפולה)

מבחינת שייכות לקהילה, כוללים ומוסדות מחוייבים לקהילה
כך שאם יש כתות מלאות, וכו' יקבלו קודם את בני הקהילה
בנוסף, יש המון עזרה אחד לשני-קו של הקהילה שכל מי שצריך עזרה וכו' (אפילו לקנות משהו בסופר לפעמים, להעביר חבילות, פרסומת, ועוד ועוד)
בנוסף, יש מדי פעם פעילויות נחמדות לנשים-רק לנשות הקהילה
יש מכירה קבועה של מוצרי יסוד במחיר הקרן,
תמיכה כספית למי שצריך ו/או לחגים
תחושת שייכות ועוד ועוד דברים נחמדים.

אנחנו נהנים פה מאד!!
ולא היינו מחליפים בשום מקום אחר.
הנוף, האוויר, הקרבה לצפון, החברה הצעירה שעם הרבה מרץ ושמחה ועוד ועוד
ממש נהנים!! ממליצים בחום!!

אם תרצו עוד מידע אפשר בשמחה.
 

שפריצרית

משתמש מקצוען
אבל קחו בחשבון-שתוך מספר שנים כנראה שכבר ועדת הדיור והקהילה לא יוכלו לשלוט על מה שקורה
כשיהיה פה הרבה אנשים... (הם אומרים את זה גם בעצמם)
ואז, בבת אחת מחירי הדירות יקפצו כנראה למחיר דומה לכל הארץ...
ואם כך זה אולי שווה.
אני לא הייתי בונה על זה.
אני אמנם לא מכירה את עפולה מהבפנוכו, אבל מקומות אחרים הוכיחו שהקהילה וההנהגה יכולים לשלוט ביד רמה גם על אוכלוסיה גדולה ושטח שיפוט רחב.
כמובן שאינני מציינת זאת לשלילה או להיפך, רק לומר שבצד הכלכלי זה קצת סיכון מבחינת קניית דירה באזור.
 

bugmenot2

משתמש חדש
הדירות דרך הקהילה אכן זולות יותר.
אני לדוג' בדקתי כמה דירות
דירה שהקהילה מכרה ב-370 אלף ש"ח
המתווך שעבד גם על אותה דירה הציע אותה ב-450 אלף ש"ח
דירה נוספת שעולה 780 אלף ש"ח
מתווך אחר רצה כ-850 אלף ש"ח...
מצד שני, באמת אם משפצים רציני לא יהיה שווה למכור את הדירה
וגם אחרי שנים, הדירה נמכרת בפחות.
אבל קחו בחשבון-שתוך מספר שנים כנראה שכבר ועדת הדיור והקהילה לא יוכלו לשלוט על מה שקורה
כשיהיה פה הרבה אנשים... (הם אומרים את זה גם בעצמם)
ואז, בבת אחת מחירי הדירות יקפצו כנראה למחיר דומה לכל הארץ...
ואם כך זה אולי שווה.
להשקעה, כרגע ממש לא שווה!!

מבחינת התשלומים שכתבתם למעלה- זה יוצא שבסופו של דבר משלמים 16,000 על תיווך
כשבדירות הזולות זה הרבה יותר מ-2%מה שמקובל בד"כ בנדל"ן.
ובדירות בנוף יזרעאל שיקרות יותר-משלמים רק 2% ללא כל התוספות הנ"ל.
לדעתי, זה רק משחקי מילים-בסופו של דבר מגיעים בערך למחיר תווך רגיל.

אגב, רוממה-זה חלק בלתי נפרד מגבעת המורה-מבחינת הקהילה. 99% מהתושבים בכלל לא מכירים את המושג 'רוממה'.
הקהילה כרגע לוקחת חסות על גבעת המורה+נוף יזרעאל (כרגע עובדים בעיקר על נוף יזרעאל דירות מוצלחות יותר, אך גם יקרות יותר).
עפולה עילית-אין קשר לקהילה, ישנם רבים במוסדות של הקהילה.
יש שם חסידי ויז'ניץ,
מעט לטאים בכל הסגנונות..
(יש שם מעט משפחות גדולות חזקות מאד, מנהל החיידר בעצמו גר שם)
ועוד הרבה חרדים סגנון חוץ לעיר...
(אני גרה כאן, בעפולה)

מבחינת שייכות לקהילה, כוללים ומוסדות מחוייבים לקהילה
כך שאם יש כתות מלאות, וכו' יקבלו קודם את בני הקהילה
בנוסף, יש המון עזרה אחד לשני-קו של הקהילה שכל מי שצריך עזרה וכו' (אפילו לקנות משהו בסופר לפעמים, להעביר חבילות, פרסומת, ועוד ועוד)
בנוסף, יש מדי פעם פעילויות נחמדות לנשים-רק לנשות הקהילה
יש מכירה קבועה של מוצרי יסוד במחיר הקרן,
תמיכה כספית למי שצריך ו/או לחגים
תחושת שייכות ועוד ועוד דברים נחמדים.

אנחנו נהנים פה מאד!!
ולא היינו מחליפים בשום מקום אחר.
הנוף, האוויר, הקרבה לצפון, החברה הצעירה שעם הרבה מרץ ושמחה ועוד ועוד
ממש נהנים!! ממליצים בחום!!

אם תרצו עוד מידע אפשר בשמחה.
ישר ולענין. תודה רבה!
 

חופקיל

משתמש פעיל
המשתמש נחסם
אני למדתי בישיבה בעפולה עילית
אז בגבעת המורה יש קהילה של ליטאים ושם יש קבלה
אבל בעפולה עילית יש בעיקר חסידי ויז'ניץ או קהילה ספרדית קטנה וגם כמה משפחות רגילות לכול דבר מאוד נחמדים
בהצלחה....
 

nomi

משתמש סופר מקצוען
D I G I T A L
אנחנו גרים בעפולה עילית.. יש פה לפחות 25 משפחות ליטאיות מהממות, לא מודרנים ולא הפוך...
מקום פסטורלי, חצי ישובי, אחדות מהממת בין כולם,
בקהילה הליטאית יש הרבה גיבוש, ארועים לקהילה וכולל של הקהילה, אבל מצד שני כל אחד חי את חייו כי אנחנו מפוזרים במקומות שונים
בניגוד למה שחלק טוענים אין שום בעיה להתקבל למוסדות הכל זורם ובקלות
אנחנו מאד נהנים ומומלץ כמובן למי שמתאים...
 

איש מעניין

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
פרסום וקופי
הדירות דרך הקהילה אכן זולות יותר.
אני לדוג' בדקתי כמה דירות
דירה שהקהילה מכרה ב-370 אלף ש"ח
המתווך שעבד גם על אותה דירה הציע אותה ב-450 אלף ש"ח
דירה נוספת שעולה 780 אלף ש"ח
מתווך אחר רצה כ-850 אלף ש"ח...
מצד שני, באמת אם משפצים רציני לא יהיה שווה למכור את הדירה
וגם אחרי שנים, הדירה נמכרת בפחות.
אבל קחו בחשבון-שתוך מספר שנים כנראה שכבר ועדת הדיור והקהילה לא יוכלו לשלוט על מה שקורה
כשיהיה פה הרבה אנשים... (הם אומרים את זה גם בעצמם)
ואז, בבת אחת מחירי הדירות יקפצו כנראה למחיר דומה לכל הארץ...
ואם כך זה אולי שווה.
להשקעה, כרגע ממש לא שווה!!

מבחינת התשלומים שכתבתם למעלה- זה יוצא שבסופו של דבר משלמים 16,000 על תיווך
כשבדירות הזולות זה הרבה יותר מ-2%מה שמקובל בד"כ בנדל"ן.
ובדירות בנוף יזרעאל שיקרות יותר-משלמים רק 2% ללא כל התוספות הנ"ל.
לדעתי, זה רק משחקי מילים-בסופו של דבר מגיעים בערך למחיר תווך רגיל.

אגב, רוממה-זה חלק בלתי נפרד מגבעת המורה-מבחינת הקהילה. 99% מהתושבים בכלל לא מכירים את המושג 'רוממה'.
הקהילה כרגע לוקחת חסות על גבעת המורה+נוף יזרעאל (כרגע עובדים בעיקר על נוף יזרעאל דירות מוצלחות יותר, אך גם יקרות יותר).
עפולה עילית-אין קשר לקהילה, ישנם רבים במוסדות של הקהילה.
יש שם חסידי ויז'ניץ,
מעט לטאים בכל הסגנונות..
(יש שם מעט משפחות גדולות חזקות מאד, מנהל החיידר בעצמו גר שם)
ועוד הרבה חרדים סגנון חוץ לעיר...
(אני גרה כאן, בעפולה)

מבחינת שייכות לקהילה, כוללים ומוסדות מחוייבים לקהילה
כך שאם יש כתות מלאות, וכו' יקבלו קודם את בני הקהילה
בנוסף, יש המון עזרה אחד לשני-קו של הקהילה שכל מי שצריך עזרה וכו' (אפילו לקנות משהו בסופר לפעמים, להעביר חבילות, פרסומת, ועוד ועוד)
בנוסף, יש מדי פעם פעילויות נחמדות לנשים-רק לנשות הקהילה
יש מכירה קבועה של מוצרי יסוד במחיר הקרן,
תמיכה כספית למי שצריך ו/או לחגים
תחושת שייכות ועוד ועוד דברים נחמדים.

אנחנו נהנים פה מאד!!
ולא היינו מחליפים בשום מקום אחר.
הנוף, האוויר, הקרבה לצפון, החברה הצעירה שעם הרבה מרץ ושמחה ועוד ועוד
ממש נהנים!! ממליצים בחום!!

אם תרצו עוד מידע אפשר בשמחה.
תודה רבה על הסקירה המפורטת וכ"כ ברורה.
אגב אייפה ממוקם הפרויקט החדש?
 

אופססס ;)

משתמש מקצוען
הבנתי שהקהילה מחזיקה באחוז קטן מאד מהיצע הדירות בשכונה אז ככה שאם מישהו קונה דירה שלא בהחזקתם המחיר שלה הוא יעלה בהתאם לשוק...
אולי, במידה ותמצא קונה שלא מהקהילה... מה שבטוח שיש הרבה דירות ריקות אז המחיר כנראה לא יעלה
 

נחמה פנינה

משתמש מקצוען
צילום מקצועי
אני גרה בעפולה עילית. מקום מדהים ומיוחד יש קהילה גדולה של ויזניץ ועוד בערך 30 משפחות ליטאיות כולם גרים באחדות.
ולגבי הפרויקט החדש יש כל מני של ויזניץ.
 

bugmenot2

משתמש חדש
מצאתי את זה באינטרט.

NS9r2JD.jpg
 
נערך לאחרונה ב:

בית נאמן

משתמש פעיל
המשתמש נחסם
אני גרה בעפולה עילית. מקום מדהים ומיוחד יש קהילה גדולה של ויזניץ ועוד בערך 30 משפחות ליטאיות כולם גרים באחדות.
ולגבי הפרויקט החדש יש כל מני של ויזניץ.
מצרף קישור לכתבה על הפרויקט החדש של ויזניץ בעפולה מאתר הפרסום החרדי
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ב'

ט בַּמֶּה יְזַכֶּה נַּעַר אֶת אָרְחוֹ לִשְׁמֹר כִּדְבָרֶךָ:י בְּכָל לִבִּי דְרַשְׁתִּיךָ אַל תַּשְׁגֵּנִי מִמִּצְוֹתֶיךָ:יא בְּלִבִּי צָפַנְתִּי אִמְרָתֶךָ לְמַעַן לֹא אֶחֱטָא לָךְ:יב בָּרוּךְ אַתָּה יְהוָה לַמְּדֵנִי חֻקֶּיךָ:יג בִּשְׂפָתַי סִפַּרְתִּי כֹּל מִשְׁפְּטֵי פִיךָ:יד בְּדֶרֶךְ עֵדְוֹתֶיךָ שַׂשְׂתִּי כְּעַל כָּל הוֹן:טו בְּפִקֻּדֶיךָ אָשִׂיחָה וְאַבִּיטָה אֹרְחֹתֶיךָ:טז בְּחֻקֹּתֶיךָ אֶשְׁתַּעֲשָׁע לֹא אֶשְׁכַּח דְּבָרֶךָ:
נקרא  5  פעמים

לוח מודעות

למעלה