עיצוב מתלבטים מתלבטים... איזו דירה להעדיף...

[קדימה k]

שלום לכולם.
אנחנו מעונינים לחלק דירה ליחידת דיור + דירת 4 חדרים (או יותר). ויש לנו 2 אופציות של דירות שונות.
נשמח מאד לשמוע איזו דירה מתוכננת יפה יותר ומתאימה עבור חלוקה, לדעתכם המקצועית. (אנחנו כרגע בשלב בחירה, אחרי שניבחר, בעז"ה, נשב עם אדריכלית על החלוקה ביתר פרוט.)
כמובן, שלכל דירה יש מעלות וחסרונות, ולכן נשמח גם אם תאירו את עיננו בנקודות נוספות שאולי לא לקחנו בחשבון. (אין צורך להתייחס למרפסת, ואין היתרים להרחבת הדירה)

זו אופציה ראשונה 166 מטר ברוטו
סימנתי את היחידה בצהוב. (שוקלים לצרף גם את הח. משפחה ליחידה של 2.5 חד'.)

יש להוסיף בדירה עצמה - חדר עם שרותים ואמבטיה. מסומן בכתום.
הבעיה העיקרית, עדיין אין איפה למקם ח.שרות, וגם הצורה של הסלון פחות יפה.

זו האופציה השניה. 158 מטר ברוטו
סימנתי את היחידה בצהוב.

יותר קל לחלק ליחידה.
הבעיה היחידה תהיה קטנה מאד. וגם בחדר הורים לא נראה שייכנס ארון נורמלי (רק 1.20 מ') + חדר רחצה להורים, קטן משמעותית מאופציה א'.

תודה רבה מאד

 

[commit]

שימו לב שכמעט כל החדרים המשורטטים כאן הם ממש קטנים.
הם אמנם עומדים בדרישות התקן לגודל חדר, אבל אם אתם רוצים להכניס בחדרים האלו ארון 4 דלתות + מיטת שלישיה + שולחן כתיבה, אז זה לא ייכנס. וגם אם תוותרו על שולחן כתיבה זה יהיה צפוף מאוד.
באופציה ב' אפשר להרחיב את היחידת הורים על חשבון החדר שינה, ואפשר להרחיב קצת את החדר שינה על חשבון החדר השני, להזיז את הדלת קצת לאחור, וכך לעשות ארון יותר גדול.

 

[קדימה k]

שימו לב שכמעט כל החדרים המשורטטים כאן הם ממש קטנים.
הם אמנם עומדים בדרישות התקן לגודל חדר, אבל אם אתם רוצים להכניס בחדרים האלו ארון 4 דלתות + מיטת שלישיה + שולחן כתיבה, אז זה לא ייכנס. וגם אם תוותרו על שולחן כתיבה זה יהיה צפוף מאוד.
באופציה ב' אפשר להרחיב את היחידת הורים על חשבון החדר שינה, ואפשר להרחיב קצת את החדר שינה על חשבון החדר השני, להזיז את הדלת קצת לאחור, וכך לעשות ארון יותר גדול.
צפה בקובץ המצורף 1371927

תודה על תגובתך!
את צודקת, החדרים אכן קטנים. בשני האופציות, כך שאין לי הרבה ברירות או בחירה.
לעניין ההגדלה שהצעת לחדרה הורים-רעיון טוב, אבל בגלל החדרים הקטנים, אולי לא כדאי לגנוב להם עוד שטח...

 

[commit]

תודה על תגובתך!
את צודקת, החדרים אכן קטנים. בשני האופציות, כך שאין לי הרבה ברירות או בחירה.
לעניין ההגדלה שהצעת לחדרה הורים-רעיון טוב, אבל בגלל החדרים הקטנים, אולי לא כדאי לגנוב להם עוד שטח...

יחסית החדרים שנגנב מהם שטח הם לא קטנים.

 

[commit]

יש להוסיף בדירה עצמה - חדר עם שרותים ואמבטיה. מסומן בכתום.
הבעיה העיקרית, עדיין אין איפה למקם ח.שרות, וגם הצורה של הסלון פחות יפה.

באופציה א', אם משנים לגמרי את הקירות בחדרים, אז יש אופציה להכניס מרפסת כביסה קטנה:

 

[קדימה k]

באופציה א', אם משנים לגמרי את הקירות בחדרים, אז יש אופציה להכניס מרפסת כביסה קטנה:
צפה בקובץ המצורף 1371940

תודה, פתחת לי את הראש, אם כי ידרוש פה שיפוץ רציני. וזו דירה חדשה מקבלן.

 

[אסתי פרקוביץ]

אופציה א' לדעתי טובה יותר
גם היחידת הורים גדולה משמעותית וגם המטבח
אופציה ב' מרגיש דירה ויחידה ממש קטנים
אני חושבת שכדאי לעבוד על אופציה א'
יש שם פוטנציאל גדול יותר.

 

[רותי וינברג]

אין לכם כאן שיקולי תקציב?
באופציה א' ניכרת תוספת המטראז'
ויש אוורור טבעי גם לחדרי הרחצה

זו דירה בבניה או בנויה כבר?
אם בבניה- ניתן לבצע מעט שינויים
כי יש פה אפשרויות שונות לשינוי כלשהו בחדרים מה שיאפשר הוספת חדרון/ חדר כביסה וכדו'
וטיפה לטפל במטבח והסלון, כרגע המטבח ממוקם לא משהו


אבל גם הדירה השניה במבנה המאפשר חלוקה קלה וטובה לדירה ויח"ד
ואם מבחינה כלכלית גודל היחידה הגדול יותר מפצה על מחיר הדירה- נשמע שזו השקעה שווה יותר

 

[נחמי3]

ברור את אופציה א'
ובאופציה א' הייתי מחליפה בין הסלון למטבח, כלומר לוקחת את המטבח לחלק הפנימי
מרפסת כביסה את יכולה להסתדר עם לקרות חלק מהמרפסת, כמובן בצורה ותכנון מיטבייים
-לא חושבת שצריך לשבור את כל הקירות בחדרים זה מוגזם
השטח שאת מתלבטת עליו, לדעתי תקחי חצי לך חצי ליחידה יש שם שתי חלונות,אח תשאירי לך
שיהיה איוורור טוב לסלון מטבח, וחצי תקחי ליחידה

 

[קדימה k]

אין לכם כאן שיקולי תקציב?
באופציה א' ניכרת תוספת המטראז'
ויש אוורור טבעי גם לחדרי הרחצה

זו דירה בבניה או בנויה כבר?
אם בבניה- ניתן לבצע מעט שינויים
כי יש פה אפשרויות שונות לשינוי כלשהו בחדרים מה שיאפשר הוספת חדרון/ חדר כביסה וכדו'
וטיפה לטפל במטבח והסלון, כרגע המטבח ממוקם לא משהו


אבל גם הדירה השניה במבנה המאפשר חלוקה קלה וטובה לדירה ויח"ד
ואם מבחינה כלכלית גודל היחידה הגדול יותר מפצה על מחיר הדירה- נשמע שזו השקעה שווה יותר

אין הבדל משמעותי , במחיר, בין הדירות. כך שהשיקול הכספי לא משמעותי.
הדירה אינה בניה עדיין, אך הקבלן הודיע מראש שלא יאפשר לעשות שום שינוי, לפני קבלת טופס 4.

את אומרת שניכרת משמעות למטראז לטובת אופציה א', אבל בסופו של דבר היתרון הוא לטובת היחידה והדירה עצמה פחות מוצלחת. לא? זו השאלה הקריטית בעייני, כי אני רוצה לעצמי דירה יפה ומרווחת (יחסית)
ויש כאן חיסרון משמעותי שהכניסה לתוך הדירה, מחייבת מעבר במטבח. וחסרון במרפסת שירות.
מצד שני, אם בשיפוץ סביר אפשר לטפל בזה, אז מעדיפה יותר שטח לדירה.

תודה רבה מאד. עוזר לי ממש כל חוות דעת ובטח כשהיא מקצועית.

 

[קדימה k]

ברור את אופציה א'
ובאופציה א' הייתי מחליפה בין הסלון למטבח, כלומר לוקחת את המטבח לחלק הפנימי
מרפסת כביסה את יכולה להסתדר עם לקרות חלק מהמרפסת, כמובן בצורה ותכנון מיטבייים
-לא חושבת שצריך לשבור את כל הקירות בחדרים זה מוגזם
השטח שאת מתלבטת עליו, לדעתי תקחי חצי לך חצי ליחידה יש שם שתי חלונות,אח תשאירי לך
שיהיה איוורור טוב לסלון מטבח, וחצי תקחי ליחידה

לא ממש הבנתי.
אם לא קשה לך אשמח אם תסבירי מהו השטח שאת קוראת לו 'חלק פנימי', עבור המטבח?
ואיזו מרפסת אפשר להפוך לחדר כביסה, את המרפסת שיוצאת מהסלון?

 

[א שיינפלד]

התחלתי להסתכל על כיוונים, ונסחפתי...
כמובן, הייתי גם מקטינה את החדר שינה הענק לטובת החדר הסמוך
או, לחלופין,
מחליפה בין החדר שינה לחדר שליד היחידת הורים
מסובבת את המיטות
ומוסיפה את האזור של הכורסא- דרך שם יכנסו ליחידת הורים (זה כדי לחסוך הוצאות, אחרת הייתי עושה כמה שינויים אחרים)

 

[א שיינפלד]

התחלתי להסתכל על כיוונים, ונסחפתי...צפה בקובץ המצורף 1372760
כמובן, הייתי גם מקטינה את החדר שינה הענק לטובת החדר הסמוך
או, לחלופין,
מחליפה בין החדר שינה לחדר שליד היחידת הורים
מסובבת את המיטות
ומוסיפה את האזור של הכורסא- דרך שם יכנסו ליחידת הורים (זה כדי לחסוך הוצאות, אחרת הייתי עושה כמה שינויים אחרים)

חישבתי עכשיו
יוצא שהסלון ביחידה בערך 4*3.4
ענק

גם הסלון בדירה ממש גדול ויפה
לא ברור מה זה הכפילות הזאת... (אולי כי חשבו על יחידה)

 

[commit]

התחלתי להסתכל על כיוונים, ונסחפתי...צפה בקובץ המצורף 1372760
כמובן, הייתי גם מקטינה את החדר שינה הענק לטובת החדר הסמוך
או, לחלופין,
מחליפה בין החדר שינה לחדר שליד היחידת הורים
מסובבת את המיטות
ומוסיפה את האזור של הכורסא- דרך שם יכנסו ליחידת הורים (זה כדי לחסוך הוצאות, אחרת הייתי עושה כמה שינויים אחרים)

חסר אמבטיה לדירה

 

[א שיינפלד]

חסר אמבטיה לדירה

אופס...
כנראה שבכל זאת עשר דקות לא מספיקות לתכנון...

 

[נחמי3]

אין הבדל משמעותי , במחיר, בין הדירות. כך שהשיקול הכספי לא משמעותי.
הדירה אינה בניה עדיין, אך הקבלן הודיע מראש שלא יאפשר לעשות שום שינוי, לפני קבלת טופס 4.

את אומרת שניכרת משמעות למטראז לטובת אופציה א', אבל בסופו של דבר היתרון הוא לטובת היחידה והדירה עצמה פחות מוצלחת. לא? זו השאלה הקריטית בעייני, כי אני רוצה לעצמי דירה יפה ומרווחת (יחסית)
ויש כאן חיסרון משמעותי שהכניסה לתוך הדירה, מחייבת מעבר במטבח. וחסרון במרפסת שירות.
מצד שני, אם בשיפוץ סביר אפשר לטפל בזה, אז מעדיפה יותר שטח לדירה.

תודה רבה מאד. עוזר לי ממש כל חוות דעת ובטח כשהיא מקצועית.

זה מאוד חסרון הקטע של המטבח בכניסה לבית
אולי כדאי לך להכניס אותו לבפנים, להחליף בין המטבח לסלון

 

[נחמי3]

ואיזו מרפסת אפשר להפוך לחדר כביסה, את המרפסת שיוצאת מהסלון?

כיוון נוסף

 

[קדימה k]

זה מאוד חסרון הקטע של המטבח בכניסה לבית
אולי כדאי לך להכניס אותו לבפנים, להחליף בין המטבח לסלון

כיוון נוסף
צפה בקובץ המצורף 1372807

את ממש צודקת לגבי המטבח, הבעיה שמבחנת תשתית, זה יחייב אותנו להרוס את כל הסלון. זאת בהנחה שזה אכן אפשרי, לא בטוח, תלוי באינסטלציה.
אבל הבעיה שלי היותר גדולה היא, שמרפסת מסלון היא יתרון שיתפספס כאן, ולא בטוח שזה שווה.
וממילא זה יהיה קצת פחות נוח לגשת למרפסת עבור מ.כביסה. לא?

 

[קדימה k]

חישבתי עכשיו
יוצא שהסלון ביחידה בערך 4*3.4
ענק

גם הסלון בדירה ממש גדול ויפה
לא ברור מה זה הכפילות הזאת... (אולי כי חשבו על יחידה)

זה באמת ענק, אולי אפשר לגנוב שם שטח לטובת הדירה. אולי מרפסת שירות?
(כנראה שבאמת זה מתוכנן מראש עבור הכנה ליחידת דיור/אירוח.)

גם הרעיון של היחידה הוא כיוון מעניין. ו- @נחמי3 אפילו שידרגה עוד קצת.
תודה !.


סה"כ אני גם רואה כאן מגמה שכולן ממליצות יותר על אופציה א', למרות החסרונות. (מטבח בכניסה וחסר מ.שירות)
ולמרות שבאופציה ב' יש שטח מטורף לסלון. הבנתי נכון?

 

[נחמי3]

את ממש צודקת לגבי המטבח, הבעיה שמבחנת תשתית, זה יחייב אותנו להרוס את כל הסלון. זאת בהנחה שזה אכן אפשרי, לא בטוח, תלוי באינסטלציה.
אבל הבעיה שלי היותר גדולה היא, שמרפסת מסלון היא יתרון שיתפספס כאן, ולא בטוח שזה שווה.
וממילא זה יהיה קצת פחות נוח לגשת למרפסת עבור מ.כביסה. לא?

זורקת לך עוד רעיונות, הכל צודק תחשבי טוב