מטבח מתווכים? אודה מאוד לחוות דעתכם.

[חצרון]

בס"ד
קנינו דירה בפרויקט, מתוך כוונה לגור בה, השקענו בשדרוג המטבח סכום כסף גדול-30000 ש"ח, כי הבסיס שהקבלן נתן לא היה מי יודע מה,
כעת החלטנו למכור את הדירה, כנראה רק לאחר שתהיה בנויה, השאלה היא האם ההשקעה של ה30000 ש"ח תצדיק את עצמה במכירת הדירה, או שכאשר קונים דירה לא מסתכלים על זה, ואז יוצא שזרקנו כסך לפח, עדין יש אפשרות לבטל את השדרוג של המטבח,
יש לנו אפשרות שלישית, לא לעשות מטבח בכלל, לקבל ע"ז זיכוי מסוים, והקונה יעשה כפי טעמו.

אשמח ואודה לעצתכם

 

[חצרון]

@ירמי וולדמן

 

[ההוא סבא]

תלוי מי הם הרוכשים הפונטציאליים.
אם מדובר באיזור אמיד יחסית, אל תשקיעו שקל. תבטלו את השדרוג, והקונים בין כה וכה יעשו לעצמם מטבח לפי טעמם (או טעמה של המעצבת שלהם).
אם מדובר בקונים אברכיים, יכתן והמטבח המשודרג יהווה שיקול לבחור בדירה שלכם. בתנאי שהוא מעוצב ובנוי בצורה סטנדרטית, בלי 'יציאות' מוזרות.

מה שכן, דירה בלי מטבח מרתיעה קונים. גם אם שלא בצדק.
כך שאם ביטלתם את השדרוג, אם הזיכוי הוא לא משמעותי תשאירו את המטבח קבלן.

 

[כוכב103]

אני לא מתווכת
אבל מנסיוני - המחיר של השידרוג לא יבוא לידי ביטוי במחיר הדירה באופן תואם להשקעה
במיוחד שאנשים אוהבים לבחור בעצמם את השידרוגים

 

[הבריסקער הנודד]

מנסיון.
השקענו 60K על המטבח לא בא לידי ביטוי, אולי עזר לזה להמכר מהר יותר אבל לא בא לידי ביטוי בכסף.
מה שחסוב זה להכין תשתית לקונה - נקודות חשמל מים וניקוז אם כבר אתם רוצים להועיל לו

 

[ירמי וולדמן]

בס"ד
קנינו דירה בפרויקט, מתוך כוונה לגור בה, השקענו בשדרוג המטבח סכום כסף גדול-30000 ש"ח, כי הבסיס שהקבלן נתן לא היה מי יודע מה,
כעת החלטנו למכור את הדירה, כנראה רק לאחר שתהיה בנויה, השאלה היא האם ההשקעה של ה30000 ש"ח תצדיק את עצמה במכירת הדירה, או שכאשר קונים דירה לא מסתכלים על זה, ואז יוצא שזרקנו כסך לפח, עדין יש אפשרות לבטל את השדרוג של המטבח,
יש לנו אפשרות שלישית, לא לעשות מטבח בכלל, לקבל ע"ז זיכוי מסוים, והקונה יעשה כפי טעמו.

אשמח ואודה לעצתכם

אני כן חושב שתשאיר את השדרוג

 

[עוגת בוקר]

לא לכל אחד מתאים להיכנס לפרוייקט של מטבח מאפס.

 

[כוכב103]

חשבתי 300,000
עכשיו אני רואה שכתבת 30,000
זה השקעה מינורית שתעזור לכם למכור בקלות ובמחיר טוב את הדירה...

 

[מלי :)]

קופצת על האשכול...
אנחנו רוצים להוציא מרפסת תלויה(לסוכה ולא רק).
יש לנו אפשרות של2.5 על 1.5 מטר ב12 אלף ש"ח
או 2.5 על 3 מטר ב28 אלף ש"ח.
מתוכנן פינוי בינוי לבנין, אבל לכאורה יקח 10 שנים לפחות עד שזה יקרה.
וגם יכול להיות שנמכור או נשכור את הדירה עוד כמה שנים בודדות.
ז.א. שההשקעה היא לטווח קצר לכאורה, לא לתמיד
האם המרפסת תוסיף למחיר של הדירה (במכירה או השכרה)? ואם כן האם יש הבדל בין מרפסת גדולה או קטנה יותר?
מציינת שמדובר באיזור מתחרד שאין פה כמעט דירות עם מרפסות, בפרט לא גדולות.
אשמח לעזרה, תודה מראש!!

 

[מקצועי בנדל"ן]

בס"ד
קנינו דירה בפרויקט, מתוך כוונה לגור בה, השקענו בשדרוג המטבח סכום כסף גדול-30000 ש"ח, כי הבסיס שהקבלן נתן לא היה מי יודע מה,
כעת החלטנו למכור את הדירה, כנראה רק לאחר שתהיה בנויה, השאלה היא האם ההשקעה של ה30000 ש"ח תצדיק את עצמה במכירת הדירה, או שכאשר קונים דירה לא מסתכלים על זה, ואז יוצא שזרקנו כסך לפח, עדין יש אפשרות לבטל את השדרוג של המטבח,
יש לנו אפשרות שלישית, לא לעשות מטבח בכלל, לקבל ע"ז זיכוי מסוים, והקונה יעשה כפי טעמו.

אשמח ואודה לעצתכם

לדעתי ומניסיון.
לכו על האפשרות - של מטבח מהקבלן
או לא לעשות מטבח בכלל, לקבל ע"ז זיכוי מסוים, והקונה יעשה כפי טעמו.

השקעה במטבח לא תמיד מוסיפה עבור הקונה.
כל אחד טעם אחר.

אם כבר אתם משקיעים 30k תשקיעו במיזוג בכל הבית / שדרוג ריצוף / שפכטל אמריקאי וכדו'
אלו דברים שיכולים להשפיע על המחיר..

---