התייעצות משכנתא<< ערבות בנקאית << היתר בניה << אשמח לתשובות המבינים

english · 30/9/24

זכינו במחיר למשתכן והקבלן עדיין לא קיבל היתר בניה
היועץ משכנתאות ממליץ לנו לשלם כבר לקבלן את התשלום הבא כדי שהריביות שהוא הוציא מהבנק יהיו סופיות(רק בעת לקיחת המשכנתא הבנק מאשר סופית את הריבית)
השאלה אם זה סיכון לשלם את הכסף אם יש ערבות בנקאים על התשלום? או שעדיף לחכות להתר בניה?
לשמר את הריביות בסוף נשלם ריבית מיותרת עד מועד המועד לתשלום הקבוע בחוזה?
אשמח לתשובות למבינים בעניין

A052 · 30/9/24

הנתונים לא מובנים.
יש ערבות בנקאית, ואין היתר בניה?
איזה בנק ייתן ערבות למוצר שהוא לא יודע מהו?
כל עוד אין היתר א"א לדעת כמה דירות יש בבניין וכו'.

ולגבי ריביות במשכנתא, ברגע שיש אישור עקרוני הריביות ננעלות לחודש מהאישור, ולא דווקא מהאישור הסופי.

כדאי יותר להתייעץ עם העו"ד שלכם (שאני מקווה שהוא לא גם של הקבלן) מאשר עם היועץ.

english · 30/9/24

נכתב ע"י A052:
הנתונים לא מובנים.
יש ערבות בנקאית, ואין היתר בניה?
איזה בנק ייתן ערבות למוצר שהוא לא יודע מהו?
כל עוד אין היתר א"א לדעת כמה דירות יש בבניין וכו'.

ולגבי ריביות במשכנתא, ברגע שיש אישור עקרוני הריביות ננעלות לחודש מהאישור, ולא דווקא מהאישור הסופי.

כדאי יותר להתייעץ עם העו"ד שלכם (שאני מקווה שהוא לא גם של הקבלן) מאשר עם היועץ.

חתמנו חוזה
אין היתר בניה
יש ערבות בנקאית(בגלל שזה המחיר למשתכן- זה התנאים שלהם) על כל תשלום שאנחנו משלמים לבנק
העו"ד רשם לי:
אם יש ערבות בנקאית אז אין סיכון כל עוד הבנק לא פושט רגל בעזרת השם.
בעניין הבטחת הריבית, אם אין הצמדה למדד קחי בחשבון שבשביל למר את הריביות את תשלמי ריבית מיותרת עד מועד המועד לתשלום הקבוע בחוזה.