משכנתא על טאבו משותף כאשר אחד מהשותפים כבר לקח משכנתא

[שלג קל]

מה התהליך המקובל, ומה המשמעות של משכנתא כזו,
האם השותפים נחשבים כמו תאומים סיאמים לגבי המשכנתא, בלי אפשרות לשנות ולמחזר וכדו' לאחד בלי השני.
תודה למי שירחיב ויחכים מחכמתו וניסיונו.

 

[הון ובית]

טאבו משותף ושיתוף בטאבו - עלול להיות חתיכת כאב ראש.
תפרט יותר את המקרה..
האם הנכס קיים ובבעלות שניהם?
האם אחד רוכש כעת.חצי מהראשון?
האם היו שניים שותפים, ואחד מהשותפים מןכר לשלישי, ולראשון יש משכנתא?

יכולים להיות מגוון תרחישים, שהטיפול שם שונה.. ורמת המורכבות בהתאם.
יש לי ניסיון עם התחום הזה.
רק צריך מידע קונקרטי.

 

[שלג קל]

הנכס קיים
לפני תקופה נמכר חלק אחד לקונה אחד שלקח משכנתא
עכשיו החלק השני עומד לפני מכירה לקונה שני שרוצה גם לקחת משכנתא.

תודה על המענה.

 

[הון ובית]

הנכס קיים
לפני תקופה נמכר חלק אחד לקונה אחד שלקח משכנתא
עכשיו החלק השני עומד לפני מכירה לקונה שני שרוצה גם לקחת משכנתא.

תודה על המענה.

אוקיי.
אז יש כאן סיפור יחסית מורכב של לווים פעילים באותו נכס שייתכן ולא יהיו במשכנתא.
מעבר לכך, נרשמים בטאבו או רק בהערת אזהרה?!

צריך לבדוק כמה היבטים:
במשכנתא הראשונה האם כולם שותפים בה, או שהזוג השני רק ממשכן.
א"כ, בדיקת שחרור לווים..
גם אם לא,
אח"כ תוספת משכנתא למול הסכום המבוקש ביחס לשיעור מימון האפשרי- שתלוי בשווי נכס, בלקוחות החדשים (והישנים, במידה המשכנתא הראשונה משותפת), ואיזה בנק היא - האם הוא נותן משכון ללא לווים.
לא תמיד יתנו שיעור מימון מקסימלי.
קיצע'ר..
תיק יחסית מורכב, שצריך לבנות מסודר.
גם בבנק הוא ייחשב מורכב ויהיה עם יחס מתאים בריביות, באישור, ובזמן הטיפול.
ממליץ לפנות לאיש מקצוע, אחרת אתם עלולים ללכת לאיבוד.

 

[שלג קל]

אוקיי.
אז יש כאן סיפור יחסית מורכב של לווים פעילים באותו נכס שייתכן ולא יהיו במשכנתא.
מעבר לכך, נרשמים בטאבו או רק בהערת אזהרה?!

צריך לבדוק כמה היבטים:
במשכנתא הראשונה האם כולם שותפים בה, או שהזוג השני רק ממשכן.
א"כ, בדיקת שחרור לווים..
גם אם לא,
אח"כ תוספת משכנתא למול הסכום המבוקש ביחס לשיעור מימון האפשרי- שתלוי בשווי נכס, בלקוחות החדשים (והישנים, במידה המשכנתא הראשונה משותפת), ואיזה בנק היא - האם הוא נותן משכון ללא לווים.
לא תמיד יתנו שיעור מימון מקסימלי.
קיצע'ר..
תיק יחסית מורכב, שצריך לבנות מסודר.
גם בבנק הוא ייחשב מורכב ויהיה עם יחס מתאים בריביות, באישור, ובזמן הטיפול.
ממליץ לפנות לאיש מקצוע, אחרת אתם עלולים ללכת לאיבוד.

תודה על המענה.
מודה שלא הבנתי את כל המונחים, הבנתי שמורכב, ושצריך איש מקצוע,
בעז"ה כך נעשה.

תודה רבה!