משכנתא לרכישת דירה שנייה

[Y054244]

בוקר טוב

יש בבעלותי דירה עליה לקחתי לפני שנתיים משכנתא בגובה של 30% מערכה,
כיום כמובן הערך עלה, ואולי תהיה לי גם אפשרות לסגור את מה שנשאר מהמשכנתא
אפשר לקחת משכנתא לרכישת דירה שנייה? איך זה הולך, ואיזה סכום יכולה להוציא במשכון של הדירה הנוכחית?

(השווי שלה כיום הוא 2.1-2.2)

תודה

 

[מקצועי בנדל"ן]

בוקר טוב

יש בבעלותי דירה עליה לקחתי לפני שנתיים משכנתא בגובה של 30% מערכה,
כיום כמובן הערך עלה, ואולי תהיה לי גם אפשרות לסגור את מה שנשאר מהמשכנתא
אפשר לקחת משכנתא לרכישת דירה שנייה? איך זה הולך, ואיזה סכום יכולה להוציא במשכון של הדירה הנוכחית?

(השווי שלה כיום הוא 2.1-2.2)

תודה

בהתאם להוראות בנק ישראל, עבור רכישת דירה שנייה אפשר לבקש מהבנק משכנתא בגובה עד 50%,
לעומת משכנתא בגובה עד 75% עבור דירה ראשונה.
ועד 70% עבור רכישת דירה ע"י משפרי דיור.

- בנוסף ניתן לקחת הלוואת שיפוץ בגובה של עד 70% כנגד הנכס הקיים.

 

[s.y.m]

רגולטורית אין אפשרות לקבל מימון בבנק על הדירה הנוכחית למטרת רכישת נכס להשקעה, על הדירה הנרכשת אפשר 50% (או 70% בחליפי).
ישנם אופציות למימון מהבנק גם על הקיים אבל זה צריך להיעשות מקצועי ונכון
מומלץ מאד להתייעץ עם יועץ מקצועי לפני שמתקדמים לחתימת חוזה

 

[הון ובית]

בהתאם להוראות בנק ישראל, עבור רכישת דירה שנייה אפשר לבקש מהבנק משכנתא בגובה עד 50%,
לעומת משכנתא בגובה עד 75% עבור דירה ראשונה.
ועד 70% עבור רכישת דירה ע"י משפרי דיור.

- בנוסף ניתן לקחת הלוואת שיפוץ בגובה של עד 70% כנגד הנכס הקיים.

ההלוואה שניתן לקחת במשכון הנכס הקיים עבור רכישת דירה אחרת, היא בהלוואת גישור [בהקצאה יקרה של 100%] בלבד! עד 50% משווי הנכס הקיים, ולא יותר מ50% משווי הנרכש.
על החדשה עד 70% משכנתא רגילה.
שיפוצים - ככל שהבנק יודע שיש לכם דירה נוספת שרכשתם, החוק מתיר לקחת גם שם רק עד 50ֵ% מימון לכל אחת מהם!

 

[מקצועי בנדל"ן]

ההלוואה שניתן לקחת במשכון הנכס הקיים עבור רכישת דירה אחרת, היא בהלוואת גישור [בהקצאה יקרה של 100%] בלבד! עד 50% משווי הנכס הקיים, ולא יותר מ50% משווי הנרכש.
על החדשה עד 70% משכנתא רגילה.
שיפוצים - ככל שהבנק יודע שיש לכם דירה נוספת שרכשתם, החוק מתיר לקחת גם שם רק עד 50ֵ% מימון לכל אחת מהם!

למעשה, יש שתי אפשרויות לקבלת המימון הנדרש לרכישת דירה שנייה:

• משכון הנכס הקיים בתמורה למשכנתא המיועדת לרכישת דירה שנייה. על פי מגבלות בנק ישראל הבנקים רשאים להציע לכם משכנתא בגובה של עד 50% משווי הנכס, לאחר הערכת שמאי.
• משכון שני הנכסים כדי לקבל 100% מימון לצורך רכישת הדירה השנייה.

יש גם אפשרות נוספת וניתן לקבל הלוואה כנגד שעבוד הדירה הקיימת, במסלול חוץ בנקאי.

 

[נחמן ששון]

משכון שני הנכסים כדי לקבל 100% מימון לצורך רכישת הדירה השנייה.

הסבר, פרט,
תודה

 

[הון ובית]

למעשה, יש שתי אפשרויות לקבלת המימון הנדרש לרכישת דירה שנייה:

• משכון הנכס הקיים בתמורה למשכנתא המיועדת לרכישת דירה שנייה. על פי מגבלות בנק ישראל הבנקים רשאים להציע לכם משכנתא בגובה של עד 50% משווי הנכס, לאחר הערכת שמאי.
• משכון שני הנכסים כדי לקבל 100% מימון לצורך רכישת הדירה השנייה.

יש גם אפשרות נוספת וניתן לקבל הלוואה כנגד שעבוד הדירה הקיימת, במסלול חוץ בנקאי.

הסבר, פרט,
תודה

בואו נעשה את זה מסודר וברור - כדי שלא יהיו טעויות!
[אגב, התלמידים בקורס שלי יודעים היטב היטב איך זה בדיוק עובד מבחינת הרגולציה , וגם מבחינת הבנקים.. ].

בנק ישראל כגוף המפקח על הבנקים, כתב הנחיות וחוקים [רגולציות] בנושאים רבים, וביניהם גם על נושא של 'מתן הלוואות לדיור'.
ניתן לראות את הכל באתר של בנק ישראל - https://www.boi.org.il/roles/supervisionregulation/supervisorss/
שם נמצאים נמצאים הוראות נב"ת [נוהל בנקאי תקין], חוזרים לציבור, שו"ת [שאלות ותשובות], ועוד.

נוהל מתן הלוואות לדיור - נקרא 'נב"ת 329'. צירפתי כאן כקובץ למיטיבי לכת..
עליו יש שו"ת שנקרא 'שו"ת 329 - מתן הלוואות לדיור', שבו בנק ישראל מבהיר נקודות, מחדד, והוראות מעודכנות - צירפתי גם.

ובכן, לענייננו,
בעבר עד לחודש אוקטובר 2021 - יכל כל אדם שחפץ לרכוש דירה נוספת על דירתו הקיימת ולא היה בידיו הון עצמי, למשכן את דירתו הקיימת, לקבל משם הון עצמי, ולהשלים את הרכישה בעזרת משכון הדירה הנרכשת.
החוק הגביל, שאת הדירה הקיימת - היה ניתן למשכן עד 50% משוויה [כולל משכנתאות נוספות אם היו], ולא יותר משווי 50% מהנרכשת + 50% משווי הדירה הנרכשת כדירה להשקעה, ובכך היה בידיו 100% משווי הדירה הנרכשת.

אך בכדי להבריח משקיעים משוק הדירות, החוק השתנה - ובנק ישראל הגביל אותו.
דבר זה מופיע בשו"ת 329, בסעיף 2.6 - כך:
[מי שירצה לבדוק לעומק, יוכל לפנות לקישור של ב"י ששמתי, לחפש חוזרים של השו"ת הזה בתאריכים קודמים, ולראות שבסעיף הספציפי הזה החוק השתנה]
שם מופיע הפיסקה הבאה:

במילים פשוטות -
בנק ישראל אוסר על הבנקים לתת משכנתאות על דירה קיימת, כשמטרת המשכנתא היא - רכישת דירה להשקעה! בין משכנתאות, ובין הלוואות צרכניות [סולו].
אבל, לכל כלל יש יוצאים מהכלל - וגם בעניינו כך, ובאמת בנק ישראל נתן מקרים יוצאים מכלל זה - ג"ז שם:

ההיתר כאן בא במפורש, בתנאים והגבלות:
1. ההלוואה תינתן רק בצורה של משכנתא לגישור.
זאת אומרת, שבחלוף תקופת הגישור - יש לשלם את כל המשכנתא בשלימותה !! בדרך כלל ממכירת הנכס.
2. הסכום לא יעלה על 50% משווי הנכס הקיים, ולא יעלה על הסכום הנצרך להשלמת הדירה החליפית [ניתן להגיע ביחד עם המשכנתא על החליפית ל100%, ואפילו יותר..]
3. תקופת הגישור - לפי החוק של מסמ"ק שמתיר למכור את הדירה הקיימת בעסקת חליפית, בזמן כתיבת החוזר הזה היה ניתן עד 24 חודש, החל מ07.07 זה ירד ל18 חודש!
4. הצהרה על דירה חליפית בעסקה בפני עו"ד!!

סיכום, ולמעיישה:
אם רוצים לקחת משכנתא על הנכס הקיים - לטובת רכישת נכס אחר,
עומדות בפנינו 2 אופציות:
1. דרך המערכת הבנקאית [שזולה יותר] - להצהיר על הדירה הנרכשת חליפית ולקבל הלוואת גישור עד 50%, ולהתחייב על מכירת הדירה הקיימת תוך 18 חודש בפני עו"ד! אם לא מכרנו בסוף, נצטרך לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה + 4% ריבית צמודת מדד החל מתאריך חוזה הדירה הנרכשת, וזה יהפוך למשכנתא יקרה בגלל הקצאת הון 100%.
2. דרך המערכת החוצבנקאית - שיותר יקרה בדרך כלל.

3. ישנה אופציה שלישית, שמורה ליודעי חן על פי הסוד ..

 

[מקצועי בנדל"ן]

בואו נעשה את זה מסודר וברור - כדי שלא יהיו טעויות!
[אגב, התלמידים בקורס שלי יודעים היטב היטב איך זה בדיוק עובד מבחינת הרגולציה , וגם מבחינת הבנקים.. ].

בנק ישראל כגוף המפקח על הבנקים, כתב הנחיות וחוקים [רגולציות] בנושאים רבים, וביניהם גם על נושא של 'מתן הלוואות לדיור'.
ניתן לראות את הכל באתר של בנק ישראל - https://www.boi.org.il/roles/supervisionregulation/supervisorss/
שם נמצאים נמצאים הוראות נב"ת [נוהל בנקאי תקין], חוזרים לציבור, שו"ת [שאלות ותשובות], ועוד.

נוהל מתן הלוואות לדיור - נקרא 'נב"ת 329'. צירפתי כאן כקובץ למיטיבי לכת..
עליו יש שו"ת שנקרא 'שו"ת 329 - מתן הלוואות לדיור', שבו בנק ישראל מבהיר נקודות, מחדד, והוראות מעודכנות - צירפתי גם.

ובכן, לענייננו,
בעבר עד לחודש אוקטובר 2021 - יכל כל אדם שחפץ לרכוש דירה נוספת על דירתו הקיימת ולא היה בידיו הון עצמי, למשכן את דירתו הקיימת, לקבל משם הון עצמי, ולהשלים את הרכישה בעזרת משכון הדירה הנרכשת.
החוק הגביל, שאת הדירה הקיימת - היה ניתן למשכן עד 50% משוויה [כולל משכנתאות נוספות אם היו], ולא יותר משווי 50% מהנרכשת + 50% משווי הדירה הנרכשת כדירה להשקעה, ובכך היה בידיו 100% משווי הדירה הנרכשת.

אך בכדי להבריח משקיעים משוק הדירות, החוק השתנה - ובנק ישראל הגביל אותו.
דבר זה מופיע בשו"ת 329, בסעיף 2.6 - כך:
[מי שירצה לבדוק לעומק, יוכל לפנות לקישור של ב"י ששמתי, לחפש חוזרים של השו"ת הזה בתאריכים קודמים, ולראות שבסעיף הספציפי הזה החוק השתנה]
שם מופיע הפיסקה הבאה:
צפה בקובץ המצורף 1551602

במילים פשוטות -
בנק ישראל אוסר על הבנקים לתת משכנתאות על דירה קיימת, כשמטרת המשכנתא היא - רכישת דירה להשקעה! בין משכנתאות, ובין הלוואות צרכניות [סולו].
אבל, לכל כלל יש יוצאים מהכלל - וגם בעניינו כך, ובאמת בנק ישראל נתן מקרים יוצאים מכלל זה - ג"ז שם:

צפה בקובץ המצורף 1551605

ההיתר כאן בא במפורש, בתנאים והגבלות:
1. ההלוואה תינתן רק בצורה של משכנתא לגישור.
זאת אומרת, שבחלוף תקופת הגישור - יש לשלם את כל המשכנתא בשלימותה !! בדרך כלל ממכירת הנכס.
2. הסכום לא יעלה על 50% משווי הנכס הקיים, ולא יעלה על הסכום הנצרך להשלמת הדירה החליפית [ניתן להגיע ביחד עם המשכנתא על החליפית ל100%, ואפילו יותר..]
3. תקופת הגישור - לפי החוק של מסמ"ק שמתיר למכור את הדירה הקיימת בעסקת חליפית, בזמן כתיבת החוזר הזה היה ניתן עד 24 חודש, החל מ07.07 זה ירד ל18 חודש!
4. הצהרה על דירה חליפית בעסקה בפני עו"ד!!

סיכום, ולמעיישה:
אם רוצים לקחת משכנתא על הנכס הקיים - לטובת רכישת נכס אחר,
עומדות בפנינו 2 אופציות:
1. דרך המערכת הבנקאית [שזולה יותר] - להצהיר על הדירה הנרכשת חליפית ולקבל הלוואת גישור עד 50%, ולהתחייב על מכירת הדירה הקיימת תוך 18 חודש בפני עו"ד! אם לא מכרנו בסוף, נצטרך לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה + 4% ריבית צמודת מדד החל מתאריך חוזה הדירה הנרכשת, וזה יהפוך למשכנתא יקרה בגלל הקצאת הון 100%.
2. דרך המערכת החוצבנקאית - שיותר יקרה בדרך כלל.

3. ישנה אופציה שלישית, שמורה ליודעי חן על פי הסוד ..

יפה מאוד!

 

[ari1980]

בואו נעשה את זה מסודר וברור - כדי שלא יהיו טעויות!
[אגב, התלמידים בקורס שלי יודעים היטב היטב איך זה בדיוק עובד מבחינת הרגולציה , וגם מבחינת הבנקים.. ].

בנק ישראל כגוף המפקח על הבנקים, כתב הנחיות וחוקים [רגולציות] בנושאים רבים, וביניהם גם על נושא של 'מתן הלוואות לדיור'.
ניתן לראות את הכל באתר של בנק ישראל - https://www.boi.org.il/roles/supervisionregulation/supervisorss/
שם נמצאים נמצאים הוראות נב"ת [נוהל בנקאי תקין], חוזרים לציבור, שו"ת [שאלות ותשובות], ועוד.

נוהל מתן הלוואות לדיור - נקרא 'נב"ת 329'. צירפתי כאן כקובץ למיטיבי לכת..
עליו יש שו"ת שנקרא 'שו"ת 329 - מתן הלוואות לדיור', שבו בנק ישראל מבהיר נקודות, מחדד, והוראות מעודכנות - צירפתי גם.

ובכן, לענייננו,
בעבר עד לחודש אוקטובר 2021 - יכל כל אדם שחפץ לרכוש דירה נוספת על דירתו הקיימת ולא היה בידיו הון עצמי, למשכן את דירתו הקיימת, לקבל משם הון עצמי, ולהשלים את הרכישה בעזרת משכון הדירה הנרכשת.
החוק הגביל, שאת הדירה הקיימת - היה ניתן למשכן עד 50% משוויה [כולל משכנתאות נוספות אם היו], ולא יותר משווי 50% מהנרכשת + 50% משווי הדירה הנרכשת כדירה להשקעה, ובכך היה בידיו 100% משווי הדירה הנרכשת.

אך בכדי להבריח משקיעים משוק הדירות, החוק השתנה - ובנק ישראל הגביל אותו.
דבר זה מופיע בשו"ת 329, בסעיף 2.6 - כך:
[מי שירצה לבדוק לעומק, יוכל לפנות לקישור של ב"י ששמתי, לחפש חוזרים של השו"ת הזה בתאריכים קודמים, ולראות שבסעיף הספציפי הזה החוק השתנה]
שם מופיע הפיסקה הבאה:
צפה בקובץ המצורף 1551602

במילים פשוטות -
בנק ישראל אוסר על הבנקים לתת משכנתאות על דירה קיימת, כשמטרת המשכנתא היא - רכישת דירה להשקעה! בין משכנתאות, ובין הלוואות צרכניות [סולו].
אבל, לכל כלל יש יוצאים מהכלל - וגם בעניינו כך, ובאמת בנק ישראל נתן מקרים יוצאים מכלל זה - ג"ז שם:

צפה בקובץ המצורף 1551605

ההיתר כאן בא במפורש, בתנאים והגבלות:
1. ההלוואה תינתן רק בצורה של משכנתא לגישור.
זאת אומרת, שבחלוף תקופת הגישור - יש לשלם את כל המשכנתא בשלימותה !! בדרך כלל ממכירת הנכס.
2. הסכום לא יעלה על 50% משווי הנכס הקיים, ולא יעלה על הסכום הנצרך להשלמת הדירה החליפית [ניתן להגיע ביחד עם המשכנתא על החליפית ל100%, ואפילו יותר..]
3. תקופת הגישור - לפי החוק של מסמ"ק שמתיר למכור את הדירה הקיימת בעסקת חליפית, בזמן כתיבת החוזר הזה היה ניתן עד 24 חודש, החל מ07.07 זה ירד ל18 חודש!
4. הצהרה על דירה חליפית בעסקה בפני עו"ד!!

סיכום, ולמעיישה:
אם רוצים לקחת משכנתא על הנכס הקיים - לטובת רכישת נכס אחר,
עומדות בפנינו 2 אופציות:
1. דרך המערכת הבנקאית [שזולה יותר] - להצהיר על הדירה הנרכשת חליפית ולקבל הלוואת גישור עד 50%, ולהתחייב על מכירת הדירה הקיימת תוך 18 חודש בפני עו"ד! אם לא מכרנו בסוף, נצטרך לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה + 4% ריבית צמודת מדד החל מתאריך חוזה הדירה הנרכשת, וזה יהפוך למשכנתא יקרה בגלל הקצאת הון 100%.
2. דרך המערכת החוצבנקאית - שיותר יקרה בדרך כלל.

3. ישנה אופציה שלישית, שמורה ליודעי חן על פי הסוד ..

אתה כבר לא מקצוען.
אתה ממש מורה דרך

 

[robi]

אפשר לקחת משכנתא לרכישת דירה שנייה?

אתה צריך להגיד לבנק שמטרת ההלוואה היא לא קניית דירה שנייה.
החזר הלוואות, שיפוץ וכדו'
בחלק מהמקרים תצטרך להביא קבלות.
יועצי משכנתה מכירים את זה.

 

[robi]

אפשר לקחת משכנתא לרכישת דירה שנייה?

סליחה שאני מתערב במה שלא שאלת.
אבל בהנחה שאתה רוצה לקנות להשקעה, תשקול היטב היטב האם היא צפויה להניב רווחים, בסביבת הריבית היום, עם מס רכישה ושאר ההוצאות.