משכנתא | אשמח לחוות דעת

[מתמצא]

41% מימון

הלואה​	סוג ריבית​	ריבית שנתית​	תשלומים​	החזר חודשי​	עלות ריבית​	סך הכל​
₪ 190,000​	משתנה צמוד​	2.04%​	180​	₪ -1,257.08​	₪ -36,275.22​	₪ -226,275.22​
₪ 190,000​	פריים​	1.10%​	240​	₪ -882.30​	₪ -21,752.44​	₪ -211,752.44​
₪ 195,000​	קבוע לא צמוד​	3.16%​	216​	₪ -1,184.89​	₪ -60,937.12​	₪ -255,937.12​
₪ 575,000​				סך החזר חודשי​	עלות ריבית כללית​	עלות סך העסקה​
				₪ -3,324.28​	₪ -118,964.78​	₪ -693,964.78​

 

[A052]

מלמעלה נראה שהיה אפשר להשיג בפחות, לפי אחוז המימון.
כמובן שלא ידוע כמה יכולת ההחזר שגם היא משפיעה על הריבית.

 

[מתמצא]

יכול ההחזר היא המקסימום

 

[ari1980]

כנל.ההחלט נראה שאפשר להשיג יותר טוב..
לבד? יועץ?

 

[מתמצא]

איפה אפשר להשיג יותר, רק בקל"צ, לא? אבל עדיין היא יחסית נמוכה (הריבית הממוצעת לקל"צ היתה נמוכה משיעור זה במשך העשור האחרון רק בשני חודשים, מה שאומר גם שלא תהיה לי עמלת פרעון מוקדם או שהיא תהיה מינימלית)
לבד.

 

[ari1980]

בפירעון בעתיד? אם תרצה לפרוע? בגלל שעכשיו הריבית אכן מאוד נמוכה ככל הנראה לא יהיה לך עמלת היוון או ממש מינימלית יחסית
רק לדוגמא לקוח שלי שעשה מיחזור של 800 אלף על קלץ ומשתנה לא צמוד שילם עמלת עמלת היוון של ה50 אלף. אבל זה כי הורדתי לו בממוצע של 1.35 בריביות על פני 30 שנה

 

[מתמצא]

נו אז למעשה מצד עמלת הפרעון אין כ"כ סיכון
מבחינת חסכון נראה לך שאפשר להוריד בקל"צ יותר מ 0.5% אחוז?

 

[פסגות]

יכול להיות שאפשר שווה לבדוק

 

[ari1980]

בהחלט יכול להיות .