משהו לא מובן בזכויות הבניה...

[Geula-Arc]

אולי מישהו יכולה להאיר את עיני ...
יש פה תקנון התב"ע -מודגש בצהוב המגרש וזכויות הבניה שלו שם רשום שגודלו 1044 מ"ר ומותר לבנות 960
ברישום הטאבו מופיעה ששטח החלקה רק 968
זה מגרש משותף עם 7 ח.חלקות -שכנים
אולי אני לא מסתכלת על זה נכון -תקנו אותי
מה יכול להיות??

ועוד דבר מוזר קורה פה
יש חדר שהוסיפו מאוחר יותר - בהיתר האחרון -זה לא מופיע אבל בנוסח טאבו ובתשריט -זה כן בפנים
אז למה להתיחס?

 

[מיכל חינסקי]

אולי הייתה הפקעה ויש תב"ע מעודכנת? (הנסח טאבו כן מעודכן)
לגבי החדר, תנסי לחפש את ההיתר שלו, יתכן שבטעות לא סימנו אותו בהיתר האחרון
אופציה נוספת שהוא מופיע בתשריט כי הוא מאושר בתב"ע, אבל לא מופיע בהיתר - כי בנו אותו ללא היתר וזה שהוא מופיע בטאבו עדיין לא אומר שהוא קבל היתר (נתקלתי בזה כבר)

 

[Geula-Arc]

לגבי החדר, תנסי לחפש את ההיתר שלו, יתכן שבטעות לא סימנו אותו בהיתר האחרון
אופציה נוספת שהוא מופיע בתשריט כי הוא מאושר בתב"ע, אבל לא מופיע בהיתר - כי בנו אותו ללא היתר וזה שהוא מופיע בטאבו עדיין לא אומר שהוא קבל היתר (נתקלתי בזה כבר)

ככל הנראה זה חדר שעשו ללא היתר עם גג אסבסט
השאלה אם נצטרך להוציא על זה היתר מחדש אם מחליפים את הגג
אז מה הסמכות של הרישום בטאבו ? אני חשבתי שזה קובע יותר מהיתר!

 

[מיכל חינסקי]

אז זהו, שלא.
ברישום בית משותף צריך להגיש תשריט, את התשריט גם את בתור אדריכלית יכולה להכין,
וכמובן שזה יכול לשקף את הבנייה בפועל - אבל לא מחייב שהיא קיבלה היתר!
בבתים שנרשמו מ2011 עשו שינוי שאם התשריט הוא לא ממחלקת תכנון של העירייה שהיה אזהרה,
אבל זה רק בבתים מ2011, ורק אזהרה...
לי אישית יצא להגיש היתר לבניין שבתב"ע מאושר 5 דירות ובטאבו מופיע 8!!! לכי תסדרי את זה...
בקיצור, לא להסתמך רק על הטאבו, צריך לבדוק גם היתרים!

 

[Geula-Arc]

ומה לגבי שטח המגרש???

 

[מיכל חינסקי]

יכול היות שבמקור השטח היה 1044מ"ר והייתה הפקעה מהחלקה לטובת שטח ציבורי/דרכים וכד'
והשטח קטן ל- 968 מ"ר, תנסי לבדוק בעוד תב"עות שחלות על החלקה

 

[judy w]

מסכימה עם הנאמר,
נתקלתי גם במקרים שחדרים ויח"ד היו רשומות בטאבו ולא הוצאו בהיתר, כי הטאבו הסתמך רק על התב"ע.
כשתבקשי היתר יתייחסו רק להיתרים קודמים ולא לטאבו.
לגבי שטח המגרש, אפשר לבדוק בGIS האזורי וגם לשאול מודד(אם יש מדידה ישנה זה יהיה מסומן)
לא יכול להיות סטייה ככ גדולה....

 

[Chagit Weksler]

לגבי שטח המגרש, אפשר לבדוק בGIS האזורי וגם לשאול מודד(אם יש מדידה ישנה זה יהיה מסומן)
לא יכול להיות סטייה ככ גדולה....

ניתן להפקיע עד 40% מהחלקה ללא פיצוי לדיירים ונתקלתי בזה לא פעם ולא פעמיים.
GBG תבדקי אם אין תב"ע להרחבת דרכים על הקרקע, וביעודי קרקע אם אין הפקעה.

 

[Geula-Arc]

ניתן להפקיע עד 40% מהחלקה ללא פיצוי לדיירים ונתקלתי בזה לא פעם ולא פעמיים.
GBG תבדקי אם אין תב"ע להרחבת דרכים על הקרקע, וביעודי קרקע אם אין הפקעה.

איפה אני מוצאת את ההפקעות האלו?
והבעיה הגדולה פה שזה לא מוגדר לפי אחוזי בניה אלא לפי שטח כמה מותר במ"ר
אז איך אני ידע כמה מותר אחרי שהשתנה שטח המגרש??
(אגב בדקתי בGOV MAP ושטח המגרש אכן כתוב כמו השטח הקטן יותר)

 

[מיכל חינסקי]

מה הגוש והחלקה?

 

[Chagit Weksler]

איפה אני מוצאת את ההפקעות האלו?
והבעיה הגדולה פה שזה לא מוגדר לפי אחוזי בניה אלא לפי שטח כמה מותר במ"ר
אז איך אני ידע כמה מותר אחרי שהשתנה שטח המגרש??
(אגב בדקתי בGOV MAP ושטח המגרש אכן כתוב כמו השטח הקטן יותר)

בנתוני המגרש, אם יש GIS לנצרת
אני לא רואה פה עדיין בעיה.
זכויות הבניה שלך, ברגע שהן חלוטות ולא נגזרת של גודל המגרש, לא אמורות להשתנות בעקבות ההפקעה

 

[מיכל חינסקי]

בתשריט מופיע לך -

ובתקנון:

כנראה שזה הסיפור, אבל כמו ש @אנדי כתבה לך, זה לא אמור לשנות....

 

[אביגיל 24]

ביעודי קרקע - את רואה אם יש או אין הפקעה
הפקעה-המספר המדויק , תפקיד המודד למדוד ולסמן לך את ההפקעות ,
ההפקעות הן חישובים -שעליהם הם עובדים וזה התשלום עבורם .
יש ילקוט פרסומים ורשום בנסך טאבו של כל בית - אם יש הערה ילקוט פרסומים...מספר אז מישם נגזר הערך כמה לההפקעה
או שרשום לך הערה - בדר העברה לזרים - עבור העריה / מדינת ישראל זה הנחיה להפקעה- וגם פה רשום לפי איזה לדוגמא- סעיף לחוק 14/יט... וכן עוד ,
אבל כפי הידוע לי אין לך אפשרות ללא מדידה מדויקת לזמן הזה אפשרות לחשב כמה זכיות יש לכ ל דירה ודירה .

ולגבי הבדלים בין תשריט בית משותף לתכנית היתר - לגבי הרחבת דירה עם את רוצה עוד שטחים בהיתר הנגזרת היא רק ותכנית ההיתר האחרונה אפילו שלא תואם כלל לתשרית הבית - הוא רק עבור חישובי ארנונה וחישובי זכיות בית קיים - הם לא אלו שנותנים היתרים .

 

[Geula-Arc]

תודה לכן אתם תותחיות ומדברות איתי קצת בשפה שקשה לי איתה...
אז מה שהבנתי זה כך -תקנו אותי
1- מכיון שאין בהיתר את אותו שטח שהוסיפו ורשמו בטאבו אני צריכה להוציא ע"ז היתר כדי להשתמש בזה כחוק ובמיוחד (כשהדירה עומדת למכירה)
2- זכויות הבניה קימות ונשארות לפי התבע ומתחלקות שווה בין הדירים (למרות שהשטח קטן מהשטח שרשום בתב"ע
תודה @Mיכל על ההשקעה , זה אכן התבע שהעליתי ממנה את הנתונים אבל בדיוק שם השטח עוד במצב המלא שלו וללא ההפקעות -אני מאמינה שההפקעות נעשו אח"כ בשלב מאוחר יותר
@אביגיל 24 יש עוד מידע חשוב שאני יכולה למצא על הנכס דרך האתר של הרשות מקרקעי ישראל ובלי צורך לשלוח שליח? אשמח שתכווני אותי- (כמובן מה שנוגע לזכיות בניה)
@אנדי תודה ,

 

[אביגיל 24]

דרך הנסך טאבו את רואה את היחס שלהם לזכוית בניה לא בטוח שמתחלק שווה ושהה בין השכנים כתוב תחת הכותרת - יחס בחלקה- לפעמים 8/80
לפעמים 19/40
לפעמים 1/4
ומשם את לוקחת את החלק בנכס אותו מכפילה בשטח קרקע לא הקיים אלא לאחר ההפקעה - שלקחו ולא נותים על זה זכאוות עד 40%...
ואות מכפילה בשטח עיקרי /שרות המותר במקום .
וכן את חיבת להסדיר לפני מכירה - או להוריד שטח זה מזכאות ההבית כי לא יתנו אישור משכנתה גבוה על החלקים שלא בהיתר .
זכוית בניה את לוקחת מהתבע- שבאזורכמה שעיקרי .