התייעצות מס רכישה -- העברה ללא תמורה לאח -אחות

א היימיש'ע יונגרמ'ן · 23/8/24

נכתב ע"י מבקש שלום:
שאם אעשה הפוך אז..?

זה לא משנה הסדר כל זמן שאתה לא מחזיק יותר משנה וחצי בשתי הדירות אתה עדיין מוגדר כמחזיק ב''דירה יחידה''

בנימין 5850 · 23/8/24

נכתב ע"י מבקש שלום:
שאם אעשה הפוך אז..?

על פניו הסדר לא משנה כל עוד אתה מוכר את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה.
אני פשוט לא רוצה להגיד לך בוודאות ללא בדיקה שהעברה ללא תמורה דינה כמכירה לכל דבר ועניין.
ממליץ שוב לפני כל פעולה לבדוק מול עו"ד המתמחה במקרקעין מה מומלץ לבצע כי לדברים לפעמים יש השלכות לטווח הרחוק.

בציניות · 25/8/24

נכתב ע"י מבקש שלום:
לי יש דירה אחת
ואני מעונין לקנות דירה אחרת
ולתת את הדירה הראשונה במתנה לאחותי שיש לה דירה אחת
השאלה היא לגבי מס רכישה במקרה זה
הבנתי מהאשכול שתשלום שליש
@בנימין 5850

חשבו טוב אם שווה לכם כל העסק הזה. הרי את השליש שהאחות משלמת, אתם תצטרכו לתת לה.
וביום מן הימים כשתרצו להעביר את הדירה על שמכם, תצטרכו שוב לשלם מס, וכל זה בהנחה שרשות המיסים לא תערים קשיים, ובינתיים דירה שרכשתם במיטב כספכם רשומה על שם מישהו אחר, הגם שזה קרוב משפחה, זה לא הכי מומלץ. יהיו גם עלויות של עו"ד בכל העברה. תעשו את השיקול עד כמה זה משתלם בסוף.

בציניות · 25/8/24

נכתב ע"י א היימיש'ע יונגרמ'ן:
אם יש לי דירה עם משכנתא ואני רוצה להעביר את הדירה לקרוב ללא תמורה אבל הוא יצטרך לשלם את יתרת המשכנתא
האם זה נחשב ''להעברה ללא תמורה''?

בעיקרון, לא. הרי יש תמורה.

3103Leah · 26/8/24

אני התייעצתי עם כמה עורכי דין על הנושא כולם פה אחד המליצו לא להתעסק. רשות המסים יושבת מאד חזק על העסקאות האלו.

בנימין 5850 · 27/8/24

נכתב ע"י 3103Leah:
אני התייעצתי עם כמה עורכי דין על הנושא כולם פה אחד המליצו לא להתעסק. רשות המסים יושבת מאד חזק על העסקאות האלו.

לא מדויק שיושבים חזק על עסקאות כאלה, יש להם תיקים של מליוני שקלים להתעסק ולא בכמה עשרות אלפי שקלים או קצת יותר,

על העיקרון אני מסכים שאכן אם עושים כזאת עסקה, היא צריכה להתבצע בזהירות מרבית ועם ייעוץ מקצועי כי בעסקאות כאלה יש השלכה לטווח הרחוק ואכן יצא לי לראות מקרים שלאחר שנים שניסו לבצע מכירה של הנכס, רשות המסים ביקשה הבהרות בנוגע לעסקאות ולא קיבלה למפרע את העסקה שנעשתה והטילה חיוב רטרואקטיבי כולל ריבי. והצמדה, ולכן צריך לעשות כאלה עסקאות בייעוץ מקצועי.