עזרה מי יכול לעזור לנו בכזה מצב?

[senorita]

ב"ה
יש לנו דירה משופצת יפה בת 4 חדרים בבני ברק ללא חובות.
אנחנו מעונינים:
1. לעבור מב"ב.
2. לדירה הרבה יותר גדולה.
3. נטייה לכיוון ירושלים -בית שמש האזור.
4. אין לנו בכלל הון עצמי.
5. נשמח מאוד לא למכור את הדירה שלנו בבני ברק.


מבינים שיש לנו הרבה רצונות, אבל אנחנו מעונינים לבדוק אפשרויות.
אולי להשקיע סכום לטווח ארוך ולגור בשכירות.
כל דבר שישרת את המטרות ביעילות.

אין לנו מושג לגבי שום דבר. לא מבינים בשוק ההון ולא בכלום.

מאיפה מתחילים??
נשמח לכל עזרה.

 

[ברכת מרום]

בואו לבית שמש לרמת אברהם הדירות פה מאוד זולות השכירות.
תשכרו תשכירו ואת ההפרש תשימו לאיזה השקעה- מבני דבר בואו לומר את דבריכם

 

[הכלבויניק]

צריך להתייעץ עם יועץ משכנתאות - (עם המלצות, חובה!)

ישנה אפשרות למשכן את הדירה בב"ב, ולקנות דירה נוספת במקום אחר, עם משכנתא ענקית על שתי הדירות.
אם זה לא יספיק לדירה בב"ש, תחשבו על אפשרות לקנות בפריפריה, עם משכנתא על שתי הדירות, ובשכירות של שתי הדירות לכסות את המשכנתא, ואולי יספיק לממן גם חלק מהשכירות...

הצלחות!

 

[למד מכל אדם]

בשביל לקנות דירה ולהשאר עם הדירה הקיימת, אתם יכולים לקבל משכנתא של עד 50% מהנכס הקיים (הדירה בב"ב) לטובת הדירה הנרכשת, + משכנתא נוספת שאף היא עד 50% של הנכס הנרכש, (כך שאם למשל הדירה שלכם שווה -לשם הדגמה- 2 מליון, אתם יכולים לקנות דירה אחרת באותו השווי בשתי משכנתאות אחת על הדירה הראשונה ואחת על השניה), אם כי לא כל הבנקים מאשרים מימון של 100%.

צריך גם לחשב אם יאשרו לכם משכנתא כ"כ גדולה, החזר חודשי (בפריסה ארוכה) נע בסביבות 450-500 ש"ח לכל 100,000, מה שאומר החזר חודשי מאוד גבוה, בעיקרון צריך להראות לבנק (בעו"ש כולל אישורים כגון תלוש שכר/אישור כולל וכד') הכנסות של *3 מההחזר המבוקש, אם כי הבנק מתחשב (לא יודע באיזה אחוזים) בצפי השכר דירה. כדאי להתייעץ עם יועץ משכנאות.

קחו בחשבון שתצטרכו לשלם מס רכישה של 8% מהדירה הנרכשת.

בהצלחה

 

[חמחם]

בואו לבית שמש לרמת אברהם הדירות פה מאוד זולות השכירות.
תשכרו תשכירו ואת ההפרש תשימו לאיזה השקעה- מבני דבר בואו לומר את דבריכם

יש שם דירות גדולות??

 

[ירמי וולדמן]

יש שם דירות גדולות??

מה נקרא גדול?
כמה מטר?

 

[senorita]

תודה רבה!

יש עוד רעיונות?
מישהו שמע או שיש לו מידע על קניית דירה בחו"ל כהשקעה?

 

[senorita]

בואו לבית שמש לרמת אברהם הדירות פה מאוד זולות השכירות.
תשכרו תשכירו ואת ההפרש תשימו לאיזה השקעה- מבני דבר בואו לומר את דבריכם

מה זה רמת אברהם?
איפה זה?
מה מצב הדירות?

 

[זר פרחים]

אם כי לא כל הבנקים מאשרים מימון של 100%.

לא פונים לאותו בנק, אלא לשני בנקים שונים, ולא מספרים להם אחד על השני.

קחו בחשבון שתצטרכו לשלם מס רכישה של 8% מהדירה הנרכשת

למיטב ידיעתי מס רכישה ירד ל5%

בגדול - מומלץ לכם להשאיר את הנכס הקיים ברשותכם. כך תרוויחו הכנסה נוספת שתממן לכם את המשכנתא - ובעוד כ20 שנה הרווחתם דירה נוספת יש מאין.
אבל ייתכן ששווה לכם למכור את הדירה בבני ברק ולשפר דיור בבית שמש.
לקבל על הדירה בב"ש 70% משכנתא.
ובכסף המזומן שבידכם לקנות 2 דירות להשקעה בפריפריה. לשפץ ולחלק.
כך התשואה החודשית תהיה גבוהה יותר.
וגם הסיכוי לריווח מעליית ערך (על פני 20 שנה) כנראה יהיה גבוה יותר מבני ברק.

בהצלחה ענקית.

 

[זר פרחים]

תודה רבה!

יש עוד רעיונות?
מישהו שמע או שיש לו מידע על קניית דירה בחו"ל כהשקעה?

אם אינך מכיר את האזור המיועד בחו"ל - אל תתקרב לשם.
עדיף כבר לבזבז את הכסף על מסטיקים כאן בארץ. שלפחות תהנה קצת

 

[senorita]

אם אינך מכיר את האזור המיועד בחו"ל - אל תתקרב לשם.
עדיף כבר לבזבז את הכסף על מסטיקים כאן בארץ. שלפחות תהנה קצת

ואם כן מכירים?
ממישהו ששנים בתחום באותה עיר....

 

[זר פרחים]

ואם כן מכירים?
ממישהו ששנים בתחום באותה עיר....

חז''ל אמרו "הרוצה לשקר ירחיק עדותו"
זה סיכון עצום להשקיע בנדל"ן בחו"ל.
גם בארץ קרו מקרים של טעויות ורמאויות, ק"ו בחו"ל.

 

[senorita]

חז''ל אמרו "הרוצה לשקר ירחיק עדותו"
זה סיכון עצום להשקיע בנדל"ן בחו"ל.
גם בארץ קרו מקרים של טעויות ורמאויות, ק"ו בחו"ל.

מה הסיכון?

 

[זר פרחים]

מה הסיכון?

שהאזור גרוע מבחינת השכרת הדירה,
קושי בלהשכיר את הדירה מרחוק.
קושי בהעברת הכסף לארץ.

ייתכן שיימכרו לכם דירה שאינה שייכת למוכר.
או שהדירה במצב כל כך גרוע שעלות השיפוץ תרוקן את הריווח מההשקעה.

דוגמאות נוספות:
נרקומן שגר בבניין,
מעשים לא ראויים שנעשים בבניין זה או בשכונה - מה שיבריח שוכרים.
קושי בנטילת משכנתא בארץ אחרת.
השוכר לא רוצה להתפנות מהדירה, וגם לא לשלם , מה תעשו?
בארץ זה מסובך, בחו"ל ובוודאי בארה"ב שאסור להוציא דיירים - המצב מסובך פי כמה.
ועוד, ועוד.

 

[מקצועי בלבד]

מישהו שמע או שיש לו מידע על קניית דירה בחו"ל כהשקעה?

אפשר לעשות זאת דרך חברה אמינה ומקצועית שעושה את זה, ושוב בדגש על מקצועית ואמינה. [לאו דווקא חברות ישראליות]
יש כמה חברות כאלו, ואפשר להרוויח יפה מאד.

 

[senorita]

אפשר לעשות זאת דרך חברה אמינה ומקצועית שעושה את זה, ושוב בדגש על מקצועית ואמינה. [לאו דווקא חברות ישראליות]
יש כמה חברות כאלו, ואפשר להרוויח יפה מאד.

תוכלי לתת לי דוגמא?
כמה זה יפה מאוד?

תודה רבה על כל עזרה!

 

[סופרוומן]

מה הסיכון?

גם בארץ צריך להיזהר.
מכירה מישהי שנתנה דירה בעיר אחרת לניהול ע"י מישו מוכר באותה עיר.
מסתבר שהוא אמר שלא מצליח להשכיר אותה אבל בפועל היו שם דיירים....

 

[מקצועי בלבד]

תוכלי לתת לי דוגמא?

לא רוצה לעשות פרסום, אבל למשל דרך עדי גורל, המאסטרו של עולם הנדל"ן באמריקה, שמאחוריו 30 שנה של השקעות מוצלחות מאד. [זה חברה אמריקאית, ויש לו גם משקיעים ישראלים]

כמה זה יפה מאוד?

8% ומעלה.

 

[senorita]

לא רוצה לעשות פרסום, אבל למשל דרך עדי גורל, המאסטרו של עולם הנדל"ן באמריקה, שמאחוריו 30 שנה של השקעות מוצלחות מאד. [זה חברה אמריקאית, ויש לו גם משקיעים ישראלים]

8% ומעלה.

היי תוכלי לעזור לי להבין איך מחשבים את זה?
תסבירו לאט אני אבין מהר....
תודה לך ולכולם.

 

[מקצועי בלבד]

היי תוכלי לעזור לי להבין איך מחשבים את זה?

מאד פשוט.
נניח והשקעת 100,000$ והשכירות היא נניח 1000$ ובשנה זה 12,000$ נוריד מזה את כל העלויות, כגון ניהול נכס וכו' וכו', נשאר רווח נטו של 9000$ בשנה, שזה 9% מסכום ההשקעה, יוצא שיש לך תשואה של 9% בשנה.