מיליון שח בפריים, לאיזה מסלולים נכון למחזר, אם בכלל?

[1Yakov669]

האם כדאי למחזר, או לחכות שירד בעתיד הקרוב?

 

[1Yakov669]

האם כדאי למחזר, או לחכות שירד בעתיד הקרוב?

@הון ובית

 

[1Yakov669]

@הון ובית

@ari1980

 

[הון ובית]

@הון ובית

איזה מרווח יש לכם עליו?

 

[1Yakov669]

איזה מרווח יש לכם עליו?

P+0.1. הפריים הוא 2\3 במשכנתא..

 

[סופר חיובי]

ככל הנראה לא ירד כ"כ משמעותית
בזמן הקרוב ככה משיחות עם יועצים.

 

[ari1980]

@ari1980

אני הייתי ממחזר.
סכום כזה ענק. תרוויח בערך אחוז. ואם יירד כשיירד?? תמחזר מקסימום שוב.

באיזה בנק זה??

 

[1Yakov669]

אני הייתי ממחזר.
סכום כזה ענק. תרוויח בערך אחוז. ואם יירד כשיירד?? תמחזר מקסימום שוב.

באיזה בנק זה??

דיסקונט.
האמת שעדיין לא משכתי את הפריים, רק בעוד כשלושה חודשים.
בגלל שמתקרב המועד, אני שוקל אם כדאי לשנות?

 

[הון ובית]

בגלל שמתקרב המועד, אני שוקל אם כדאי לשנות?

חד משמעית, כן

 

[1Yakov669]

חד משמעית, כן

השאלה כמה זה משמעותי.
הפריים כרגע עומד כל 6. אם אני משנה, להבנתי אתה מתכוון שכדאי למל''צ כל 2\3\5, שהריבית עליו קרוב ל 5, במקרה הטוב..
אז אני מרויח כ אחוז.
בעיה נוספת שיש לי, שהמסלול השני שלי קלצ, בריבית מצוינת. אפשר למחזר רק מסלול אחד? איזה אינטרס יש לבנק להרויח עלי פחות?

 

[הון ובית]

השאלה כמה זה משמעותי.
הפריים כרגע עומד כל 6. אם אני משנה, להבנתי אתה מתכוון שכדאי למל''צ כל 2\3\5, שהריבית עליו קרוב ל 5, במקרה הטוב..
אז אני מרויח כ אחוז.
בעיה נוספת שיש לי, שהמסלול השני שלי קלצ, בריבית מצוינת. אפשר למחזר רק מסלול אחד? איזה אינטרס יש לבנק להרויח עלי פחות?

1. תוכל לקבל בפער של יותר מאחוז, ייתכן גם לכיוון 1.5% !!
2. ניתן למחזר לבנק אחר רק את המשתנות - הפריים, ואז הטאינטרס שלו ברור
3. בוא נדבר גם על הקל"צ שלך..

 

[1Yakov669]

1. תוכל לקבל בפער של יותר מאחוז, ייתכן גם לכיוון 1.5% !!
2. ניתן למחזר לבנק אחר רק את המשתנות - הפריים, ואז הטאינטרס שלו ברור
3. בוא נדבר גם על הקל"צ שלך..

אוקי.
הקלצ שלי הוא 3.6 ל 20 שנה..

 

[הון ובית]

אוקי.
הקלצ שלי הוא 3.6 ל 20 שנה..

תשאיר אותו.
הוא מצויין יחסית להיום..
משכת את כולו, או שגם אותו לא משכת עדיין?

 

[1Yakov669]

תשאיר אותו.
הוא מצויין יחסית להיום..
משכת את כולו, או שגם אותו לא משכת עדיין?

את הקלצ משכתי במלואו.
הפריים בעוד כ 3 חודשים.
בגלל הפריים ההחזר שלי יעלה בכ 2500 שח!
מכיון שמועד המשיכה מתקרב, הלחץ שלנו עולה, זה החזר מטורף שלא תוכנן מראש (לצערנו)
רכשנו דירה חדשה, ורק העלויות מסביב זה כ 200 אלף שח... שהרוב שולם מהשוטף (לא קראנו בפרוג לפני כן...)

 

[הון ובית]

את הקלצ משכתי במלואו.
הפריים בעוד כ 3 חודשים.
בגלל הפריים ההחזר שלי יעלה בכ 2500 שח!
מכיון שמועד המשיכה מתקרב, הלחץ שלנו עולה, זה החזר מטורף שלא תוכנן מראש (לצערנו)
רכשנו דירה חדשה, ורק העלויות מסביב זה כ 200 אלף שח... שהרוב שולם מהשוטף (לא קראנו בפרוג לפני כן...)

מעולה!
אז בקל"צ לא לגעת, ואת הפריים למחזר לבנק אחר - תוכלו לקבל ריבית זולה משמעותית, ולהוזיל בהחזר החודשי מאד.

 

[1Yakov669]

מעולה!
אז בקל"צ לא לגעת, ואת הפריים למחזר לבנק אחר - תוכלו לקבל ריבית זולה משמעותית, ולהוזיל בהחזר החודשי מאד.

האם מאחר וזו דירה חדשה מקבלן, ענייני טפסים וכדו' יכולים להשפיע\לעכב\לייקר את המשכנתא.
או שזה לא אפשרי בככל עד קבלת רישום בטאבו?

 

[הון ובית]

האם מאחר וזו דירה חדשה מקבלן, ענייני טפסים וכדו' יכולים להשפיע\לעכב\לייקר את המשכנתא.
או שזה לא אפשרי בככל עד קבלת רישום בטאבו?

לא צריך לחכות לטאבו
רק לטופס 4, ולרישום הזכויות שלכם מסודר בחברה המשכנת של הקבלן, וברמ"י.
בכדי לעשות מחזור חיצוני. בבנק עצמו ניתן גם לפני.
אין קשר לייקור הריביות.

 

[1Yakov669]

אצור קשר בהקדם, בפרטי.
תודה על המענה החשוב

 

[chani-studi]

מעולה!
אז בקל"צ לא לגעת, ואת הפריים למחזר לבנק אחר - תוכלו לקבל ריבית זולה משמעותית, ולהוזיל בהחזר החודשי מאד.

האם אפשר למחזר בבנק אחר את הפריים?
מתעניינת על משכנתא שנלקחה בבנק מזרחי
קל"צ 190,000 3.68
פריים גרייס 190,000 p.0.0
פריים 90,000 p-0.03
מ"צ 15,000 3.25

אני מעונינת למחזר את מסלולי הפריים ומ"צ הערה הנכס רשום כמושע ולכן חשוב בנק מתאים.

 

[ראובן 23]

האם אפשר למחזר בבנק אחר את הפריים?
מתעניינת על משכנתא שנלקחה בבנק מזרחי
קל"צ 190,000 3.68
פריים גרייס 190,000 p.0.0
פריים 90,000 p-0.03
מ"צ 15,000 3.25

אני מעונינת למחזר את מסלולי הפריים ומ"צ הערה הנכס רשום כמושע ולכן חשוב בנק מתאים.

א. במזרחי עצמה אפשר לעשות מחזור חלקי.
ב.תלוי.
יש הסכם שיתוף?
יש תופס 4?
וכו.