מידע על לקחת משכנתא על דירה שלא שלי אפשרי???

[המלך הקטן]

@הון ובית @ראובן 23 אמא שלי בת 75 רוצה לקנות דירה ראשונה ללא כל הון עצמי וללא אפשרות לקחת משכנתא (אין לה אפשרות לעמוד בהחזרים)מה שאני רוצה לעשות שהדירה רשומה על שמה ואני ישלם לה את המשכנתא כל חודש, יש לי 25% הון עצמי והשאר משכנתא השאלה אם אפשר לשעבד את הדירה הזו למשכנתא?? או לחילופין על הדירה שלי יש לי כרגע 33% מערך הדירה משכנתא אז לעלות את המשכנתא עד הקצה של 75%ו ואז הדירה שלי משועבדת למשכנתא? מה עדיף מי יודע זה ממש יעזור לי תודה רבה

 

[mklj]

אני יודעת שיש אפשרות שהמשכנתא על שמה אבל אתם מחזירים- אתם חתומים ערבים על המשכנתא ואתם המשלמים,
ז"א הבנק בוחן את ההכנסות וכו' שלכם כדי לאשר (גם שלה אבל מספיק שיאשרו את שלכם)
כך המשכנתא שלי..

 

[ari1980]

זה נקרא היפוך לווים. היא ממשכנת ואתם לווים לכל דבר. עם ההכנסות שלכם

 

[המלך הקטן]

זה נקרא היפוך לווים. היא ממשכנת ואתם לווים לכל דבר. עם ההכנסות שלכם

אני יודעת שיש אפשרות שהמשכנתא על שמה אבל אתם מחזירים- אתם חתומים ערבים על המשכנתא ואתם המשלמים,
ז"א הבנק בוחן את ההכנסות וכו' שלכם כדי לאשר (גם שלה אבל מספיק שיאשרו את שלכם)
כך המשכנתא שלי..

מה עדיף את האופציה א או ב על הדירה שלי ?? מבחינת ריביות /סיבוכים /בעיות וכו

 

[ראובן 23]

@הון ובית @ראובן 23 אמא שלי בת 75 רוצה לקנות דירה ראשונה ללא כל הון עצמי וללא אפשרות לקחת משכנתא (אין לה אפשרות לעמוד בהחזרים)מה שאני רוצה לעשות שהדירה רשומה על שמה ואני ישלם לה את המשכנתא כל חודש, יש לי 25% הון עצמי והשאר משכנתא השאלה אם אפשר לשעבד את הדירה הזו למשכנתא?? או לחילופין על הדירה שלי יש לי כרגע 33% מערך הדירה משכנתא אז לעלות את המשכנתא עד הקצה של 75%ו ואז הדירה שלי משועבדת למשכנתא? מה עדיף מי יודע זה ממש יעזור לי תודה רבה

כלכלית כפי שכתב כבר @ari1980 היפוך לווים.

 

[ייעוץ משכנתא smart]

@הון ובית @ראובן 23 אמא שלי בת 75 רוצה לקנות דירה ראשונה ללא כל הון עצמי וללא אפשרות לקחת משכנתא (אין לה אפשרות לעמוד בהחזרים)מה שאני רוצה לעשות שהדירה רשומה על שמה ואני ישלם לה את המשכנתא כל חודש, יש לי 25% הון עצמי והשאר משכנתא השאלה אם אפשר לשעבד את הדירה הזו למשכנתא?? או לחילופין על הדירה שלי יש לי כרגע 33% מערך הדירה משכנתא אז לעלות את המשכנתא עד הקצה של 75%ו ואז הדירה שלי משועבדת למשכנתא? מה עדיף מי יודע זה ממש יעזור לי תודה רבה

ניתן לבצע היפוך לווים
אמא תהיה זו שממשכנת את הנכס
ואתה הלווה

יש גם אופציה שתיכנס ב 5% ברכישת הנכס ואז בכלל לא תהיה לך בעיה עם כל הבנקים

 

[המלך הקטן]

השאלה האם לא עדיף לקחת את המשכנתא על הדירה שלי ולא על הדירה שלה ???

 

[ייעוץ משכנתא smart]

השאלה האם לא עדיף לקחת את המשכנתא על הדירה שלי ולא על הדירה שלה ???

לא ניתן למשכן נכס לטובת רכישת נכס אחר
יש כל מיני אופציות שמצליחים אבל הריבית תהיה גבוה משמעותית

למה לא למשכן את הנכס שלה ולבצע היפך לווים
אין בזה שום בעיה
הבית יהיה על שמה ואתה תיקח את המשכנתא
ואם זו דירה יחידה שלה היא גם תקבל 75% מימון

 

[אני וביתי]

אם אתם משלמים הכל למעשה נראה לי רצוי שיהא הערת אזהרה על הדירה לטובתכם.

 

[הון ובית]

@הון ובית @ראובן 23 אמא שלי בת 75 רוצה לקנות דירה ראשונה ללא כל הון עצמי וללא אפשרות לקחת משכנתא (אין לה אפשרות לעמוד בהחזרים)מה שאני רוצה לעשות שהדירה רשומה על שמה ואני ישלם לה את המשכנתא כל חודש, יש לי 25% הון עצמי והשאר משכנתא השאלה אם אפשר לשעבד את הדירה הזו למשכנתא?? או לחילופין על הדירה שלי יש לי כרגע 33% מערך הדירה משכנתא אז לעלות את המשכנתא עד הקצה של 75%ו ואז הדירה שלי משועבדת למשכנתא? מה עדיף מי יודע זה ממש יעזור לי תודה רבה

למשכן את הנכס שלך - לרכוש עבורה - מותר!
זה נקרא בעגא המקצועית, הלוואת נדוניה.
אך יהיה יותר יקר משמעותית, וגם מוגבל עד 50% משווי הנכס שלך.
יש אפשרות לקחת בהגדרות שונות, ואז - עד 75% גם מהנכס שלך.
הכי זול, כמו שכתבו - היפוך לווים - ניתן בטפחות או בבנק ירושלים.
בכל מקרה, מכיון שאין לאמא הון עצמי בכלל, תצטרך למשכן את הנכס שך לטובת העניין.

אגב, אם הסתבכת עם כמות ההחזרים של ההלוואות, יש אפשרות לרכוש עבורה במשכנתא הפוכה, ללא כל החזר חודשי בכלל, ההלוואה על שמה.
אממה..
שגם כאן תצטרך להביא הון עצמי מהבית שלך.