דרוש מידע מחפש מידע בדחיפות על חברת קרקעות ישראל

[דאון]

זקוק לכל אינפורמציה
קרקעות ישראל היא חברה מהגדולות במדינה לשיווק קרקעות
אשמח לכל מידע לגבי האמינות שלהם וכו
תודה

 

[ב. גנץ]

לא רוצה לכתוב לגופו של חברה
אבל אם זה קרקע חקלאית מומלץ לברוח
ראה סיכום מצורף
שבוע טוב לכולם

למרות שנותיי הרבות כמשקיף וקורא באתר

זה תגובה ראשונה שלי באתר הנכבד

חשוב לי לעשות קצת סדר בדברים


ראשית אני עובד כמאתר קרקעות ומלווה בניה בארץ לכמה משפחות עשירות מחו"ל

וכן בשנתיים האחרונות גם מארגן קבוצות רוכשים לקניית קרקעות ובניית בתים

תחום ההתמחות שלי הוא בדיקת ואיתור קרקעות ליזמות


בוא נעשה סדר בחסרונות בכל סוגי הקרקעות בכלל וביחוד ביו"ש


1.קרקע מרמ"י

הקרקע הכי בטוח היא כשרמ"י עושים מכרז על קרקע בדרך כלל זה עם תב"ע בתוקף (דהיינו שניתן להוציא היתרים)

כמו כן רמ"י מפתחת את הקרקע ומכינה את כל התשתיות (מחוץ למגרש)

עדיין צריך לבדוק

1. מצב הפיתוח בתוך המגרש- עלול להיות עלות יקרה בשטח הררי

2. מצב הפיתוח- עלול לקחת בין שנה לארבעה שנים

3. כמובן את המחיר

ביו"ש יש סיכון נוסף שככל והוועדה המקומית לא נותנת היתר בניה אין ועדת ערר לפנות אליה (בשונה משטחי המדינה)

ויכולים להיתקע כך שנים (אני מלווה יזם שתקוע עם קרקע מרמ"י כבר ארבע שנים ללא היתר ביו"ש)


2. קרקע פרטית עם תב"ע בתוקף

יש חסרון משמעותי נוסף שצריך לעשות פיתוח לבד (קרי תשתיות וכבישים עד למגרש החל מהנקודה האחרונה שיש תשתיות)

וזה מגיע עד למאות אלפי ש"ח ליחידה


3. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע ע"י המדינה

1. הקרקע כעת לא מופשרת לבניה

2. אין ההתחייבות להפשרה

3. היטל השבחה בגובה 50% מהריווח (מהשווי של חקלאי שזה כ 100 אלף לדונם) ועד לשווי לבניה

וכמובן את חיסרון הפיתוח שמנינו למעלה

4. המדינה מפקיעה ומחלקת את הקרקעות כרצונה לפי שמאות

5. ככל וזה קרקע בחכירות מרמ"י יש להוסיף על היטל ההשבחה עוד כ30% לרמי" סך הכל כ 80% מהריווח חוזר למדינה



4. קרקע חקלאית בתהליך שינוי תב"ע פרטי או אפ"י עם תוכנית מתאר בתוקף

ברגע שהשטח מחולק לרוכשים רבים לא ניתן באמת להוציא תוכניות תב"ע ועשרות אלפי דונם עם תוכנית מתאר מהמדינה בתוקף לא יוצאים לדרך בגלל חלק מהבעלים