התייעצות מחיר דירה מקבלן מול מחיר דירה חדשה בנויה !!!

[תוכו כברו]

אני רואה יותר ויותר שרכישת דירה מקבלן עולה הרבה יותר (מאות אלפי שקלים) אפילו מדירה חדשה שכבר בנויה (תוך 10 שנים) !

איך ייתכן? הרי דירה בפרויקט אמורה להיות יותר זולה !?

מדוע יש אנשים שמוכנים לקנות דירה בבניין שהם עדיין לא יודעים איך ייראה ? איזה אוכלוסייה ?

 

[די]

אני רואה יותר ויותר שרכישת דירה מקבלן עולה הרבה יותר (מאות אלפי שקלים) אפילו מדירה חדשה שכבר בנויה (תוך 10 שנים) !

איך ייתכן? הרי דירה בפרויקט אמורה להיות יותר זולה !?

מדוע יש אנשים שמוכנים לקנות דירה בבניין שהם עדיין לא יודעים איך ייראה ? איזה אוכלוסייה ?

לא דוגמא מדויקת
אבל למה אנשים משלמים הרבה יותר על רכב חדש מהיבואן, לעומת רכב חדש (תוך 5 שנים), למרות שרכב חדש מהיבואן לא יודעים איזה תקלות יהיו לו והרבה פעמים יש תקלות שהיבואן מתנער מאחריות/עוברת האחריות, ורכב ישן מכירים כבר את האיכות שלו?

 

[משתמשת פלוס]

אני רואה יותר ויותר שרכישת דירה מקבלן עולה הרבה יותר (מאות אלפי שקלים) אפילו מדירה חדשה שכבר בנויה (תוך 10 שנים) !

איך ייתכן? הרי דירה בפרויקט אמורה להיות יותר זולה !?

מדוע יש אנשים שמוכנים לקנות דירה בבניין שהם עדיין לא יודעים איך ייראה ? איזה אוכלוסייה ?

בדרך כלל זה בגלל מבצעי מימון.
למעשה אתה קונה דירה בעוד כמה שנים המחיר של עכשיו (+תוספת)

 

[%IOO]

לפי חדרים או לפי מטרים?
הדירות החדשות יותר גדולים במטרים (בבית שמש כמה שראיתי)

 

[יהודית ק]

טענה צודקת לחלוטין!
גם אני שאלתי זאת.
בעבר זה באמת היה כך, כי היה סיכון לקנות מקבלן שמא יפשוט רגל.
אך היום המצב שונה והוא כפי שכתבתם.
והכל ענין של הציע וביקוש
לא ירכשו דירות המחיר יירד!

 

[בית שימשי]

אני רואה יותר ויותר שרכישת דירה מקבלן עולה הרבה יותר (מאות אלפי שקלים) אפילו מדירה חדשה שכבר בנויה (תוך 10 שנים) !

איך ייתכן? הרי דירה בפרויקט אמורה להיות יותר זולה !?

מדוע יש אנשים שמוכנים לקנות דירה בבניין שהם עדיין לא יודעים איך ייראה ? איזה אוכלוסייה ?

יש לזה כמובן כמה סיבות
1.אשפר לתכנן את הדירה כרצונך (כמובן בתוספת תשלום הגון)
2.קבוצה שרוצה ליצור קהילה חדשה זה ההזדמנות
3.תשלומים יותר נוחים (20-80 ואפילו5-95) .
4.הרבה אנשים חושבים שאפשר להרויח מזה את עלית המחירים שתהיה(אם תהיה!)ומצד שני לשים בעסקה סכום נמוך יחסית, אבל לפי במצב בשוק נראה שיש יותר סיכוי להפסיד מאשר להרויח.

 

[אחד me יודע]

לא דוגמא מדויקת
אבל למה אנשים משלמים הרבה יותר על רכב חדש מהיבואן, לעומת רכב חדש (תוך 5 שנים), למרות שרכב חדש מהיבואן לא יודעים איזה תקלות יהיו לו והרבה פעמים יש תקלות שהיבואן מתנער מאחריות/עוברת האחריות, ורכב ישן מכירים כבר את האיכות שלו?

ממש לא דומה
רכב התוחלת חיים שלו 12-17 שנים דירה יכולה להיות גם למאה שנה ויותר זה נכס אמיתי
יש גם עוד הבדלים רבים כמו שציינו לראות את הדירה שהיא מתאימה בשונה מרכב שהרבה יותר אפשר לדעת למה לצפות.


אני ממש חושב שצריך לשנות את ההסתכלות אפשר להרוויח הרבה יותר מלקנות דירה מוכנה!!
כולם חושבים שה20/80 הוא מציאת המציאות. האמת אם באותה שכונה אפשר לקנות במחיר יותר זול אז כדאי לרוץ על זה כי כשיגיע זמן המימוש יהיו רבים שימכרו ולא יהיה הבדל כמעט בין הדירה החדשה לישנה (לא ממש ישנה) אם כן מי שקונה במחיר היקר יצא בהפסד!!!
(כמובן הכל בהנחה שיש לכם את הכסף להשלים את העיסקה אחרת יכול להיות שהעסקה ב20/80 תצא לכם בהפסד גמור אם יהיה קשה למכור את הדירה בזמן המימוש, מה שסביר מאוד!!)

 

[תוכו כברו]

בדרך כלל זה בגלל מבצעי מימון.
למעשה אתה קונה דירה בעוד כמה שנים המחיר של עכשיו (+תוספת)

העניין הוא שמלכתחילה יש פער גדול עם המחיר של השוק + תוספת מדד של שנות הבנייה + הפסד שכירות אם קונים דירה בנויה כבר = המוווווווןןןןן כסף !!!!!!!!!!
מדוע ????????????????

 

[צבי2]

העניין הוא שמלכתחילה יש פער גדול עם המחיר של השוק + תוספת מדד של שנות הבנייה + הפסד שכירות אם קונים דירה בנויה כבר = המוווווווןןןןן כסף !!!!!!!!!!
מדוע ????????????????

אם המחיר שווה למחיר השוק, לא צמוד מדד, ויש לך כבר דירה ואתה רק משפר דיור אז זו בהחלט מציאה.

 

[בית שמשניק]

החילוק לדעתי ברור ופשוט:
כשאתה קונה דירה מוכנה, אתה קונה משהו קיים ומציאותי, שצריך לשלם עליו מחיר מלא, ומדובר בסכומי עתק שלרוב האנשים אין אותם, ואפילו לא את האפשרות להשיג אותם במשכנתא. בנוסף, אתה צריך להתמודד עם חסרונות מסויימים שבהכרח קיימים בדירה (אין מושלם בעולם...).
לעומת זאת, כשאתה קונה דירה על הנייר, אתה קונה חלום (לעשות אקזיט ולמכור הלאה), שמספיק לשלם עליו רק 10-20% משווי הדירה, שזהו סכום שרובם יכולים לגרד. בנוסף, אתה לא צריך להתמודד עם שום חסרונות בדירה, כי הכל זה ממילא חלומות ומגדלים פורחים באויר...
אין פלא שאופציה ב' מועדפת בהרבה על אופציה א', ולכן המחיר שלה גבוה יותר...

 

[אחד me יודע]

החילוק לדעתי ברור ופשוט:
כשאתה קונה דירה מוכנה, אתה קונה משהו קיים ומציאותי, שצריך לשלם עליו מחיר מלא, ומדובר בסכומי עתק שלרוב האנשים אין אותם, ואפילו לא את האפשרות להשיג אותם במשכנתא. בנוסף, אתה צריך להתמודד עם חסרונות מסויימים שבהכרח קיימים בדירה (אין מושלם בעולם...).
לעומת זאת, כשאתה קונה דירה על הנייר, אתה קונה חלום (לעשות אקזיט ולמכור הלאה), שמספיק לשלם עליו רק 10-20% משווי הדירה, שזהו סכום שרובם יכולים לגרד. בנוסף, אתה לא צריך להתמודד עם שום חסרונות בדירה, כי הכל זה ממילא חלומות ומגדלים פורחים באויר...
אין פלא שאופציה ב' מועדפת בהרבה על אופציה א', ולכן המחיר שלה גבוה יותר...

ברור שזה הצד שלכן רוצים לעשות את זה. אבל למרות זאת צריך לחשוב על זה טוב טוב כמו שכתבתי בהודעה הקודמת כי יש בזה סיכון גדול מאוד כאמור!!

 

[מומחה בנדל"ן]

אני רואה יותר ויותר שרכישת דירה מקבלן עולה הרבה יותר (מאות אלפי שקלים) אפילו מדירה חדשה שכבר בנויה (תוך 10 שנים) !

איך ייתכן? הרי דירה בפרויקט אמורה להיות יותר זולה !?

מדוע יש אנשים שמוכנים לקנות דירה בבניין שהם עדיין לא יודעים איך ייראה ? איזה אוכלוסייה ?

בדרך כלל הפער הוא לא מאות אלפי שקלים,

צריך לדעת שלפעמים שהקבלן מוכר לא אומר שלך זה שווה,
אבל המון פעמים כן,
אם זה נועד להשקעה הפער שווה (כמובן עד גבול מסוים) כי לא צריך לשלם את הכל עכשיו (לא תמיד יש כסף)
וברור שיותר קל למכור דירה חדשה, כי זה אזור חדש, והמפרט של דירה חדש על פני דירה של 10 שנים זה פער,
וגם הדירה תיהיה יותר שווה, הדירה החדשה, האזור חדש, ברכס למשל הפער בין הישן לחדש זה מאות אלפי שקלים!!

אם זה למגורים, אנשים אוהבים חדש, אוהבים לבחור מה לעשות, צבעים, מטבח וכו'
למרות שבישן יש לך מיזוג וסורגים.

 

[BIZZARC- עשירה]

כי בדירה על נייר אפשר יותר בקלות להתאים את הבית לצרכים ולרצונות ולהרוויח מזה יותר.