דיון מחירי הדירות לאן?

[חניוק]

כצפוי!

הוועדה המוניטרית החליטה ב-27/05/2024 להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4.5%​

 

[חניוק]

בשוק הדיור ממשיכה העלייה במחירי הדירות, בעוד קצב העלייה בשכר הדירה מתון. בחודשים פברואר-מרץ 2024 מדד מחירי הדירות עלה ב-0.9% ומחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%. בשנים-עשר החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות במצטבר ב-1.1% (איור 17). היקף העסקאות יציב יחסית בשלושת החודשים האחרונים, לאחר שהתאושש מרמתו הנמוכה עם פרוץ המלחמה. בחודש אפריל ניטלו משכנתאות בסך 5.9 מיליארדי ש"ח (איור 18). סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן עלה ב-0.6% וקצב העלייה השנתי הגיע ל-2.7%. לצד אלו, הפעילות בענף הבינוי מתאוששת בהדרגה אך הענף עדיין אינו פועל במלוא הפוטנציאל. נכון לחודש אפריל מספר המועסקים המדווחים בענף נמוך בכ-20% ביחס לתעסוקה הכוללת בענף טרום המלחמה. המגבלות בענף הבינוי, הן בשל מחסור בעובדים ובחומרי גלם וציוד והן בשל הצורך בפתרונות דיור למפונים, עלולות להקשות על התמתנות מחירי הדיור והשכירות בהמשך. ה-FED הותיר את הריבית ללא שינוי בפעם השישית ברציפות תוך המשך הכוונה שהריבית תיוותר גבוהה ושתהליך הורדת הריבית יהיה איטי. בעקבות כך השוק מתמחר כרגע הורדת ריבית בארה"ב רק ברבעון הרביעי של השנה. ה-ECB הותיר את הריבית ללא שינוי אך השוק מתמחר הסתברות גבוהה להורדה כבר בישיבה הבאה בחודש יוני.

 

[גולש בנט]

עברתי כעת על לוח יד 2 בבני ברק.
ובהערכה זהירה אני מעריך שיש עליה של כ-10% במחירי הדירות בבני ברק מתחילת השנה (מהזמן שהמחירים חזרו לעלות).
אני מעריך שלמרות שהריבית עדיין לא יורדת משמעותית, המחירים ימשיכו לעלות, בגלל גל קונים שצופים המשך עליות בנדלן.

 

[esteras]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/828210

לכל אותם ששאלו כמה עוד מחירי הדירות יכולים להעלות.

 

[יצחק77]

עברתי כעת על לוח יד 2 בבני ברק.
ובהערכה זהירה אני מעריך שיש עליה של כ-10% במחירי הדירות בבני ברק מתחילת השנה (מהזמן שהמחירים חזרו לעלות).
אני מעריך שלמרות שהריבית עדיין לא יורדת משמעותית, המחירים ימשיכו לעלות, בגלל גל קונים שצופים המשך עליות בנדלן.

עברתי גם אני ולא מצאתי מהיכן התרשמת כך
עשיתי חיפוש של דירות 3-5 חדרים סך הכל 417 דירות רובם ללא שינוי 21 ירדו במחיר 12 עלו במחיר
בסך הכל עודף ההיצע בבני ברק עולה באופן עקבי ולפי כמות הדירות שיוצאות לבניה עכשיו הוא עוד צפוי לעלות
ידוע לי על כמה מפרסמים שמחקו את דירתם מיד 2 ומחכים לימים טובים, כך שגם יד 2 לא מספר את כל התמונה

 

[יצחק77]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/828210

לכל אותם ששאלו כמה עוד מחירי הדירות יכולים להעלות.

מתוך 59000 זוגות שמתחתנים 17000 ערבים לא מחכים לאף אחד ובונים על ההורים ובכל מקום
כך שהנתונים של הביקוש לא מדויקים

 

[710]

בחריש המחיר ירד 1.600.000 למיליון 300
ירידה חדה

 

[scw]

בחריש המחיר ירד 1.600.000 למיליון 300
ירידה חדה

המחירים בחריש אמנם ירדו אבל לא עד כדי כך
דירות ארבעה חדרים שעלו 1,600,000 לא נמכרות היום בפחות מ-1,450,000

 

[esteras]

בחריש המחיר ירד 1.600.000 למיליון 300
ירידה חדה

מתי היו מיליון 600 ומתי ירדו למיליון 300?

 

[יצחק77]

המחירים בחריש אמנם ירדו אבל לא עד כדי כך
דירות ארבעה חדרים שעלו 1,600,000 לא נמכרות היום בפחות מ-1,450,000

מדפדוף קל
קודם כל יש המון דירות יד שניה למכירה בחריש
ויש פער גדול בגדלים של הדירות 4 חד' מ95-160 מ"ר כך שקשה להשוות
הממוצע למטר בחריש הוא כ15500 למ"ר = דירת 4 ח' 95 מ"ר עולה 1450000 ירידה של 10% לפחות
כנראה שאין 1300000

 

[יצחק77]

אגב חריש
מישהו יודע מה נהיה עם הכניסה הדרומית מכביש 6 נראה ששכחו מזה
זה מאד משמעותי לקיצור הדרך למרכז

 

[גולש בנט]

עברתי גם אני ולא מצאתי מהיכן התרשמת כך
עשיתי חיפוש של דירות 3-5 חדרים סך הכל 417 דירות רובם ללא שינוי 21 ירדו במחיר 12 עלו במחיר
בסך הכל עודף ההיצע בבני ברק עולה באופן עקבי ולפי כמות הדירות שיוצאות לבניה עכשיו הוא עוד צפוי לעלות
ידוע לי על כמה מפרסמים שמחקו את דירתם מיד 2 ומחכים לימים טובים, כך שגם יד 2 לא מספר את כל התמונה

לא רואים ביד 2 דירות שהמחיר שלהם עלה. לפחות לא אצלי.
חיפוש קל יגלה שדירות 4 חדרים המחיר שלהם עלה בכ-10% ביחס למחיר לפני חצי שנה.
יש התעוררות חזקה בשוק ומי שמחק פרסום, זה רק בגלל שהוא רוצה למכור בהמשך במחיר גבוה יותר.
אל תתבלבל, כל הנתונים שיש כעת: הלמ"ס ויד 2 מראים על עליות מחירים בשוק הנדלן וזו רק ההתחלה.
מי חלם לפני ארבע שנים שדירת 4 חדרים תעלה 3 מיליון שקל והנה זה כבר קורה.
אם מלחמת עזה והגליל וריבית גבוהה הביאו לירידה עלובה במחירים - אז המחירים רק בתחילת הטיסה.

 

[יצחק77]

לא רואים ביד 2 דירות שהמחיר שלהם עלה. לפחות לא אצלי.
חיפוש קל יגלה שדירות 4 חדרים המחיר שלהם עלה בכ-10% ביחס למחיר לפני חצי שנה.
יש התעוררות חזקה בשוק ומי שמחק פרסום, זה רק בגלל שהוא רוצה למכור בהמשך במחיר גבוה יותר.
אל תתבלבל, כל הנתונים שיש כעת: הלמ"ס ויד 2 מראים על עליות מחירים בשוק הנדלן וזו רק ההתחלה.
מי חלם לפני ארבע שנים שדירת 4 חדרים תעלה 3 מיליון שקל והנה זה כבר קורה.
אם מלחמת עזה והגליל וריבית גבוהה הביאו לירידה עלובה במחירים - אז המחירים רק בתחילת הטיסה.

יש תוסף של כרום פורסם כאן בעבר שניתן להתקין וזה מראה את השינויים ביד 2 לאורך תקופה
לפי זה ראיתי את הנ"ל
כבר קבעו חתני פרס נובל דניאל כהנמן ועמוס טברסקי שההחלטות הכלכליות שלנו הם רגשיות
ולכן מה שאתה צופה זו אנומליה יש מספיק דירות כמעט בכל מקום בארץ למעט ירושלים
בבני ברק יש הצפה של חדשות וגם יד שניה, יוקר המחיה עולה, הריבית גבוהה, כל הסימנים צועקים בועה
ועדיין חלק גדול מאמין שהמחירים ימשיכו לעלות ?!

 

[DDESIGN]

אגב חריש
מישהו יודע מה נהיה עם הכניסה הדרומית מכביש 6 נראה ששכחו מזה
זה מאד משמעותי לקיצור הדרך למרכז

הכניסה הדרומית נמצאת כרגע בביצוע, אבל לא ישירות לכביש 6

 

[גולש בנט]

יש תוסף של כרום פורסם כאן בעבר שניתן להתקין וזה מראה את השינויים ביד 2 לאורך תקופה
לפי זה ראיתי את הנ"ל
כבר קבעו חתני פרס נובל דניאל כהנמן ועמוס טברסקי שההחלטות הכלכליות שלנו הם רגשיות
ולכן מה שאתה צופה זו אנומליה יש מספיק דירות כמעט בכל מקום בארץ למעט ירושלים
בבני ברק יש הצפה של חדשות וגם יד שניה, יוקר המחיה עולה, הריבית גבוהה, כל הסימנים צועקים בועה
ועדיין חלק גדול מאמין שהמחירים ימשיכו לעלות ?!

יש עיכובים רבים בבניית דירות בגלל מחסור בפועלים ולכן מלאי הדירות יצטמצם.
אני אישית לא חושב שהמחירים רק מושפעים מכמות הדירות.
המחירים מושפעים הכי הרבה ממה שרוכשי ומשקיעי הנדלן צופים שיקרה למחערי הנדלן בעתיד.
ואם לפני שנה כשהריבית עלתה, הצפי היה לירידת מחירים, כעת הצפי הוא לעליית מחירים וזה מספיק בכדי לתדלק את שוק הנדלן.

 

[כמו הרוח]

יש עיכובים רבים בבניית דירות בגלל מחסור בפועלים ולכן מלאי הדירות יצטמצם.
אני אישית לא חושב שהמחירים רק מושפעים מכמות הדירות.
המחירים מושפעים הכי הרבה ממה שרוכשי ומשקיעי הנדלן צופים שיקרה למחערי הנדלן בעתיד.
ואם לפני שנה כשהריבית עלתה, הצפי היה לירידת מחירים, כעת הצפי הוא לעליית מחירים וזה מספיק בכדי לתדלק את שוק הנדלן.

אתה כבר קנית?

 

[יצחק77]

הכניסה הדרומית נמצאת כרגע בביצוע, אבל לא ישירות לכביש 6

חבל מאאאאד

 

[r&k]

כמה פחות או יותר המחיר היום לדירת 100 מטר פנטאוז קומה חמישית בנתיבות (4 חדרים)

 

[710]

"המזרח התיכון הוא האזור המסוכן ביותר להשקעות נדל"ן אחרי אפריקה", דה מרקר, 16.4.24 | Profimex

בעיתון ואתר TheMarker פורסמו ממצאי סקר ארגון AFIRE, שמרכז את פעילותם של 180 גופי נדל"ן בינלאומיים, המנהלים יחד נכסים בשווי של יותר מ-3 טריליון דולר (AUM). אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס מכהן בארגון זה כחבר הישראלי היחיד, מחזק את הדברים הכתובים בדו"ח ומדגיש את חשיבות הפיזור.

www.profimex.com

 

[shimשימי]

"המזרח התיכון הוא האזור המסוכן ביותר להשקעות נדל"ן אחרי אפריקה", דה מרקר, 16.4.24 | Profimex

בעיתון ואתר TheMarker פורסמו ממצאי סקר ארגון AFIRE, שמרכז את פעילותם של 180 גופי נדל"ן בינלאומיים, המנהלים יחד נכסים בשווי של יותר מ-3 טריליון דולר (AUM). אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס מכהן בארגון זה כחבר הישראלי היחיד, מחזק את הדברים הכתובים בדו"ח ומדגיש את חשיבות הפיזור.

www.profimex.com

הוא גם המקום המסוכן ביותר למגורים...