דיון מחירי הדירות לאן?

[szn]

תכלס
אם יש לי דירה שנייה במקום מרכזי
שווה עכשיו למכור?

במידה ואתה מחזיק את הדירה לטווח ארוך של בערך עשר שנים לא מציע למכור.

 

[שולי איטח]

תלוי מאוד לאיזה מטרה למכור
האם יש לך עסקה אחרת טובה,
או שאתה פשוט צריך תזרים...

כרגע אין מטרה
אבל התוכנית היא למכור כשנארס בעז"ה
זה יכול להיות כל רגע או רק השם יודע מתי (מקוים שלא יהיה עשר שנים

כך שבכל מקרה התכנון למכור רק השאלה אם עכשיו כדאי בגלל שהמחירים ימשיכו לרדת

במידה ואתה מחזיק את הדירה לטווח ארוך של בערך עשר שנים לא מציע למכור.

 

[מקצועי בנדל"ן]

כרגע אין מטרה
אבל התוכנית היא למכור כשנארס בעז"ה
זה יכול להיות כל רגע או רק השם יודע מתי (מקוים שלא יהיה עשר שנים

כך שבכל מקרה התכנון למכור רק השאלה אם עכשיו כדאי בגלל שהמחירים ימשיכו לרדת

הבנתי מכם שזה נכס טוב ובמרכז,
לא בטוח שתהיה לו ירידת ערך וכ"ש לטווח הרחוק,
תשקלו אולי שווה לכם לשעבד אותו לטובת הצרכים שלכם
ולהימנע מלמכור,

 

[שולי איטח]

הבנתי מכם שזה נכס טוב ובמרכז,
לא בטוח שתהיה לו ירידת ערך וכ"ש לטווח הרחוק,
תשקלו אולי שווה לכם לשעבד אותו לטובת הצרכים שלכם
ולהימנע מלמכור,

כשנחתן נהיה חייבים למכור
בעז"ה מקוים לחתן תוך כמה שנים כמה ילדים
לא מתאים לנו לשעבד בשלב זה(זה כבר משועבד חלקית)

כך שהשיקול הוא לא לטווח ארוך, אלא אם בתכנון בכל מקרה למכור אולי עדיף עכשיו מבעוד שנה??

 

[גולש בנט]

קצוות: שיכון ה', פרדס כץ, תחילת ר"ע, שיכון ג, בירנבוים והאזור...

למה רק אני לא רואה ירידה?

בדקתי כעת ביד 2, יש המון דירות 4 חדרים גם במרכז בני ברק במחיר של 2.4 ואף פחות מכך.

 

[ניק 109814]

כשנחתן נהיה חייבים למכור
בעז"ה מקוים לחתן תוך כמה שנים כמה ילדים
לא מתאים לנו לשעבד בשלב זה(זה כבר משועבד חלקית)

כך שהשיקול הוא לא לטווח ארוך, אלא אם בתכנון בכל מקרה למכור אולי עדיף עכשיו מבעוד שנה??

המשקיעים כאן שכל הזמן אמרו שמחירי הדירות יעלו, נראה שהם מכרו כבר את הדירה להשקעה שלהם.

בכל מקרה גם אם המחירים לא ירדו, בבנק תקבלו הרבה יותר על הכסף לעומת השכירות.
לדוגמה הדירה שווה 2.5 מיליון, ויש לכם משכנתא של חצי מיליון,
מכרתם את הדירה, וסגרתם את הכסף בבנק תקבלו באזור ה5% לשנה, שזה יוצא מאה אלף ש"ח,
לעומת זאת על השכירות במקרה הטוב תקבלו 70,000 ש"ח אחרי קיזוז ריביות על תשלומי המשכנתא.

 

[szn]

תקבלו באזור ה5% לשנה,

איזה בנק נותן 5%?

 

[ניק 109814]

איזה בנק נותן 5%?

פקדונות - כן או לא או לא עכשיו

yossik מה ההצעות החדשות בבנק לאומי לפקדונות? גם שאר החברים כאן מוזמנים לענות... תודה רבה.

www.hasolidit.com

 

[פנרס]

איזה בנק נותן 5%?

השוואת ריביות על פיקדונות

איפה מומלץ לשים את הכסף לתקופה קצרה? איזה בנק נותן ריבית הכי גבוהה על פיקדון? כאן תוכלו לראות איזה בנק נותן ריבית הכי גבוהה על פיקדון

profitmaker.co.il

 

[מקצועי בנדל"ן]

המשקיעים כאן שכל הזמן אמרו שמחירי הדירות יעלו, נראה שהם מכרו כבר את הדירה להשקעה שלהם.

בכל מקרה גם אם המחירים לא ירדו, בבנק תקבלו הרבה יותר על הכסף לעומת השכירות.
לדוגמה הדירה שווה 2.5 מיליון, ויש לכם משכנתא של חצי מיליון,
מכרתם את הדירה, וסגרתם את הכסף בבנק תקבלו באזור ה5% לשנה, שזה יוצא מאה אלף ש"ח,
לעומת זאת על השכירות במקרה הטוב תקבלו 70,000 ש"ח אחרי קיזוז ריביות על תשלומי המשכנתא.

איפה יש 5%?
ונניח וזה נכון שיש בבנק 5%
בנדל"ן צריך להסתכל -
לא רק על התשואה מהשכירות אלא להוסיף לזה גם את עליית הנכס -
כך שלטווח הארוך התשואה השנתית היא יותר מ - 5%.

 

[יוחנן 1]

איפה יש 5%?
ונניח וזה נכון שיש בבנק 5%
בנדל"ן צריך להסתכל -
לא רק על התשואה מהשכירות אלא להוסיף לזה גם את עליית הנכס -
כך שלטווח הארוך התשואה השנתית היא יותר מ - 5%.

יתכן שלטווח ארוך יהיו עליות מחירים.
כרגע מדברים פה לטווח הקצר, ובטווח הקצר כולם מודים שלהשקיע בדירה זה דבר ממש לא חכם!!!

ולדעתי בהחלט כדאי למכור עכשיו דירות להשקעה מי שגם ככה תכנן למכור את זה בשנתיים שלש הקרובות.
וכפי שהסבירו יש כרגע חלופות הרבה יותר טובות להשקעת הכסף ובצורה הרבה פחות מסוכנת מדירה להשקעה בתקופה הזאת.

 

[ניק 109814]

כך שלטווח הארוך התשואה השנתית היא יותר מ - 5%.

כך שהשיקול הוא לא לטווח ארוך, אלא אם בתכנון בכל מקרה למכור אולי עדיף עכשיו מבעוד שנה??

 

[מקצועי בנדל"ן]

יתכן שלטווח ארוך יהיו עליות מחירים.
כרגע מדברים פה לטווח הקצר, ובטווח הקצר כולם מודים שלהשקיע בדירה זה דבר ממש לא חכם!!!

ולכן כתבתי

תשקלו אולי שווה לכם לשעבד אותו לטובת הצרכים שלכם
ולהימנע מלמכור,

 

[יוחנן 1]

ולכן כתבתי

עוד יותר הזיה להציע הצעות כאלו בתנאי הריבית של המשכנתא בתקופה הזאת, ועוד יותר שפה מדובר על מקסימום משכנתא לשיפוצים וכדו' שהריביות יהיו עוד יותר יקרות.

 

[גולש בנט]

איזה בנק נותן 5%?

המק"מ האחרון של בנק ישראל נותן 5% תשואה!!!

יש אגח"ים קונצרניים סולידים שנותנים 7-8% שנתי.

 

[גולש בנט]

איפה יש 5%?
ונניח וזה נכון שיש בבנק 5%
בנדל"ן צריך להסתכל -
לא רק על התשואה מהשכירות אלא להוסיף לזה גם את עליית הנכס -
כך שלטווח הארוך התשואה השנתית היא יותר מ - 5%.

ברור,
לשלם ריבית של 7% לבנק על המשכנתא ולספוג ירידה במחיר הדירה בשנים הקרובות.
אכן מעשה חכם.

 

[גולש בנט]

אג"ח ממשלת ישראל 1152 הכי סולידי שיש
מח"מ 19 שנה!!!
תשואה מובטחת ברוטו של 4.3% בקירוב.
לא ממליץ!!!

 

[חינמי]

כשיש אינפלציה המשכורת אמורה גם לעלות מתי שהוא.
כשהחברה מרוויחה יותר היא צריכה גם לתת משכורות יותר גבוהות
בשטח זה לוקח יותר זמן.

ועכשיו התפרסם שגם מחירי המעונות והמשפחתונים התייקרו.

זה אומר שהמשכורות (של המטפלות) התחילו לעלות... זה מעולה...
זה בדיוק אינפלציה, כשהמשכורת עולה מישהו בצד השני משלם את זה.
ברור שכולם רוצים להיות בצד שמקבל יותר ולא בצד שמשלם יותר, אבל זה פשוט לא אפשרי.
כשמשכורות עולות בייחס ישיר לאינפלציה (- מוצמדות למדד) נוצרת היפר-אינפלציה.
ע"ע לבנון.

 

[חינמי]

אתה חולק עלי שאנחנו בדרך לקריסה כלכלית?
למה לא יכול להיות שכל הנגידים טועים, הם סך הכל פועלים לפי מודלים כלכליים, שלא תמיד מוכיחים את עצמם בשטח.
כולם פה מדברים על ירידה במחירי הדיור, רק שהם מדברים על זה בגלל שאין כסף לאנשים לקנות, ואני חושב שהירידה הדרסטית תהיה, כי אין לאנשים לשלם על הדירות שלהם. והשילוב של שני הדברים כאחד, יכול לגרום למפולת כלכלית, שתוצאתיו מי ישורונו...

כך מרסנים אינפלציה. עד שזה לא יכאב האינפלציה לא תעצור.
אין מה לעשות, כמה שזה לא נעים זה מצב הרבה יותר טוב מאינפלציה חסרת שליטה.
הנגיד רוצה שיהיה רע, כדי שלא יהיה עוד יותר רע.

 

[חינמי]

כפי שכתבתי באשכול אחר, הבנק לא יכול לספוג את ירידת ערך הכסף
הכסף של הבנק מונח אצל הלקוחות והערך שלו יורד
הבנק יקרוס אם לא יעלו את הריבית לפצות על ההפסד

אתה מכיר מישהו שכן מוכן לספוג ירידה בערך הכסף?
מה זה קשור לבנקים?
אינפלציה כ"כ דופקת את האזרח הקטן.