תכלס
אם יש לי דירה שנייה במקום מרכזי
שווה עכשיו למכור?
במידה ואתה מחזיק את הדירה לטווח ארוך של בערך עשר שנים לא מציע למכור.
תכלס
אם יש לי דירה שנייה במקום מרכזי
שווה עכשיו למכור?
כרגע אין מטרהתלוי מאוד לאיזה מטרה למכור
האם יש לך עסקה אחרת טובה,
או שאתה פשוט צריך תזרים...
במידה ואתה מחזיק את הדירה לטווח ארוך של בערך עשר שנים לא מציע למכור.
הבנתי מכם שזה נכס טוב ובמרכז,כרגע אין מטרה
אבל התוכנית היא למכור כשנארס בעז"ה
זה יכול להיות כל רגע או רק השם יודע מתי (מקוים שלא יהיה עשר שנים
כך שבכל מקרה התכנון למכור רק השאלה אם עכשיו כדאי בגלל שהמחירים ימשיכו לרדת
כשנחתן נהיה חייבים למכורהבנתי מכם שזה נכס טוב ובמרכז,
לא בטוח שתהיה לו ירידת ערך וכ"ש לטווח הרחוק,
תשקלו אולי שווה לכם לשעבד אותו לטובת הצרכים שלכם
ולהימנע מלמכור,
בדקתי כעת ביד 2, יש המון דירות 4 חדרים גם במרכז בני ברק במחיר של 2.4 ואף פחות מכך.קצוות: שיכון ה', פרדס כץ, תחילת ר"ע, שיכון ג, בירנבוים והאזור...
למה רק אני לא רואה ירידה?
המשקיעים כאן שכל הזמן אמרו שמחירי הדירות יעלו, נראה שהם מכרו כבר את הדירה להשקעה שלהם.כשנחתן נהיה חייבים למכור
בעז"ה מקוים לחתן תוך כמה שנים כמה ילדים
לא מתאים לנו לשעבד בשלב זה(זה כבר משועבד חלקית)
כך שהשיקול הוא לא לטווח ארוך, אלא אם בתכנון בכל מקרה למכור אולי עדיף עכשיו מבעוד שנה??
איזה בנק נותן 5%?תקבלו באזור ה5% לשנה,
איזה בנק נותן 5%?
איזה בנק נותן 5%?
איפה יש 5%?המשקיעים כאן שכל הזמן אמרו שמחירי הדירות יעלו, נראה שהם מכרו כבר את הדירה להשקעה שלהם.
בכל מקרה גם אם המחירים לא ירדו, בבנק תקבלו הרבה יותר על הכסף לעומת השכירות.
לדוגמה הדירה שווה 2.5 מיליון, ויש לכם משכנתא של חצי מיליון,
מכרתם את הדירה, וסגרתם את הכסף בבנק תקבלו באזור ה5% לשנה, שזה יוצא מאה אלף ש"ח,
לעומת זאת על השכירות במקרה הטוב תקבלו 70,000 ש"ח אחרי קיזוז ריביות על תשלומי המשכנתא.
יתכן שלטווח ארוך יהיו עליות מחירים.איפה יש 5%?
ונניח וזה נכון שיש בבנק 5%
בנדל"ן צריך להסתכל -
לא רק על התשואה מהשכירות אלא להוסיף לזה גם את עליית הנכס -
כך שלטווח הארוך התשואה השנתית היא יותר מ - 5%.
כך שלטווח הארוך התשואה השנתית היא יותר מ - 5%.
כך שהשיקול הוא לא לטווח ארוך, אלא אם בתכנון בכל מקרה למכור אולי עדיף עכשיו מבעוד שנה??
ולכן כתבתייתכן שלטווח ארוך יהיו עליות מחירים.
כרגע מדברים פה לטווח הקצר, ובטווח הקצר כולם מודים שלהשקיע בדירה זה דבר ממש לא חכם!!!
תשקלו אולי שווה לכם לשעבד אותו לטובת הצרכים שלכם
ולהימנע מלמכור,
עוד יותר הזיה להציע הצעות כאלו בתנאי הריבית של המשכנתא בתקופה הזאת, ועוד יותר שפה מדובר על מקסימום משכנתא לשיפוצים וכדו' שהריביות יהיו עוד יותר יקרות.ולכן כתבתי
המק"מ האחרון של בנק ישראל נותן 5% תשואה!!!איזה בנק נותן 5%?
ברור,איפה יש 5%?
ונניח וזה נכון שיש בבנק 5%
בנדל"ן צריך להסתכל -
לא רק על התשואה מהשכירות אלא להוסיף לזה גם את עליית הנכס -
כך שלטווח הארוך התשואה השנתית היא יותר מ - 5%.
כשיש אינפלציה המשכורת אמורה גם לעלות מתי שהוא.
כשהחברה מרוויחה יותר היא צריכה גם לתת משכורות יותר גבוהות
בשטח זה לוקח יותר זמן.
ועכשיו התפרסם שגם מחירי המעונות והמשפחתונים התייקרו.
כך מרסנים אינפלציה. עד שזה לא יכאב האינפלציה לא תעצור.אתה חולק עלי שאנחנו בדרך לקריסה כלכלית?
למה לא יכול להיות שכל הנגידים טועים, הם סך הכל פועלים לפי מודלים כלכליים, שלא תמיד מוכיחים את עצמם בשטח.
כולם פה מדברים על ירידה במחירי הדיור, רק שהם מדברים על זה בגלל שאין כסף לאנשים לקנות, ואני חושב שהירידה הדרסטית תהיה, כי אין לאנשים לשלם על הדירות שלהם. והשילוב של שני הדברים כאחד, יכול לגרום למפולת כלכלית, שתוצאתיו מי ישורונו...
אתה מכיר מישהו שכן מוכן לספוג ירידה בערך הכסף?כפי שכתבתי באשכול אחר, הבנק לא יכול לספוג את ירידת ערך הכסף
הכסף של הבנק מונח אצל הלקוחות והערך שלו יורד
הבנק יקרוס אם לא יעלו את הריבית לפצות על ההפסד
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
קהילת פרוג מודה לקב"ה יחד עם כלל ישראל על חיסולו של רב המרצחים מלבנון
בְּמוֹצָאֵי מְנוּחָה ... תַּרְאֵם נִסֶּיךָ עוֹשֶׂה גְדוֹלוֹת ... לִשְׁמֹעַ אֶל הָרִנָּה וְאֶל הַתְּפִלָּה
א מִזְמוֹר לְתוֹדָה הָרִיעוּ לַיי כָּל הָאָרֶץ:ב עִבְדוּ אֶת יי בְּשִׂמְחָה בֹּאוּ לְפָנָיו בִּרְנָנָה:ג דְּעוּ כִּי יי הוּא אֱלֹהִים הוּא עָשָׂנוּ (ולא) וְלוֹ אֲנַחְנוּ עַמּוֹ וְצֹאן מַרְעִיתוֹ:ד בֹּאוּ שְׁעָרָיו בְּתוֹדָה חֲצֵרֹתָיו בִּתְהִלָּה הוֹדוּ לוֹ בָּרְכוּ שְׁמוֹ:ה כִּי טוֹב יְהוָֹה לְעוֹלָם חַסְדּוֹ וְעַד דֹּר וָדֹר אֱמוּנָתוֹ: