דיון מחירי הדירות לאן?

[מור יוסף]

אין ספק שהנגיד טועה, ובגדול.
אנחנו בדרך לקריסה כלכלית. לא יתכן שאנשים ישלמו על משכנתא תוספות של 2000 ש"ח לחודש, וזה בלי קשר לשאר העליות.
הוא רואה גרפים, ומחליט לפי זה, המציאות בשטח, שלא תמיד התרופה היא הפתרון, לפעמים היא מחמירה את מצב החולה, וזה מה שנראה לי במקרה שלנו.
נראה לי שמתאים כאן פתגם העולם 'הניתוח הצליח, והחולה מת'. הלואי ואתבדה.

אין מה לעשות
באינפלציה חייבים להעלות את הריבית
כפי שכתבתי באשכול אחר, הבנק לא יכול לספוג את ירידת ערך הכסף
הכסף של הבנק מונח אצל הלקוחות והערך שלו יורד
הבנק יקרוס אם לא יעלו את הריבית לפצות על ההפסד

 

[מיסיס שרה]

תכל'ס- בסוף אנשים חייבים לגור היכן שהוא, ע"י רכישת דירה או בשכירות,
מגורים זה מוצר צריכה בסיסי, אולי הכי בסיסי שיש,
ולכן כל עוד לא יגדילו את ההיצע בהתאם לביקוש המחירים לא יכולים לרדת באופן משמעותי,
כי אם אנשים לא יוכלו לקנות דירה- ייקטן הביקוש לרכישת דירה- יגדל הביקוש לשכירות- מחירי השכירות יעלו- אנשים יעדיפו לרכוש דירה למרות המשכנתא היקרה כי גם השכירות יקרה- יגדל הביקוש לרכישת דירה- מחירים יעלו
וכן הלאה... עד שיגדילו את ההיצע באופן משמעותי שיותאם לביקוש.

במילים אחרות- לא עוזר שאנשים לא יקנו דירות, כי אם הם לא יקנו הם יצטרכו לשכור, ואז מחירי השכירות יעלו, ומה הרווחנו?

 

[ניק 109814]

ואני מכבד מאוד כמו שאתה רואה

וברור שפקפקתי כי מי היה מאמין שהבנק יעלה את הריבית לכאלה רמות

תקופה יותר קצרה מהזמן שאתה משקיע בלשכנע את כולם שמחירי הדיור ירדו

נכון,
אבל זה לא אומר שמחירי הדיור ירדו

להיפך הם רק יעלו

בפרייפרייה ברור שיעלו
כי אם כל הזוגות ילכו לשם הם וודאי יעלו

ובמרכז כבר לא ייבנו כל כך דירות ולכן המחירים ישארו גבוהים

אתה כן חשבת שהריבית תגיע לזה??

לפני 20 שנה היה קפיצה של 2% במכה אחת וזה הגיע אז למשהו כמו 9%.
אם הקבלנים והמשקיעים ימשיכו בשלהם, אז כנראה שאנחנו גם בדרך לשם.

כמובן שיש עוד דברים שמשפיעים חוץ משוק הנדל"ן.

הריבית תעלה לאורך כל השנה הבאה במקסימום ב0.25 אחוז!!!!

 

[פסגות]

לא ציטטת את כל ההודעה שלו...

וברור שזה לא הסוף..
אומנם לפי הערכות(שאני כבר מתקשה להאמין להם לצערי אחרי שהבנקים מפספסים פעם אחר פעם
בצורה דרמטית
הריבית תעלה לאורך כל השנה הבאה במקסימום ב0.25 אחוז!!!!
כלומר הגענו לסוף לשיטתם אשרי המאמין למערכות הללו

 

[יוחנן 1]

פורום הנדל״ן הערב בהנחיית אבי מימרן בועידת ׳יתד נאמן׳: בכירי הבנקים בישראל ממליצים לא לקנות דירות בחודשים הקרובים עד לבהירות המצב מול הריבית ותוכניות המדינה.

 

[מור יוסף]

פורום הנדל״ן הערב בהנחיית אבי מימרן בועידת ׳יתד נאמן׳: בכירי הבנקים בישראל ממליצים לא לקנות דירות בחודשים הקרובים עד לבהירות המצב מול הריבית ותוכניות המדינה.

אמרו את זה בסוד לאבי מימרן?

 

[יוחנן 1]

אמרו את זה בסוד לאבי מימרן?

איפה אתה רואה שאמרו את זה בסוד?
אמרו את זה בגלוי לפני הרבה אד משתתפים.
כך בכל אופן לפי הפרסום.

 

[מור יוסף]

איפה אתה רואה שאמרו את זה בסוד?
אמרו את זה בגלוי לפני הרבה אד משתתפים.
כך בכל אופן לפי הפרסום.

אם כך, מעניין באמת הציטוטים המדוייקים.

 

[יוחנן 1]

אושרו בותמ"ל 3500 דירות לחרדים בהר יונה ג'

כל רגע - שכונת מגורים חדשה: אלפי יחידות דיור ייבנו לאוכלוסייה החרדית

התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה (הר יונה ג') בנוף הגליל, כוללת 3,000 יחידות דיור ועוד 500 יחידות דיור מיוחדות ודיור מוגן, המיועדות לשיווק לאוכלוסייה החרדית

www.kore.co.il

 

[szn]

אושרו בותמ"ל 3500 דירות לחרדים בהר יונה ג'

כל רגע - שכונת מגורים חדשה: אלפי יחידות דיור ייבנו לאוכלוסייה החרדית

התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה (הר יונה ג') בנוף הגליל, כוללת 3,000 יחידות דיור ועוד 500 יחידות דיור מיוחדות ודיור מוגן, המיועדות לשיווק לאוכלוסייה החרדית

www.kore.co.il

עדיין לא אושר סופית

כעת זה אושר להפקדה ורק לאחר שלב ההתגדויות יאשרו סופית את התוכנית

 

[ר. המוסד]

עדיין לא אושר סופית

כעת זה אושר להפקדה ורק לאחר שלב ההתגדויות יאשרו סופית את התוכנית

מקווה לאור הריביות שבשוק חופשי המחירים שם לא יעברו את ה700 אלף

 

[szn]

מקווה לאור הריביות שבשוק חופשי המחירים שם לא יעברו את ה700 אלף

זה תלוי הרבה בסבסוד של הפיתוח שמאד יקר שם, מקווה ששר השיכון יסדר את זה

 

[כמו הרוח]

מקווה לאור הריביות שבשוק חופשי המחירים שם לא יעברו את ה700 אלף

לא מאמינה שיש סיכוי
תבדקו את העלות בניה +פיתוח ב2023
בנוסף לזה תבינו שעלות מימון יקרה נופלת גם על היזם
מה שלכאו' אמור לגרום לו לעלות מחירים
יש 2 צדדים למטבע!

 

[כמו הרוח]

ואגב לפי מעקב שלי על המחרים בב"ב
(יד 2) פשוט לא יורד, העליה מתמדת

 

[יוחנן 1]

מה אפשר ללמוד ממחירי מניות הנדל"ן - האם מחירי הדירות ימשיכו לרדת ומה יהיה היקף המחיקה בנכסים ובניין?

שווי השוק המצרפי של חברות הנדל"ן הוא מתחת להון העצמי המצרפי - מה זה אומר? מה המינוף, איזו חברות עמוק מתחת להון, אילו עם פרמיה על ההון ומתי נתחיל לראות הזדמנויות?

www.bizportal.co.il

 

[מידע]

ואגב לפי מעקב שלי על המחרים בב"ב
(יד 2) פשוט לא יורד, העליה מתמדת

בכמה אחוז?
האם יש התמתנות בקצב העליה?
איך ב"ב יחסית לערים אחרות?
האם מדובר על בדיקה באקסל מסודר, או דפדוף והתרשמות?

 

[szn]

הצלחה למכרז הענק בקרית עקרון: 476 מלש"ח ישולמו לבניית 1,260 יח"ד​

קרקעות בהיקף 652 יח"ד שווקו במכרז רגיל, ונמכרו לפי שווי קרקע של כחצי מיליון שקל ליחידת דיור. קרקע לבניית 608 יח"ד נוספות שווקה במסלול מחיר מטרה. בין הזוכות: שיכון ובינוי נדל"ן ואביסרור. מכרזים נוספים בב"ש ובטירה נסגרו ללא הצעות​

מאת סתיו שאולוב
02.03.23 | 11:23 עודכן לאחרונה: 02.03.23 | 11:28

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט (יוסי אלטרמן וגיל גולד)
הצלחה למכרז ענק של רמ"י בישוב קרית עקרון שבשפלה לבניית 1,260 יח"ד. מדובר למעשה בשני מכרזים, להקמת שכונה חדשה בצפון-מזרח היישוב. האחד מכרז פומבי רגיל לבניית 652 יח"ד בארבעה מתחמים, והשני לבניית 608 יח"ד במסלול מחיר מטרה בשלושה מתחמים. סך התקבולים הצפויים לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במסגרת שני המכרזים עומד על כ-476 מליוני שקלים כולל הוצאות פיתוח, כאשר במסגרת המתחמים ששווקו למכירה במחירי השוק התקבלו כ-315.6 מיליוני שקלים המלמדים על שווי קרקע של כ-485 אלפי שקלים ליחידת דיור.
במכרז הפומבי רגיל לדירות במחירי שוק, זכתה שיכון ובינוי נדל"ן במתחם לבניית 216 יח"ד על שטח של 11.3 דונם, עבורו תשלם 104 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. במתחם השני זכתה חברת אביסרור משה ובניו, כאשר הציעה 105 מיליון שקל לבניית 212 יח"ד על שטח של 8.5 דונם. במתחם השלישי זכתה שלמה כהן חברה לבניין, ותשלם 53 מיליון שקל לבניית 108 יח"ד על שטח של 5.3 דונם. במתחם הרביעי והאחרון זכתה הצעה משותפת לשלוש חברות: שטרית יזמות ובניה, אל רם השקעות ואסיה מזון מרכז אחסון לוגיסטי, לבניית 116 יח"ד וזאת תמורת 53.7 מיליון שקל על שטח של כ-6 דונם.
במכרז בתנאי מחיר מטרה זכו האחים בוסקילה במתחם בשטח 10.3 דונם לבניית 188 יח"ד מחיר עבור 50.8 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח במתחם נוסף לבניית 188 יח"ד זכו כ. כוכב הנגב חברה לבנין ופתוח, כאשר הציעו 47.7 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. במתחם השלישי בשטח של 8.4 דונם לבניית 232 יח"ד מחיר מטרה זכו שי-חי יזמות והשקעות, כשגברו על 12 הצעות נוספות והציעו כ-52 מיליון שקל.

באר שבע: גם מחיר מינימום של שקל אחד לא עזר
לצד ההצלחה בקרית עקרון, מכרז מחיר מטרה לבניית 112 יח"ד בשכונת רמות בבאר שבע על שטח של 8.8 דונם נותר ללא הצעות, למרות שמחיר המינימום למתחם עמד על שקל אחד, והוצאות הפיתוח למתחם עמדו על 39.2 מיליון שקל.

בעיר טירה שבמשולש יצא לשיווק מכרז מחיר מטרה לבניית 432 יח"ד בחמישה מתחמים בשטח של 44 דונם, אך גם מתחם זה נותר ללא הצעות.

 

[גולש בנט]

ואגב לפי מעקב שלי על המחרים בב"ב
(יד 2) פשוט לא יורד, העליה מתמדת

ממש לא נכון.
בדקתי ויש ירידות של סביבות 5% בבני ברק.

 

[כמו הרוח]

ממש לא נכון.
בדקתי ויש ירידות של סביבות 5% בבני ברק.

אולי 3.5 מה אתה אומר?

 

[גולש בנט]

אולי 3.5 מה אתה אומר?

עוד מתווך יזם נדלן טרם פשיטת רגל?
איל השוות מחיר ביד 2?