דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

איפה היית שמחירי הדירות עלו ב20% וזוגות צעירים לא יכולים כעת לקנות דירה?
זה לא הפריע לך?

הפריע בהחלט

אז כעת מתקנים את העוול ומי שהרוויח המון מעליית הדירות ישלם קצת יותר.

נכון וזה בדיוק ההגדרה תיקון
אבל שוב תיקון
ריאלית ערך הדירות לא ירד

תבין את הנקודה

היה כסף זול
ועכשיו הבנק אומר זהו
סטופ נגמרו החגיגות

אבל לא התשנה שום דבר בצד ההיצע

זה הנושא המרכזי בעייני

ויש הבדל גדול בין מיתון שאולי יהיה פה לבין קריסה כלכלית שלא תהיה.

 

[shimשימי]

יש ירידה ממוצעת בכל הארץ.

טוב ,נראה לי שאין מה לחדש בעניין הזה כרגע
הנתונים ידועים
הריבית עלתה
ההיצע לא השתנה דרמטית
ירידות קלות בלבד ישנם ברחבי הארץ בממוצע

אנשים יושבים על הגדר
מחכים לבשורה ממשלתית
או לחילופין ליציבות ובהירות בעניין הריבית במשק

כאשר הדברים יתבררו (ככה"נ עוד חודשיים שלש)
הכיוון של השוק יהיה יותר ברור

נראה אז לאן הכיוון

בהצלחה לבינתיים

 

[יאן]

אבל לא התשנה שום דבר בצד ההיצע

בודאי שהשתנה בצד של ההיצע.
משקיעים שקנו כדי להרויח יבינו שזה הזמן למכור את הדירה השניה (והשלישית).

 

[shimשימי]

ברור.
הוא עוד אחד שמתפרנס מנדלן שדעתו שווה לי לאפס.

תחליט
אחד שמתפרנס מנדלן אמור להגיד שהמחירים עולים או יורדים??

אם הוא אומר שעולים אז אתה מסביר שהוא אינטרסנט
ואם הוא אומר שיורדים אז אתה מסביר אותו דבר

מי כן אמור להביע דעה בנדלן
תחזאי מזג האוויר אולי אייל ברקוביץ?

 

[גולש בנט]

תחליט
אחד שמתפרנס מנדלן אמור להגיד שהמחירים עולים או יורדים??

אם הוא אומר שעולים אז אתה מסביר שהוא אינטרסנט
ואם הוא אומר שיורדים אז אתה מסביר אותו דבר

מי כן אמור להביע דעה בנדלן
תחזאי מזג האוויר אולי אייל ברקוביץ?

הוא מקטין את הירידות שזה יהיה רק 10%
עד לפני חצי שנה חברה כמוהו אמרו שהעליות ימשיכו.
עוד חצי שנה הוא יגיד שיש רק ירידות של 15%

ואגב שימי, אתה לפני חצי שנה פיקפקת מאוד דיהיו בכלל ירידות, אז כעת שאין חולק שיש ירידות, אתה מפקפק בכך שיהיו ירידות מעבר ל10%.
נראה לי שבינתיים לי יש יותר אמינות ממך בהערכותיי אז תכבד

 

[shimשימי]

בודאי שהשתנה בצד של ההיצע.
משקיעים שקנו כדי להרויח יבינו שזה הזמן למכור את הדירה השניה (והשלישית).

צודק בעניין הזה.(למרות שזה לא מוחלט בכלל כי זה מדבר על סוג מאוד מסויים של משקיעים
אבל בכל אופן אתה צודק ורואים ביד 2 שיש גידול בהיצע הדירות ,אבל בכל אופן זה לא משהו דרמטי
של דירות שהמשק צריך השוק שחרר לשוק אולי עוד 2000 דירות
והמחסור עדיין רב מאוד
יש טבלה שמראה את זה בהסולידית

בממוצע השוק משחרר כרגע בערך 1000 דירות בכל הארץ כל חודש
זה עדיין לא מספיק בכלל
אבל בהחלט תודה על הארה לא חשבתי על זה
וזה רק מסביר את העניין שמחירי השכירות ימשיכו לעלות

 

[shimשימי]

הוא מקטין את הירידות שזה יהיה רק 10%
עד לפני חצי שנה חברה כמוהו אמרו שהעליות ימשיכו.
עוד חצי שנה הוא יגיד שיש רק ירידות של 15%

ואגב שימי, אתה לפני חצי שנה פיקפקת מאוד דיהיו בכלל ירידות, אז כעת שאין חולק שיש ירידות, אתה מפקפק בכך שיהיו ירידות מעבר ל10%.
נראה לי שבינתיים לי יש יותר אמינות ממך בהערכותיי אז תכבד

בינתיים מי שאיחל לי איחולים מסויימים זה היה.....

ואני מכבד מאוד כמו שאתה רואה

וברור שפקפקתי כי מי היה מאמין שהבנק יעלה את הריבית לכאלה רמות

אתה כן חשבת שהריבית תגיע לזה??

אפילו הבנק בעצמו כל פעם תיקן את הערכות שלו

בהחלט נולד לנו גולש בנט שהערכות שלו יותר טובות מהבנקים

 

[גולש בנט]

בינתיים מי שאיחל לי איחולים מסויימים זה היה.....

ואני מכבד מאוד כמו שאתה רואה

וברור שפקפקתי כי מי היה מאמין שהבנק יעלה את הריבית לכאלה רמות

אתה כן חשבת שהריבית תגיע לזה??

אפילו הבנק בעצמו כל פעם תיקן את הערכות שלו

בהחלט נולד לנו גולש בנט שהערכות שלו יותר טובות מהבנקים

פר לא חשבתי שהריבית תעלה ככה ולכן תמיד כתבתי בהסתייגות וגם כעת אני כותב, שעוצמת הירידות במחירי הדירות תלויה בראש ובראשונה בגובה הריבית ובמשך הזמן שהריבית תישאר גבוהה.

 

[tsivyaf]

מי שחזה את הירידות כשכולם לא האמינו היה @עו"ד נתן רוזנבלט
אולי יסכים להביע את דעתו גם עכשיו מה הכיוון

 

[shimשימי]

מי שחזה את הירידות כשכולם לא האמינו היה @עו"ד נתן רוזנבלט
אולי יסכים להביע את דעתו גם עכשיו מה הכיוון

עדיין מוקדם להגיד שצדק לדעתי
אבל יש לך את ההודעה שלו שבה הוא חזה את הירידות?

 

[tsivyaf]

עדיין מוקדם להגיד שצדק לדעתי
אבל יש לך את ההודעה שלו שבה הוא חזה את הירידות?

הוא פתח עלזה אשכול שלם לדעתי

 

[יאן]

הוא ראה לפני חודשיים שהשוק רדום. כתב שבקושי יש לו עבודה כעו"ד.
אנחנו צריכים לחכות לנתונים שיגיעו באיחור ויגלו לנו שבחודשיים האחרונים היתה ירידה במכירת דירות.

 

[כמו הרוח]

מי שחזה את הירידות כשכולם לא האמינו היה @עו"ד נתן רוזנבלט
אולי יסכים להביע את דעתו גם עכשיו מה הכיוון

היי שכחתם אותי
כבר לפני חודשים אני מספרת לכם מה קורה במשרדי המכירות וכו'
ופשוט מתווכחים
עכשיו מגיעים נתוני הלמ"ס על חודשים הללו שמאמתים את טענותיי
וזה עוד לפני עליית הריבית הבלתי צפויה!

 

[tsivyaf]

צודקת , גם את אמרת את זה
אבל הוא ממש הבטיח את זה
ואפילו נתן לזה תאריך
למרות ה"לגלוג" שהוא ספג

 

[shimשימי]

היי שכחתם אותי
כבר לפני חודשים אני מספרת לכם מה קורה במשרדי המכירות וכו'
ופשוט מתווכחים
עכשיו מגיעים נתוני הלמ"ס על חודשים הללו שמאמתים את טענותיי
וזה עוד לפני עליית הריבית הבלתי צפויה!

סורי ,בא נדייק
את אמרת מלא מסרים סותרים

אמרת שירד
ואז אמרת שבמרכז לא ירד בכלל
ורק בפרייפריה

ואז אמרת שקשה לדעת

בקיצור באמת שלא היית ברורה

 

[shimשימי]

צודקת , גם את אמרת את זה
אבל הוא ממש הבטיח את זה
ואפילו נתן לזה תאריך
למרות ה"לגלוג" שהוא ספג

איפה האשכול הזה ?
איך קוראים לו?

 

[יוסי בר]

איפה האשכול הזה ?
איך קוראים לו?

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...

www.prog.co.il

 

[יוחנן 1]

שכחתם שהראשונה שחזתה את זה זאת @מקצועי בלבד
שטוענת את זה כבר תקופה ארוכה, וביתר שאת אחרי שהריבית התחילה לעלות לפני 10 חודשים.

 

[כמו הרוח]

סורי ,בא נדייק
את אמרת מלא מסרים סותרים

אמרת שירד
ואז אמרת שבמרכז לא ירד בכלל
ורק בפרייפריה

ואז אמרת שקשה לדעת

בקיצור באמת שלא היית ברורה

בנוגע למה קורה במשרד שלי ומה מדברים הקבלנים לא הבאתי מסרים סותרים!!!
הבאתי נתונים שאנשים בשוק לא מכירים וזלזלתם וזלזלתם!!!
וגם היום אני חושבת שיש מקומות שלא נראה שם ירידות

 

[למדן וידען]

וגם היום אני חושבת שיש מקומות שלא נראה שם ירידות

בקריית גת יהיו ירידות? או עליות? לדעתך
כמה השוק הקריית גתי יושפע ולאן אם גולדקנופ יחליט ליעד את מערב העיר לחרדים?