מה הכיוון הכלכלי של 2023? - ביזנעס
סיכום מחצית שנה: בחינת מגמות מרכזיות שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון | אור פוריה משרטט מפת דרכים
bizzness.net
הכותב הינו הבעלים של חברת פוריה – בית לאסטרטגיה ותכנון פיננסיהוא טוען במאמר המצוף שיהיה ירידה בדירות בשנה הקרובה של 20 אחוזמה הכיוון הכלכלי של 2023? - ביזנעס
סיכום מחצית שנה: בחינת מגמות מרכזיות שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון | אור פוריה משרטט מפת דרכיםbizzness.net
מה את באה לומר בזה?הכותב הינו הבעלים של חברת פוריה – בית לאסטרטגיה ותכנון פיננסי
פשוט שטויות,
מה יהיו מחירי הדירות עוד שנה ומי בעצם שולט בהם?
מה צריך לעשות כדי שמחירי הדירות לא יעלו בעתיד הקרוב-בינוני, מה מפחיד בפתרון של התחדשות עירונית ולמה אנחנו רוכשים דירות רחוק מהמרכז במחיר נמוך, אבל משלמים על זה ביוקר בעמידה בפקקים?www.bizportal.co.il
אם הריבית תרד בקרוב-הקבלנים יחזרו לבנות, יקבלו מימון ויהיו קונים.אפשר להוסיף לכתבה, שלא רק הקבלנים שולטים במחיר
גם הבנקים יכולים לעצור מימון אם הם רואים שיש סיכון מידי גדול או היצע גדול שיוריד מחירים
וכמו שכבר קורה עכשיו שיותר קשה לקבלנים קטנים לקבל מימון כי הבנק חושש שלא יצליח למכור
וגם קבלנים גדולים שכן מקבלים מימון צריכים למכור יותר דירות בפריסייל אחרת לא יקבלו מימון מהבנק.
כל זה אומר שהצפי שהתחלות הבניה קטן, מה שיגרום לירידה בהיצע והביקוש הרי לא יורד
התוצאה של כל זה לא מבשרת על ירידת מחירים בטווח הארוך....
אם הריבית תרד בקרוב-הקבלנים יחזרו לבנות, יקבלו מימון ויהיו קונים.
אם הריבית לא תרד בקרוב-הקבלנים לא יכולים לא לבנות מדי הרבה זמן, יש להם שכירות על כלי עבודה שהם משלמים מדי חודש (מנופים טרקטורים וכו') ואם לא בונים מפסידים, ולכן יהיו חייבים לבנות ולמכור בזול, או לפשוט רגל.
אם הקבלנים לא ייגשו למכרזים תמיד יהיו הקבלנים הקטנים שיגידו עכשיו ההזדמנות שלנו לתפוס נתח שוק רציני, נגיש הצעה על הקרקע של חצי מיליון ש"ח פחות לדירה ונמכור בזול (כמו במחיר למשתכן שהקבלנים הגדולים "החרימו" את התכנית, והרבה קבלנים קטנים תפסו טרמפ על מחיר למשתכן והתחילו למכור עשרות אלפי דירות).
א. אם הריבית תירד
ומה תגיד על הרוכשים?שיותר קשה לקבלנים קטנים לקבל מימון
שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55%
מדובר בשפל הגדול מאז תחילת שנות האלפיים, מלבד תחילת הסגרים בקורונה - שאז היה קושי ביצירת עסקאות בשל ההגבלות. גם המשקיעים בורחים: ירידה של 60% ברכישת דירות לעומת אשתקד. 300 דירות יצאו ממשקיעים החוצה. הירידה המשמעותית: דווקא באזורי ביקושwww.bizportal.co.il
אותי זה ממז ממז מלחיץסתם מעניין אותי להבין, למה לוקחים את החודש עם הכי קצת ימי עסקים וממנו מסיקים מסקנות,
תבדקו ותראו שבאפריל היה חג פסח, יום הזכרון יום השואה ויום העצמאות, וגם הציבור עסוק בהכנות לחג
ואין לו ראש לעסקאות, ואפי' חילוני שלא מתכונן לחג, יש עשרות אלפים שנוסעים לנופש בחו"ל,
תעשו לבד חשבון כמה ימי עסקים נשאר....
(באפריל שנה שעברה היה חג פסח אבל יום הזכרון ויום העצמאות היו במאי)
נ.ב. אני לא חולק ע"ז שהשוק קפוא ויש מיתון אבל צריך לדייק בנתונים....
אותי זה ממז ממז מלחיץ
מזכיר את הקורונה ואת המשבר שלאחריה
נראה מה יהיה כשהמשבר יגמר
גם לקורונה חשבו שאין קץ
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת מסלול
חדשנות AI ובינה מלאכותית
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת מסלול
פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת מסלול
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קו
א הַלְלוּיָהּ הוֹדוּ לַיי כִּי טוֹב כִּי לְעוֹלָם חַסְדּוֹ:ב מִי יְמַלֵּל גְּבוּרוֹת יי יַשְׁמִיעַ כָּל תְּהִלָּתוֹ:ג אַשְׁרֵי שֹׁמְרֵי מִשְׁפָּט עֹשֵׂה צְדָקָה בְכָל עֵת:ד זָכְרֵנִי יי בִּרְצוֹן עַמֶּךָ פָּקְדֵנִי בִּישׁוּעָתֶךָ:ה לִרְאוֹת בְּטוֹבַת בְּחִירֶיךָ לִשְׂמֹחַ בְּשִׂמְחַת גּוֹיֶךָ לְהִתְהַלֵּל עִם נַחֲלָתֶךָ:ו חָטָאנוּ עִם אֲבוֹתֵינוּ הֶעֱוִינוּ הִרְשָׁעְנוּ:ז אֲבוֹתֵינוּ בְמִצְרַיִם לֹא הִשְׂכִּילוּ נִפְלְאוֹתֶיךָ לֹא זָכְרוּ אֶת רֹב חֲסָדֶיךָ וַיַּמְרוּ עַל יָם בְּיַם סוּף:ח וַיּוֹשִׁיעֵם לְמַעַן שְׁמוֹ לְהוֹדִיעַ אֶת גְּבוּרָתוֹ:ט וַיִּגְעַר בְּיַם סוּף וַיֶּחֱרָב וַיּוֹלִיכֵם בַּתְּהֹמוֹת כַּמִּדְבָּר:י וַיּוֹשִׁיעֵם מִיַּד שׂוֹנֵא וַיִּגְאָלֵם מִיַּד אוֹיֵב:יא וַיְכַסּוּ מַיִם צָרֵיהֶם אֶחָד מֵהֶם לֹא נוֹתָר:יב וַיַּאֲמִינוּ בִדְבָרָיו יָשִׁירוּ תְּהִלָּתוֹ:יג מִהֲרוּ שָׁכְחוּ מַעֲשָׂיו לֹא חִכּוּ לַעֲצָתוֹ:יד וַיִּתְאַוּוּ תַאֲוָה בַּמִּדְבָּר וַיְנַסּוּ אֵל בִּישִׁימוֹן:טו וַיִּתֵּן לָהֶם שֶׁאֱלָתָם וַיְשַׁלַּח רָזוֹן בְּנַפְשָׁם:טז וַיְקַנְאוּ לְמֹשֶׁה בַּמַּחֲנֶה לְאַהֲרֹן קְדוֹשׁ יי:יז תִּפְתַּח אֶרֶץ וַתִּבְלַע דָּתָן וַתְּכַס עַל עֲדַת אֲבִירָם:יח וַתִּבְעַר אֵשׁ בַּעֲדָתָם לֶהָבָה תְּלַהֵט רְשָׁעִים:יט יַעֲשׂוּ עֵגֶל בְּחֹרֵב וַיִּשְׁתַּחֲווּ לְמַסֵּכָה:כ וַיָּמִירוּ אֶת כְּבוֹדָם בְּתַבְנִית שׁוֹר אֹכֵל עֵשֶׂב:כא שָׁכְחוּ אֵל מוֹשִׁיעָם עֹשֶׂה גְדֹלוֹת בְּמִצְרָיִם:כב נִפְלָאוֹת בְּאֶרֶץ חָם נוֹרָאוֹת עַל יַם סוּף:כג וַיֹּאמֶר לְהַשְׁמִידָם לוּלֵי מֹשֶׁה בְחִירוֹ עָמַד בַּפֶּרֶץ לְפָנָיו לְהָשִׁיב חֲמָתוֹ מֵהַשְׁחִית:כד וַיִּמְאֲסוּ בְּאֶרֶץ חֶמְדָּה לֹא הֶאֱמִינוּ לִדְבָרוֹ:כה וַיֵּרָגְנוּ בְאָהֳלֵיהֶם לֹא שָׁמְעוּ בְּקוֹל יי:כו וַיִּשָּׂא יָדוֹ לָהֶם לְהַפִּיל אוֹתָם בַּמִּדְבָּר:כז וּלְהַפִּיל זַרְעָם בַּגּוֹיִם וּלְזָרוֹתָם בָּאֲרָצוֹת:כח וַיִּצָּמְדוּ לְבַעַל פְּעוֹר וַיֹּאכְלוּ זִבְחֵי מֵתִים:כט וַיַּכְעִיסוּ בְּמַעַלְלֵיהֶם וַתִּפְרָץ בָּם מַגֵּפָה:ל וַיַּעֲמֹד פִּינְחָס וַיְפַלֵּל וַתֵּעָצַר הַמַּגֵּפָה:לא וַתֵּחָשֶׁב לוֹ לִצְדָקָה לְדֹר וָדֹר עַד עוֹלָם:לב וַיַּקְצִיפוּ עַל מֵי מְרִיבָה וַיֵּרַע לְמֹשֶׁה בַּעֲבוּרָם:לג כִּי הִמְרוּ אֶת רוּחוֹ וַיְבַטֵּא בִּשְׂפָתָיו:לד לֹא הִשְׁמִידוּ אֶת הָעַמִּים אֲשֶׁר אָמַר יי לָהֶם:לה וַיִּתְעָרְבוּ בַגּוֹיִם וַיִּלְמְדוּ מַעֲשֵׂיהֶם:לו וַיַּעַבְדוּ אֶת עֲצַבֵּיהֶם וַיִּהְיוּ לָהֶם לְמוֹקֵשׁ:לז וַיִּזְבְּחוּ אֶת בְּנֵיהֶם וְאֶת בְּנוֹתֵיהֶם לַשֵּׁדִים:לח וַיִּשְׁפְּכוּ דָם נָקִי דַּם בְּנֵיהֶם וּבְנוֹתֵיהֶם אֲשֶׁר זִבְּחוּ לַעֲצַבֵּי כְנָעַן וַתֶּחֱנַף הָאָרֶץ בַּדָּמִים:לט וַיִּטְמְאוּ בְמַעֲשֵׂיהֶם וַיִּזְנוּ בְּמַעַלְלֵיהֶם:מ וַיִּחַר אַף יי בְּעַמּוֹ וַיְתָעֵב אֶת נַחֲלָתוֹ:מא וַיִּתְּנֵם בְּיַד גּוֹיִם וַיִּמְשְׁלוּ בָהֶם שֹׂנְאֵיהֶם:מב וַיִּלְחָצוּם אוֹיְבֵיהֶם וַיִּכָּנְעוּ תַּחַת יָדָם:מג פְּעָמִים רַבּוֹת יַצִּילֵם וְהֵמָּה יַמְרוּ בַעֲצָתָם וַיָּמֹכּוּ בַּעֲוֹנָם:מד וַיַּרְא בַּצַּר לָהֶם בְּשָׁמְעוֹ אֶת רִנָּתָם:מה וַיִּזְכֹּר לָהֶם בְּרִיתוֹ וַיִּנָּחֵם כְּרֹב (חסדו) חֲסָדָיו:מו וַיִּתֵּן אוֹתָם לְרַחֲמִים לִפְנֵי כָּל שׁוֹבֵיהֶם:מז הוֹשִׁיעֵנוּ יי אֱלֹהֵינוּ וְקַבְּצֵנוּ מִן הַגּוֹיִם לְהֹדוֹת לְשֵׁם קָדְשֶׁךָ לְהִשְׁתַּבֵּחַ בִּתְהִלָּתֶךָ:מח בָּרוּךְ יי אֱלֹהֵי יִשְׂרָאֵל מִן הָעוֹלָם וְעַד הָעוֹלָם וְאָמַר כָּל הָעָם אָמֵן הַלְלוּיָהּ: