דיון מחירי הדירות בישראל לאן הסקר הגדול!!

[יוחנן 1]

כל הזמן דנים פה על מחירי הדירות בישראל והאם הם יעלו?
או שהם ירדו?
ויש ממש חילוקי דעות בין המצדדים לכאן או לכאן, ורואים את זה בהרבה אשכולות פה בפרוג.
אז הגיע הזמן לסקר הגדול לקראת שנת 2025 שבו תביעו את דעתכם ונראה מה חושב הציבור.

הצביעו והשפיעו.
נימוקים לדעתכם תכתבו בתגובות.

 

[צחיאל]

לדעתי אחרי המלחמה יעלו עוד יותר מחירי הדיור כי למדינה אין שום מטרה להוריד את מחירי הדיור

 

[יוחנן 1]

לדעתי אחרי המלחמה יעלו עוד יותר מחירי הדיור כי למדינה אין שום מטרה להוריד את מחירי הדיור

אבל זה לא רק מה ש"המדינה" רוצה, יש הרבה כוחות שוק שיכולים לקחת את זה לכל מיני כיוונים.
לדוגמה גובה הריבית על המשכנתאות.
כמות ההיצע שיש בשוק.
גובה הביקוש שיש בשוק כרגע.
הבנקים.
ועוד.

 

[י"ג מידות]

כל עוד אין למדינה מקור הכנסה נוסף כמו מכירת דירות המחיר רק יעלה
הנגיד אמור באיזה שהוא שלב להוריד את ריבית בנק ישראל מה שיגביר את הביקוש לדירות
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אמר שמבחינתו אין יכולת להוריד את מחירי הדירות אלא לעלות את גובה השכר הממוצע בשוק

 

[מקצועי בנדל"ן]

בעולם,
יש מס' ערים במדינות שונות שהם מוגדרות כיקרות (מאוד) לדיור.
וזה נתון עובדתי . אנשים חיים לצד זה .
מי שביכולתו - קונה נכס . ומי ש-עדיין אין ביכולתו - שוכר נכס / קונה במקום אחר.
במדינות האלו מחירי הדירות ממשיכים להרקיע שחקים .
מומביי, בייג'ין, הונג קונג , שנחאי , מנהטן , ועוד...


בישראל.
אינני שולל שמדינת ישראל גם מתקרבת למקום הזה .
אנשים נוטים לקוות ולפנטז על ירידה / פיצוץ בועה / מיתון וכו' .
אבל לכאורה זה לא מה שיקרה .
הכלכלה אצלנו נשענת באחוזים גבוהים מאוד על קטגוריית הדיור.
ואין שום סיבה הגיונית לירידה במחירי הדיור - אלא להפך.

יש ערים יקרות יותר . ויש פחות . (לדוג' פריפריה)
כל אחד קונה במקום שמותאם ליכולתו .

זה אומנם נתון קצת מעצבן - אבל זה עובדתי!

---

 

[יוחנן 1]

בעולם,
יש מס' ערים במדינות שונות שהם מוגדרות כיקרות (מאוד) לדיור.
וזה נתון עובדתי . אנשים חיים לצד זה .
מי שביכולתו - קונה נכס . ומי ש-עדיין אין ביכולתו - שוכר נכס / קונה במקום אחר.
במדינות האלו מחירי הדירות ממשיכים להרקיע שחקים .
מומביי, בייג'ין, הונג קונג , שנחאי , מנהטן , ועוד...

כל מה שכתבת נכון לערים מסוימות בתוך המדינות.
ולא מדובר על מדינה שלמה שבה המחירים מרקיעים שחקים ללא סוף.

ואכן כך זה גם בישראל למשל בתל אביב, שדירה חדשה של 100 מ"ר בשכונת הר דב עולה באזור 8 מיליון ש"ח.
אבל אין סיכוי בעולם שזה יהיה כך בכל מדינת ישראל.

ופה הסקר הוא על כל מדינת ישראל, ולא על מדינת תל אביב.

ואין שום סיבה הגיונית לירידה במחירי הדיור - אלא להפך.

זה בוודאי לא נתון עובדתי כפי שאתה כותב בהמשך, אבל יתכן בהחלט שזה משאלת לב של כל יועצי ומשווקי ומוכרי הנדל"ן למיניהם.

 

[מקצועי בנדל"ן]

כל מה שכתבת נכון לערים מסוימות בתוך המדינות.
ולא מדובר על מדינה שלמה שבה המחירים מרקיעים שחקים ללא סוף.

ואכן כך זה גם בישראל למשל בתל אביב, שדירה חדשה של 100 מ"ר בשכונת הר דב עולה באזור 8 מיליון ש"ח.
אבל אין סיכוי בעולם שזה יהיה כך בכל מדינת ישראל.

אני יחדד :
יש בישראל ערים יקרות מאוד . שמיעודות רק לעשירים .
ויש בישראל ערים עם דירות זולות מאוד (דימונה , פריפריה. )

---