מה ההבדל בקל"צ בין "שיעור הריבית השנתית" ל" הריבית הכוללת החזויה"?

[נופש.]

הבנק נתן לי הצעה ראשונית למשכנתא על סכום של קרוב ל900,00 ש"ח, ובסל אחיד 1 (מסלול 100% קל"צ),
הוא כותב כך:
ריבית שנתית: 5.489.
הריבית הכוללת החזויה כולל עמלות ותחזיות: 5.636
עמלות (ללא הוצאות צד ג'): 360 ש"ח.
הרי זה קל"צ, אז לא משנה פה תחזיות, אז מה זה ההבדל בין 5.489 ל5.636?
אולי העמלת פתיחת תיק שזה 360 ש"ח, אך 360 ש"ח זה הרבה פחות משתי עשיריות האחוז?

 

[abc321]

הריבית שנתית זה ריבית נומינלית וריבית כוללת זה לפי הריבית המתואמת

 

[פסגות]

הריבית שנתית זה ריבית נומינלית וריבית כוללת זה לפי הריבית המתואמת

ובעברית, משתנה בין חישוב שנתי לבין חישוב לפי ימים