התייעצות לקיחת משכנתא גדולה מעבר לצורך(דירה ראשונה) ולמנף את ההון העצמי

[פרוגי משפחתי]

שלום רב,

אשמח להתייעצות
אני עכשיו בתהליך של קניה דירה ראשונה במסגרת מחיר למשתכן שווי הדירה בשוק בסביבות 3 מיליון פלוס ..
לי נמכרת בסביבות חצי מהמחיר בתכלס אני צריך רק משכנתא בסביבות 700 אלף אך אני יכול לקבל הרבה יותר ...(יכולת החזר גבוהה)

מאנשים מבינים בתחום נאמר לי שכדאי לקחת את מקסימום המשכנתא וכך לא להשתמש בהון העצמי שלי ולהשקיע אותו הלאה.
(שוק ההון.. מכיוון שבנדל"ן יש לי בעיה בלקנות נכס שני בתקופה הקרובה .. מס שבח גבוה מאד במידה וארצה למכור את הנכס הראשון... )

האם עדיין כיום שהרביות גבוהות במשכנתא זה עדיין שווה ? או שווה מינימום משכנתא ?
אשמח לשמוע את חוות דעתכם תודה רבה.

 

[משי האמיתי]

שלום רב,

אשמח להתייעצות
אני עכשיו בתהליך של קניה דירה ראשונה במסגרת מחיר למשתכן שווי הדירה בשוק בסביבות 3 מיליון פלוס ..
לי נמכרת בסביבות חצי מהמחיר בתכלס אני צריך רק משכנתא בסביבות 700 אלף אך אני יכול לקבל הרבה יותר ...(יכולת החזר גבוהה)

מאנשים מבינים בתחום נאמר לי שכדאי לקחת את מקסימום המשכנתא וכך לא להשתמש בהון העצמי שלי ולהשקיע אותו הלאה.
(שוק ההון.. מכיוון שבנדל"ן יש לי בעיה בלקנות נכס שני בתקופה הקרובה .. מס שבח גבוה מאד במידה וארצה למכור את הנכס הראשון... )

האם עדיין כיום שהרביות גבוהות במשכנתא זה עדיין שווה ? או שווה מינימום משכנתא ?
אשמח לשמוע את חוות דעתכם תודה רבה.

גם אם לא תבחר להשקיע בשוק ההון
בכל מקרה שווה לקחת מקסימום משכנתא
בתוכנית של מסלול אחד מסוכן ברביות גבוהות מאוד צמוד מדד וכו'
לטובת מסלולים אחרים מעולים ברביות נמוכות מאוד וכו'
ולבסוף אל תמשוך כלל את המסלול המסוכן כלל...
וכך אתה נהנה ממשכנתא מוזלת באופן משמעותי.

 

[פרוגי משפחתי]

תודה רבה על התגובה.
בכל אופן אשמח לשמוע חוות דעת על מצב שלהשאיר משכנתא גדולה האם עדיפה ?
או לסיים את כל ההון עצמי ומשכנתא קטנה.

 

[א. ש. ט.]

תודה רבה על התגובה.
בכל אופן אשמח לשמוע חוות דעת על מצב שלהשאיר משכנתא גדולה האם עדיפה ?
או לסיים את כל ההון עצמי ומשכנתא קטנה.

איך אפשר לענות?
זה תלוי בהמון נתונים,

בכללי תמיד כדי לקחת כסף נוסף ולהשקיע ולמנף אותו, אבל לא לכולם זה טוב
השאלה,
האם זה מתאים לכם?
מה התנאים של המשכנתא?
מה ההחזר החודשי שלכם?
איפה משקיעים?
מה יעד ההשקעה?
וכו' וכו'

תפנו ליועץ טוב עם כל הפרטים
וד' יהא בעזרכם!

 

[פרוגי משפחתי]

תודה רבה.
האם זה נכון שאני חסום בשוק הנדלן בגלל שאם ארצה למכור את הדירה הראשונה זה מס שבח דיי גדול...?
יש אופציות אחרות חוץ משוק ההון (שם נראה לי יותר מלחיץ משוק הנדלן )

 

[ה. שלמה]

תודה רבה.
האם זה נכון שאני חסום בשוק הנדלן בגלל שאם ארצה למכור את הדירה הראשונה זה מס שבח דיי גדול...?
יש אופציות אחרות חוץ משוק ההון (שם נראה לי יותר מלחיץ משוק הנדלן )

שוק ההון זו אופציה מעולה.
כמובן שההשקעה צריכה להיות מותאמת לנתונים שלכם.

 

[א. ש. ט.]

תודה רבה.
האם זה נכון שאני חסום בשוק הנדלן בגלל שאם ארצה למכור את הדירה הראשונה זה מס שבח דיי גדול...?
יש אופציות אחרות חוץ משוק ההון (שם נראה לי יותר מלחיץ משוק הנדלן )

מה השאלה 'חסום'
יש מס שבח,
לפעמים אפשר להוריד חלק,
לפעמים זה עדיין שווה,

צריך לבדוק כל מקרה לגופו